湖南安全食品产业中心建设项目可行性研究报告.doc

湖南加众地产开发有限公司 湖南安全食品产业中心建设项目 可行性研究报告 项目单位：湖南加众房地产开发有限公司 项目建设地点：浏阳市现代农业科技产业园 可研报告编制时间：二零一二年五月 第一章 总 论 1.1 项目单位基本情况 1.1.1 概况 湖南加众房地产开发有限公司于2011年9月在湖南省工商局注册成立，位于浏阳市农业科技产业园，注册资本1000万元，现有职工37人，其中技术人员 3人，管理人员 34人。公司主要从事工业房地产开发建设。 2012年，公司计划投资5亿元，全力打造湖南安全食品产业中心建设项目，对接长株潭食品产业的转移。该项目规划建设30万平方米的国际标准厂房，打造粮油深加工、饮料营养食品加工、农副产品加工、食品原辅材料加工四大食品产业集群。引进企业60-80家，新增就业岗位4000个，创年产值30亿元，创年上缴税收1.5亿元。 目前已完成208亩土地征用、立项、规划、项目设计等前期工作，7月份即可开工。项目建成后，将成为全国安全食品产业的示范区，现代农业科技样板区，真正实现两型产业园的建设目标。 1.1.2 法人代表基本情况 公司法人代表刘常青，男，40岁，湖南大学经济学院MBA结业。湖南加盛农业投资有限公司董事长，公司下辖的湖南省美津园粮油食品有限公司、浏阳市九道湾茶油产业发展有限公司、湖南加众地产有限公司和湖南加和菌业有限公司董事长。 1.2 项目基本情况 1.2.1 项目名称、建设性质及建设地点 项目名称：湖南安全食品产业中心建设项目 建设性质：新建 建设地点：浏阳市现代农业科技产业园 1.2.2 建设内容及规模 本项目总占地面积208亩，计138381.74平方米，总建筑面积259663.08万平方米。其中，综合办公楼23881.70平方米；标准化厂房20栋，164970.7平方米；设备用房1600.00平方米；职工宿舍用房28759.62平方米；综合服务楼12715.52平方米；商业住宅27735.54平方米。 本项目建设场区道路、广场等辅助工程和其他配套设施。 1.2.3 建设期限 2012年6月至2014年5月 1.2.4投资结构及资金来源 项目总投资38979.46万元，其中，公司自筹18949.46万元，融资资金12000万元,预售资金8000万元。 1.2主要技术经济指标 表1-1 主要技术经济指标表 项目名称 总体规划 数值 单位 总规划用地面积 138381.74 ㎡ 其中 道路用地面积 1455.61 ㎡ 净用地面积 136926.13 ㎡ 总建筑面积 259663.08 ㎡ 其中:1、办公楼建筑面积 23881.70 ㎡ 2、厂房建筑面积 164970.70 ㎡ 3、设备用房 1600 ㎡ 4、职工宿舍 28759.62 ㎡ 5、综合服务楼 12715.52 ㎡ 6、管理人员宿舍 27735.54 ㎡ 建筑基底面积 47144.88 ㎡ 计容积率面积 71568 ㎡ 容积率 1.90 　 建筑密度 34.43% 　 绿地率 31.70% 　 绿化用地面积 43401.14 ㎡ 机动车泊车位 302 个 其中地上车位 167 个 地下车位 135 个 建设工期 24 月 投资利润率 21.44 % 投资利税率 28.59 % 盈亏临界点 65.20 % 1.2.5 项目效益 项目经济效益：本项目建成后，项目单位新增销售收入 59737.52 万元，实现利润11134.75 元，税金2783.69 万元。 项目社会效益：本项目有利于加快推进长沙市食品安全城市的建设；有利于对接长株潭食品产业转移；有利于食品产业监管措施的落实；有利于推进长株潭两型社会建设。 1.3 可行性研究报告编制依据 1.3.1 2006-2010年中共中央、国务院1号文件 1.3.2 2004年7月国家《关于进一步加强食品安全工作的决定》(国发办[2004]23号) 1.3.3 2007年7月25日国务院关于加强食品等产品安全监督管理的特别规定》(国务院503号令) 1.3.4 《产品质量法》、《食品卫生法》 1.3.5 《工业产品生产许可证暂行条例》 1.3.6 2009年7月20日国务院《中华人民共和国食品安全法实施条例》1.3.7项目单位提供的有关资料 1.4 综合评价 浏阳市各项事业迅速发展，产权制度改革、金融安全区创、城市建设、经济环境优化等工作在全省独树一帜，被誉为“浏阳现象”，成为“全国卫生城市”、“全国社会治安综合治理先进县（市）”、“优秀旅游城市”和“湖南省文明城市”。浏阳已连续几届进入全国百强县。第十一届全国县域经济百强县（市