策划提案-海印股份：关于中华广场招商调整情况的公告.pdfVIP

证券代码：000861 证券简称：海印股份 公告编号：2010-29 关于中华广场招商调整情况的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有 虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 为了大力发展商业运营业务，2009 年 8 月 1 日，公司与广州兴 盛房地产发展有限公司(以下简称“兴盛地产”)签署了《中华广场合 作经营合同》，租入了兴盛地产拥有中华广场产权的部分物业，总面 积为 5.83 万平方米。合同约定：合作经营期内第一年、第二年公司 向兴盛地产每月支付合作经营费用人民币 1100 万元，从第三年开始 合作经营费用在上一年度的基础上按 3.25%的比例递增；结算方式： 合作经营费用按月结算；协议生效时间：从 2009 年 8 月 1 日起至 2023 年 7 月 31日止。 公司承租中华广场项目之后，对该项目重新定位、重新改造和重 新招商，改变原来主题定位模糊、业态布局混乱、品牌结构散杂的缺 点，吸引了大量的时尚潮流品牌入驻，大幅度提高了该项目的租金价 值，将其打造成了一个高端时尚潮流购物中心。 在改造的过程中，部分商户已陆续开业。2010年 5 月 20 日，中 华广场基本调整完毕，大部分商户已经正式开业。 一、招商签约情况 截止 2010 年 5 月 20 日，已签约商户 210 家，出租面积 5.54 万 平方米，租赁期限从三年到十三年不等，未来年租金涨幅从 5%-8%不 等。剩下面积正在改造施工之中，预计还将继续引入国际时尚品牌。 一层，主要定位是白领丽人主题，包括古谷惠、哥弟、阿玛施等 1 时尚品牌，共有客户 45 家，共出租面积 4140.02 平方米，月平均租 金水平 305 元/平方米。公司接管的时候，该层月平均租金为 298元/ 平方米。 二层，主要定位是女性时尚主题，包括广州第一家 HM以及百丽、 尚想（OVS）、丝芙兰等品牌。共出租面积 10345.02 平方米：其中， 29 家商户签订的是固定租金合同，租赁面积 4390.26 平方米，月平 均租金水平 633 元/平方米；HM、百丽、尚想（OVS）、丝芙兰等 8 家用户签订的是合作分成租赁合同，面积 5954.76 平方米，起始租金 水平和营业额提成比例各有不同。公司接管的时候，该层主要租户是 吉之岛，月平均租金为 117元/平方米。 三层，主要定位是高端超市主题，核心商户是百佳旗下的 Taste 以及广州首家迪士尼旗舰店。共出租面积 7044 平方米，月平均租金 水平 134元/平方米。其中，Taste经营面积4343平方米。公司接管 的时候，该层主要租户是吉之岛，月平均租金为 117元/平方米。 四层，主要定位是手机数码主题，共出租面积10170.18平方米， 月平均租金水平 359 元/平方米。公司接管的时候，该层月平均租金 为 355元/平方米。 六层，主要定位是精品餐饮主题，主要品牌是绿茵阁、大椰丰饭、 大家乐、味千拉面、万岁龙虾酱等，共出租面积 12241.81 平方米， 月平均租金水平 164 元/平方米。公司接管的时候，该层主要租户是 中华百货，月平均租金为 55 元/平方米。 八层，主要定位是娱乐健身主题，主要商户是中华电影院、力美 健等。共出租面积 9257.32 平方米，月平均租金水平 46.59 元/平方 米，暂未提升。预计下半年通过提前与电影院修改合同条款，提升租 金水平。 九层，主要定位是美容服务主题，共出租面积 2206 平方米，月 2 平均租金水平 93.33 元/平方米，暂未提升。预计下半年将通过改造， 进一步提高经营面积和租金回报。 二、对公司未来业绩的影响： （一）根据公司收入确认原则，本次招商的租金收入，将从起租 之日起按月计入当期收益，预计中华广场项目今年收入约为 1.5 亿 元，由于部分楼层招商改造尚未完成，成本无法确定，故对公司贡献 的利润尚不确定。 （二）本次招商中，公司与部分品牌签订了“保底租金+业绩提 成”的租