北京龙湖滟澜山产品及营销分析报告2007-33页.pdf

龙湖·滟澜山 PP纲要: 项目档案 项目区位分析 项目开发策略 产品设计分析 营销推广策略 2007年7月21日，龙湖·滟澜山正式对外开放，当日超过1500人来到 现场参观。纯粹的建筑风格、舒适的户型空间、精致的园林景观、体 贴的物业服务，龙湖·滟澜山以品质赢得了专家媒体、业界同行和置业 者的高度好评。2007年9月1日，龙湖·滟澜山正式开盘，这是龙湖地产 在北京的第一个别墅楼盘。由此创下北京别墅市场开盘数量最大；销 售套数最多；销售金额最高三大楼市纪录。 项目档案 物业类型：别墅 建筑类别：联排 占地面积：240000平方米 建筑面积：108000平方米 容积率：0.67 绿化率：32% 装修状况：毛坯 总户数：共430栋 均 价：均价26000元/平方米 开盘时间：2007-09-01 入住时间：2009-03-01 项目位置：顺义温榆河中央别墅区、京承高速后沙峪出口东1500米 开发商：北京龙湖置业有限公司 建筑设计单位：美国BASSNIAN住宅设计事务所 项目地处顺义区后沙峪温榆河畔的中央别墅区内。历经十余年的发 项目区位分析 展，北京中央别墅区已经成为一个极具国际人文与高尚品位的生活住 区，与国际化生活一体的教育、医疗、生活休闲配套成熟齐备，是北京 公认的国际富人区。 项目开发策略 项目西距京承高速后沙峪出口1500米,东距京顺路3公里,与北京市区联 系极为快捷,到首都机场仅15分钟车程.2006至2008年将竣工的李天路、机 产品设计分析 场第二快速路、机场北线快速路、东北六环路及北清路东延路段将进一 步改善地块交通环境.机场快速轨道有望2008年建成.其中北清路东延与机 场北线快速路将加强本区域与东西部区域的直接联系；机场快速路与机 营销推广策略 场第二专线将加强本区域与南北部区域直接联系。 项目区位分析 项目开发策略 产品设计分析 营销推广策略 开发理念 项目区位分析 项目开发策略 龙湖·滟澜山别墅以打造符合北方气候和生活氛围的精致园 林景观建筑，表达了对地域本身的尊重，也是对业主和城市 的一种态度。 产品设计分析 营销推广策略 产品定位 项目区位分析 项目开发策略 突破了传统联排私密性差的特点，以家庭舒适感为设计前 提，纯粹的台地式地中海风格园区，打造北京高端住宅的典 产品设计分析 范。 营销推广策略 目标客户群定位 项目区位分析 项目开发策略 主要针对人群外籍驻华工作人员、CBD企业 领袖、外籍高管、归国创业人员、新生代金 融新贵、高科技精英等。 产品设计分析 营销推广策略 规划设计 增加私密性 项目区位分析 为了满足业主尊贵感受，龙湖地产在做园林景观时，尽可能地把私家的 庭院做大，通过植物的遮拦使人的视线自 然而然地落在枝叶繁茂的树木 上，保证户与户不会形成对视。 项目开发策略 置身景观环境 通过空间的塑造和材质的处理，