万科良渚文化村报告2012.ppt

专精信诚 · 百年纬联 良渚文化村—— 万科中国的新田园城镇梦想 专精信诚 · 百年纬联 项目概况 1 项目核心规划理念 2 项目各村落具体情况 3 项目借鉴启示 4 专精信诚 · 百年纬联 良渚文化村——万科中国最大的项目群 万科·良渚文化村位于杭州余杭区良渚遗址旁，杭州市区西北16公里处，总占地规模近11000亩，其中5000余亩的自然山水，3400亩住宅用地，1200亩的旅游用地和约600亩的公建配套用地。 整个项目拥有8个串联式主题村落，有公寓、排屋、别墅等多样产品类型。预计未来共有1万户常住家庭，3—4万人口的规模。 万科·良渚文化村 良渚文化为中国新石器文化遗址之一，分布地点在长江下游的太湖地区，其中心在浙江省良渚。1936年发现的该文化遗址，于1959年依照考古惯例按发现地点：良渚命名，是为良渚文化。良渚文化存续之间约为距今5300年至4200年前，属于新石器时代。该文化遗址最大特色是所出土的玉器。挖掘自墓葬中的玉器包含有璧、琮、钺、璜、冠形器、三叉形玉器、玉镯、玉管、玉珠、玉坠、柱形玉器、锥形玉器、玉带及环等。另外，陶器也相当细致。 专精信诚 · 百年纬联 11000亩占地规模，5000亩原生态山林 总建筑面积超200万平米，4－5层的建筑高度; 1万户常住家庭，可容纳3－4万人的人口规模，8000个工作岗位； 25座山、3片湖泊、1条河流、五大主题公园、良渚国家遗址公园一期国家AAAA级景区、大雄寺、良渚博物院等等 以步行5－10分钟的尺度建立配套服务体系 以每小时5公里的步行速度建立的小镇规模 集旅游、居住、创业三重功能为一体的城市综合有机体 专精信诚 · 百年纬联 阳光天际 白鹭郡东 竹径茶语 白鹭郡北 白鹭郡南 白鹭郡西 绿野花语（规划中） 金色水岸（规划中） 专精信诚 · 百年纬联 分期情况 价格走势 2002.04 2003.06 2004.03 2006.04 2008.09 竹径茶语 公寓3-5层 花园洋房开盘均价5000元/㎡，目前市场平均估价为20000元/㎡ 白鹭郡北 多层公寓 均价13535元/㎡ 白鹭郡南 多层公寓 均价12000元/㎡ 均价24000元/㎡ 均价16000元/㎡ 阳光天际 联体排屋 叠排 白鹭郡东 多层公寓 金色水岸、绿野花野在规划中，白鹭郡西尚未推出 今后 名称 物业类型 面积 ㎡ 销售情况 竹径茶语 4-5层的坡地花园洋房、坡地排屋、独栋别墅以及坡地叠排的居住村落 190-335 各期物业 均热销 白鹭郡北 山地花园洋房 92-186 白鹭郡南 4-5层公寓/精装修多层公寓 55-89/120-240 阳光天际 山地联体排屋、叠排 190-230 白鹭郡东 3-5层建筑，以两房、三房为主的中小居住单元 80-120 专精信诚 · 百年纬联 项目概况 1 项目核心规划理念 2 项目各村落具体情况 3 项目借鉴启示 4 专精信诚 · 百年纬联 良渚村落 良渚旅游区（主要配套） 村落中心 纵贯整个文化村的风情大道 村落轴线 104国道 多组团中心的城镇生活、10分钟配套圈 为强调村落生活的完善性，村落的布局以文化中心、商业中心等多个配套组团为中心，在其中设置更全面的商业服务和公共娱乐设施，便于个个村落广泛共享。 同时，生活的便捷和舒适性，是良渚规划的重要依据。设计师将各居住村落以配套组团为中心的分布，依照10分钟步行的尺度，并在其中设置了完善而丰富的城镇配套。 绿廊从山区渗透进村落 城镇级配套设施 在良渚文化村，博大渊博的博物馆、充满创意和人文气息的商业街区、条件优越的社区医院以及完善的教育系统、游山步道、各类公园等等，共同构成了文化村的城镇级配套。 文化设施 休闲运动设施 商业设施 医疗设施 教育设施 良渚博物馆 良渚教堂 美丽洲公园 阳光天际游山步道 白鹭湾公园 浙医一院良渚保健中心 白鹭湾君澜度假酒店 玉鸟幼儿园 劝学里(9年制实验学校) 茶语公园 竹径茶语游山步道 悠园 玉鸟流苏(创意商业街区) 专精信诚 · 百年纬联 良渚博物馆 占地约4万平米，建筑面积约1万平米，位于良渚遗址旁，与美丽洲公园共同组成了808亩的“大美丽洲”旅游中心区。 馆内围绕“良渚之谜”和“良渚玉文化”的主题，展示5000年前良渚先人的风土人情，自然生态、生活劳作、祭天礼地等各个方面的资料。 该馆由世界建筑大师DAVID CHIPPERFIELD设计完成，馆内还设计了三个天井式主题庭院，庭院内的美人靠以及源自玉璧理念的建筑小品，体现了中国园林建筑的元素。 文化 专精信诚 · 百年纬联 医疗 随园嘉树 小镇的医疗保健中心，由两个部分组