房地产价格 课件.ppt

房地产价格 1、房地产价格的概念和形成条件 2、房地产的供求与价格 3、房地产价格的特性 4、房地产价值和价格的种类 第一节 房地产价格的概念和形成条件 一、房地产价格的概念 价格是为获得一种商品或服务所必须付出的东西，它通常用货币来表示，虽然不一定要用货币形式来偿付。——现象 价格是商品价值的货币表现；价值是凝结在商品中的抽象人类劳动。——本质 房地产价格是和平地获得他人的房地产所必须付出的代价——货币额、商品或其他有价物。 第一节 房地产价格的概念和形成条件 二、房地产价格的形成条件 3个条件： 有用性 稀缺性 有效需求 价格实质上是市场经济这种特定的经济制度下对有用且稀缺的物品的一种分配方式。 分配方式：武力、礼让、抽签、排队、计划、价格 第二节 房地产的供求与价格 一、房地产需求 房地产需求的概念 房地产需求：是指在一个特定时期内，消费者在各种可能的价格下，愿意而且能够购买的房地产数量。 决定房地产需求量的因素 该种房地产的价格水平 消费者的收入水平 消费者的偏好 相关物品的价格水平 消费者对未来的预期 第二节 房地产的供求与价格 一、房地产需求 房地产的需求曲线 第二节 房地产的供求与价格 二、房地产供给 （一）房地产供给的概念 房地产供给：是指房地产开发商和拥有者（买卖）在一个特定时期内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意而且能够提供出售的数量。 供给量=存量-拆除量-转换为其他种类房地产量 +其他种类房地产转换为该种房地产产量+新开发量 第二节 房地产的供求与价格 二、房地产供给 决定房地产供给量的因素 该种房地产的价格水平 该种房地产的开发成本 该种房地产的开发技术水平 房地产开发商对未来的预期 第二节 房地产的供求与价格 二、房地产供给 决定房地产供给量的因素 第二节 房地产的供求与价格 三、房地产均衡价格 房地产均衡价格是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，也就是房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格。 均衡是市场价格运行的 必然趋势。 房地产的价格与其需求 呈正相关，与其供给负 相关。 第二节 房地产的供求与价格 四、房地产供求弹性 弹性=因变量的经济变量的相对变化/自变量的经济变量的相对变化 房地产需求弹性：需求的价格弹性、需求的收入弹性、需求的人口弹性、需求的交叉价格弹性和需求的价格预期弹性。 房地产需求的价格弹性，简称房地产需求弹性，表示在一定时期内一种房地产需求量的相对变化对于该种房地产自身价格的相对变化的反应程度。 房地产需求量变化的百分比/房地产价格变化的百分比 中点法 第二节 房地产的供求与价格 四、房地产供求弹性 房地产需求的收入弹性，消费者对某种房地产需求量的相对变化对消费者收入量的相对变化的反应程度。 房地产需求的人口弹性，房地产需求量的相对变化对于人口数量的相对变化的反应程度 房地产需求的脚铲价格弹性 房地产需求的价格预期弹性，房地产需求量变化的百分比与预期的未来价格变化的百分比之比。 第二节 房地产的供求与价格 四、房地产供求弹性 （二）房地产供给弹性 房地产供给的价格弹性，房地产的在一定时期内一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化的反应程度 房地产供给的要素成本弹性 第二节 房地产的供求与价格 弹性数值的类型： 弹性大于1，富有弹性；弹性小于1，缺乏弹性；弹性等于1，单一弹性；弹性无穷大，完全弹性；弹性趋于零，完全无弹性。 房地产的供求状况分为4种类型： 全国房地产总的供求状况 本地区房地产总的供求状况 全国本类房地产的供求状况 本地区本类房地产的供求状况 决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区本类房地产的供求状况 第三节 房地产价格的特征 房地产价格与一般物品价格相同之处： 都是价格；都有波动，受供求因素的影响；都是按质论价 一、地价与一般物品价格的不同 生产成本不同 折旧不同 价格差异不同 市场性质不同 价格形成时间不同 供求变化不同 第三节 房地产价格的特征 二、房地产价格特征 房地产价格受区位的影响很大 房地产价格实质上是房地产权益的价格 房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金 房地产价格是在长期考虑下形成的 房地产价格通常是个别形成，容易受交易者的个别因素的影响 2.4 房地产价值和价格的种类 不同的房地产价值和价格，所起的作用不尽相同，评估时采用的依据和考虑的因素也不尽相同 2.4.1 使用价值和交换价值 使用价值：该种商品能满足人们某种需要的效用。 交换价值：该种商品同其他商品相交换的量的关系或比例。 没