七月北京楼市扫描.pdfVIP

维普资讯 ■TheStatisticsIntheReaIEstate地产数据 · 口 中大恒基不动产营销市场研究中心 根据 中大恒基不动产营销市场研究 中心统计：7月共有49 改变 ，共有 4个项 目放盘。其 中北岸布鲁斯为新开盘项 目，均价 个项 目开盘上市 ，其中新开盘项 目16个 ．老项 目后期开盘33 6984元 ／平 米；其他三个项 目为老项 目后期开盘 ．均为面积超过 个 。 135平米的大户型 ，其中百旺茉莉园二期和褐石二期为花 园洋房 7月新增供应面积2074849平米 ，其中普通住宅为788071 项 目，新盘上市 的户型结构显示 了区域 内的需求状况。 平米 ，占38％．为市场供应主流 ，但综合开盘数量和产品需 郊区范 围内，通Jt、区『和 昌平 区延续着强劲的上升势头 ．本月 求 ．本月普通住宅供应量相对仍显不足 。 放盘环比分别增长75％和 1333％．交通优势和地段优势保持两 个区域成为供销两旺 的热点区域 。远郊地区一改上月的颓势 ，本 放盘情况分析 月共有 7个项 目放盘 ，大兴区、房山区、延庆县各有一个别墅项 目．均为独栋别墅 ．其 中 渡外云居 还有部分 双拼别墅 ”产 各物业类型放量 分析 品上市。此外 ．房 山区还有 4个普通住宅放盘 ，郊区别墅群居 的 局面正在逐渐改变 ．物业类型逐渐丰富对区域的配套完善起到 了 一 定的推动作用。 各环 线放量分析 本月各物业上市量都有所提升 ，普通住宅仍然是市场供应 的绝对主流 ，按照开盘个数统计 普通住宅供应量 占供应总量 的6成 ，与市场消化 的主要需求相吻合 ，环比增长261％ 公 寓供量 占总量的26％．环 比增长30％ 别墅放量大幅增加 ，比 从环线 的供应量来看 ．四环 内可供开发资源 的减少 引发 上月翻 了两番 ， 国六条 九部委意见 “中明确规定 “继续 新盘放量 的逐月递减 ，由内向外扩展 的开发趋势 已经形成 。 停止别墅类房地产开发项目土地供应 ，后市产品稀缺造成 了 本月五环外 的供量 占六成 ．为 29个盘 ，环 比增长 了70．6％。 预期长期持有增值效应 ．使别墅产 品再次获得了投资客和有 二环 内仅有位于西Jl：；-环金融街 的西城 晶华开盘 ．均价 自住需求客群的拥趸 ．强大的购买力促进 了别墅产 品的大量 24000元 ／平米 ．户型面积以 150平方米三居为主 ，不可 复制 的 入市 ，引发了 供需两旺 “的局面 ，花 园洋房的 类别墅 “产 地段优势造成 了其偏高的开盘价格 。 品也随之成为热点。 二至三环间有4个项 目上市 。南二至三环问开盘项 目右安雅 各 区域放 量分析