房地产基础知识培训-课件.ppt

户型图的认识 服务一次，感动一生 入户门 纯南向房屋，一室一厅一卫一厨 主卧室外飘窗设计 户型图的认识 服务一次，感动一生 西南朝向，两室一厅一卫一厨 户型图的认识 下面让同学们自己来说说这些户型。 服务一次，感动一生 1. 户型图的认识 服务一次，感动一生 2. 户型图的认识 服务一次，感动一生 3. THE END ！ THANK YOU ！ 服务一次，感动一生 房地产专业名词 25. 私房：也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。 26. 安居房：安居房指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类）。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对4㎡以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。 服务一次，感动一生 房地产专业名词 27. 普通住宅：满足以下几个条件的住宅可视为普通住宅，若有一项不满足均视为非普通住宅 1) 房屋面积不超过120平米，西安地区不超过144平米； 2）小区容积率在1.0以上； 3）房屋售价不超过同级别土地政府指导价的1.44倍。 28. 经济适用房：是指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其中包括免去土地出让金的全部，削减了大市政配套等费用的50%，并且优先享受银行信贷，其成本略低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率如我国目前规定为3%，故又称为经济适用房。 服务一次，感动一生 ★ 房地产专业名词 29. 集资房：是指改变住房建设由国家和单位全包的制度，实行政府、单位、个人三者共同承担， 通过筹集资金，进行住房建设的一种办法。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。 30. 共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。 31. 尾房：尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到80%以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。 服务一次，感动一生 房地产专业名词 32. 烂尾房：烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。“烂尾”的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的，而是随着项目的不断推进，一步步显现。 33.居住区用地 ：是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。 34.住宅用地：是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地，含宅间绿地和宅间小路等的总称。 35.公共服务设施用地：一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。 服务一次，感动一生 房地产专业名词 36. 道路用地：是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。 37. 公共绿地：是指满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。 38. CBD：即Central Business District(中央商务区)，许多国际大都市都形成了相当规模的CBD，如纽约的曼哈顿、东京的新宿、香港的中环，现在，北京的CBD确定在西起东大桥路，东至西大望路，南至通惠河，北至朝阳北路的区域内。CBD应具备以下特征：现代城市商务中心，汇聚世界众多知名企业，经济、金融、商业高度集中，众多最好的写字楼、商务酒店和娱乐中心，最完善便利的交通，最快捷的通讯与昂贵的地价。 服务一次，感动一生 ★ 房地产专业名词 39. 道路红线是指城市道路，含居住区级道路，用地的规划控制线。 40. 商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。 41. 跃层式商品房 是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用