百步亭花园-怡康苑房地产项目可行性研究报告.doc

百步亭花园·怡康苑项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1、1 概述 1、2 编制依据与范围 1、3 项目建设的背景及必要性 第二章 项目市场调查与分析 2、1 市场调查项目 2、2 调查分析 2、2、1 产品特征分析 2、2、2 销售特征分析 第三章 建设地点及主要经济技术指标 3、1 项目建设地点及周边配套 3、2 项目主要经济技术指标 第四章 总体规划布局 4、1 规划原则 4、2 规划结构 第五章 项目建设内容及实施进度 5、1 项目建设内容 5、2 实施进度安排 第六章 项目投资估算 6、1 项目投资估算前提条件 6、2 项目投资估算 第七章 项目经济效益分析 7、1 项目销售收入预测 7、2 项目财务评价 7、3 项目盈亏平衡分析 第八章 结论与建议 8、1 结论 8、2 建议 第一章 总论 1、1 概述 项目名称：百步亭花园·怡康苑 开发单位：武汉安居工程发展有限公司 地点：汉口江岸区岔马路１８号商品房竣工面积13464万平方米同比增长27．5%。其中，商品住宅竣工面积11362万平方米，同比增长28．4%。累计销售商品房12976万平方米，同比增长27．6%，共实现销售额3059亿元，增长35．4%。其中，商品住宅销售额2596亿元，增长35．5%。完成土地开发面积8847万平方米，同比增长34．8%。新开工面积30958万平方米，同比增长19．6%。其中，商品住宅新开工面积为25456万平方米，同比增长19．6%。1-4月份全国房地产累计竣工面积达到4281万平方米,同比增长37.4%,增幅比去年同期高18.2个百分点。其中,竣工商品住宅3546万平方米,同比增长37.4%,增幅比去年同期增加20.3个百分点。办公楼和商业营业用房竣工面积也分别保持了1-4月份,全国商品房平均销售价格为2477元/平方米,同比增长7.4%,而上年同期是下降1.2%。其中,商品住宅平均销售价格为2299元/平方米。据市房产局2002年统计数据显示：2002年我市房地产开发总投资额为132．5亿元，同比增长14．9％。其中住宅投资99．39亿元，同比增长15．4％，占总投资的75％，经济房开发投资13．65亿元，占总投资的10．3％。??施工、竣工面积稳步增加，其中住宅施工面积超过82％。2002年我市房地产施工总面积为1690．12万，同比增长9．2％；其中，住宅1387．22万，同比增长14．8％，占总面积的82．08％，住宅中的经济房面积140万，占总施工面积的8．3％。2002年竣工总面积为633．17万，同比增长3．1％。其中，住宅522．73万，同比增长4．6％，占总面积的82．55％，住宅中的经济房面积70万，占总面积的11．1％。武汉，是隶属武汉市住房制度改革委员会的大型股份制企业。九八年连续被评为武汉市房地产开发企业十强，武汉市房地产开发企业销售十强及湖北省房地产开发企业十强;一九九年百步亭花园被评为武汉市十大明星楼盘和最佳工薪楼盘奖，并获评省优秀物业管理小区、省市级安全文明示范小区和市星级安全文明小区称号首届中国人居环境范例奖全国物业管理示范住宅小区全国著名品牌著名社区奖。百步亭花园位于武汉江区后湖居住新区南端，北依规划中市内最大的700亩城市生态公园，南邻交通便利的解放大道800米，距长江二桥4公里，离市中心繁华地段7公里，规划用地3700亩，总建筑面积300万平方米，建成后可入住12.8万人，小区环境优美，各项配套设施齐全，为武汉市区内最大的安居示范花园新城安居工程发展有限公司百步亭花园百步亭花园安居示范花园新城――后湖2000年2季度房地产开发至今，投资重心已经完成东移，江岸区已成为汉口投资热点。而后湖地区，依仗其绿化环境、城市道路基础设施逐步完善，交通越来越便利，土地资源丰富，工业污染少，环境幽雅，空气清新，布局合理，适于家居，属于未来城市规划中汉口三个综合组团之一的优势，成为汉口开发的热点。创意浓、质量好，品牌优800套 多层、小高层 1870~2580 滨江苑三期 建面14.5万㎡，975套 小高层、高层 2800 左岸·风景线 总建面约24万平米，一期约5万平米，约400套，共2000套 多层、小高层 1660~2300 绿色新都一期 建面14万平米， 1030套， 多层住宅 1900 天上人间一期 3.7万平米，290套 小高层 2000 秀泽园 占地8万㎡，建面13.2万㎡，共1100套 多层住宅 1600~1800 中一花园 一期10.0万平米，740套 小高层 2400~2600 ――档次、容积率和绿化率 中高档楼盘，一般有较高的绿化率，在30％～40％之间。 楼盘档次和容积率之间