成都万科魅力之城商业产品建议报告(全心策划)2007-162页.pdf

商业产品建议报告 商商业业产产品品建建议议报报告告 前言： 前前言言：： 首先，非常感谢成都万科给我司这样的机会，让我 首首先先，，非非常常感感谢谢成成都都万万科科给给我我司司这这样样的的机机会会，，让让我我 们能够展示自身在商业地产方面的丰富经验和对项目 们们能能够够展展示示自自身身在在商商业业地地产产方方面面的的丰丰富富经经验验和和对对项项目目 的把控能力。 的的把把控控能能力力。。 目 录 目目 录录 1 11 回顾 2 22 现状 3 33 展望 4 44 思考 5 55 尝试 引子—— 引引子子———— 商业地产开发模型—— “成都万科”的课题——魅力之城的商业 解决之道——以商业的方式解决商业问题 商业地产盈利模式 —— 商业地产开发的关键： 是在前期的市场调研和项目 是是在在前前期期的的市市场场调调研研和和项项目目 定位上。 定定位位上上。。 没有准确的市场调研分析， 不可能有正确的结果，就不 可能对项目进行科学的定位 商业地产开发的重点： 和规划，更不可能会有项目 不是在建筑设计和项目 操作的成功！ 不不是是在在建建筑筑设设计计和和项项目目 的销售上。 的的销销售售上上。。 “成都万科”的课题——魅力之城的商业 ““成成都都万万科科””的的课课题题————魅魅力力之之城城的的商商业业  魅力之城——带动城东版块的龙头，东方新城的核心区域  2005年—2007年，经过近2年的开发，住宅已初具规模，商业还未启动  因交通和商业配套的问题，一期入住率还不到60%  商业，是已经摆在开发商面前必须解决的课题—— 规划中有近百亩的商业用地，此问题迟早都要解决 若生活配套不便利，会影响后期住宅的开发销售 若商业配套跟不上，会影响到已购房者的入住 魅力之城和东方新城，都需要一个真正的商业中心！ 魅魅力力之之城城和和东东方方新新城城，，都都需需要要一一个个真真正正的的商商业业中中心心！！ 解决之道——以商业的方式解决商业问题 解解决决之之道道————以以商商业业的的方方式式解解决决商商业业问问题题 我们需要了解什么？  我我们们需需要要了了解解什什么么？？ ——区域、地块、规划、人口、发展、经济…… 我们还需要什么？ 