加众地产开发有限公司湖南安全食品产业中心建设项目可行性研究报告.doc

湖南加众地产开发有限公司 湖南安全食品产业中心建设项目 可行性研究报告 项目单位：湖南加众房地产开发有限公司 项目建设地点：浏阳市现代农业科技产业园 可研报告编制时间：二零一二年五月 第一章 总 论 1.1 项目单位基本情况 1.1.1 概况 湖南加众房地产开发有限公司于2011年9月在湖南省工商局注册成立，位于浏阳市农业科技产业园，注册资本1000万元，现有职工37人，其中技术人员 3人，管理人员 34人。公司主要从事工业房地产开发建设。 2012年，公司计划投资5亿元，全力打造湖南安全食品产业中心建设项目，对接长株潭食品产业的转移。该项目规划建设30万平方米的国际标准厂房，打造粮油深加工、饮料营养食品加工、农副产品加工、食品原辅材料加工四大食品产业集群。引进企业60-80家，新增就业岗位4000个，创年产值30亿元，创年上缴税收1.5亿元。 目前已完成208亩土地征用、立项、规划、项目设计等前期工作，7月份即可开工。项目建成后，将成为全国安全食品产业的示范区，现代农业科技样板区，真正实现两型产业园的建设目标。 1.1.2 法人代表基本情况 公司法人代表刘常青，男，40岁，湖南大学经济学院MBA结业。湖南加盛农业投资有限公司董事长，公司下辖的湖南省美津园粮油食品有限公司、浏阳市九道湾茶油产业发展有限公司、湖南加众地产有限公司和湖南加和菌业有限公司董事长。 1.2 项目基本情况 1.2.1 项目名称、建设性质及建设地点 项目名称：湖南安全食品产业中心建设项目 建设性质：新建 建设地点：浏阳市现代农业科技产业园 1.2.2 建设内容及规模 本项目总占地面积208亩，计138381.74平方米，总建筑面积259663.08万平方米。其中，综合办公楼23881.70平方米；标准化厂房20栋，164970.7平方米；设备用房1600.00平方米；职工宿舍用房28759.62平方米；综合服务楼12715.52平方米；商业住宅27735.54平方米。 本项目建设场区道路、广场等辅助工程和其他配套设施。 1.2.3 建设期限 2012年6月至2014年5月 1.2.4投资结构及资金来源 项目总投资38979.46万元，其中，公司自筹18949.46万元，融资资金12000万元,预售资金8000万元。 1.2主要技术经济指标 表1-1 主要技术经济指标表 项目名称 总体规划 数值 单位 总规划用地面积 138381.74 ㎡ 其中 道路用地面积 1455.61 ㎡ 净用地面积 136926.13 ㎡ 总建筑面积 259663.08 ㎡ 其中:1、办公楼建筑面积 23881.70 ㎡ 2、厂房建筑面积 164970.70 ㎡ 3、设备用房 1600 ㎡ 4、职工宿舍 28759.62 ㎡ 5、综合服务楼 12715.52 ㎡ 6、管理人员宿舍 27735.54 ㎡ 建筑基底面积 47144.88 ㎡ 计容积率面积 71568 ㎡ 容积率 1.90 　 建筑密度 34.43% 　 绿地率 31.70% 　 绿化用地面积 43401.14 ㎡ 机动车泊车位 302 个 其中地上车位 167 个 地下车位 135 个 建设工期 24 月 投资利润率 21.44 % 投资利税率 28.59 % 盈亏临界点 65.20 % 1.2.5 项目效益 项目经济效益：本项目建成后，项目单位新增销售收入 59737.52 万元，实现利润11134.75 元，税金2783.69 万元。 项目社会效益：本项目有利于加快推进长沙市食品安全城市的建设；有利于对接长株潭食品产业转移；有利于食品产业监管措施的落实；有利于推进长株潭两型社会建设。 1.3 可行性研究报告编制依据 1.3.1 2006-2010年中共中央、国务院1号文件 1.3.2 2004年7月国家《关于进一步加强食品安全工作的决定》(国发办[2004]23号) 1.3.3 2007年7月25日国务院关于加强食品等产品安全监督管理的特别规定》(国务院503号令) 1.3.4 《产品质量法》、《食品卫生法》 1.3.5 《工业产品生产许可证暂行条例》 1.3.6 2009年7月20日国务院《中华人民共和国食品安全法实施条例》1.3.7项目单位提供的有关资料 1.4 综合评价 浏阳市各项事业迅速发展，产权制度改革、金融安全区创、城市建设、经济环境优化等工作在全省独树一帜，被誉为“浏阳现象”，成为“全国卫生城市”、“全国社会治安综合治理先进县（市）”、“优秀旅游城市”和“湖南省文明城市”。浏阳已连续几届进入全国百强县。第十一届全国县域经济百强县（市