2012年深圳城购物中心案例分析报告.ppt

* * 海岸城经营策略分析 * * 经营策略分析-L1 分别有3个停车场入口可以通往海岸城地下停车场。通过文心四路左右两侧可进入吉之岛或者海岸城购物中心。内街商铺大多以餐饮为主，吸引人流。 商场内部共设有5部扶手电梯和5部垂直电梯；除此以外，户外共设有3部扶手电梯可直接前往海岸城购物中心L2层、海德广场和风情街。 P P P 通过扶手电梯 通往海岸城L2 通过扶手电梯 通往海德广场 通过扶手电梯 通往风情街 * * 经营策略分析-L2 L2层共有80间铺，基本以服装业和配饰为主的业态分布。其中配饰多为中庭周围的小铺，服装和餐饮分布在外。 图中蓝色箭头为商场最理想流动线，但其长度约为900米左右，属于较长流动线，设计上并不适合商业上的运行； 对于大多数人流来说，并不会从蓝色箭头入口进入商场，更多人会选择分别从图中红色箭头位置进入商场，即从海德广场进入购物中心内；因此从红色箭头进入购物中心后，能有效规避了流动线过长的问题。 海德广场 Shopping Mall - 海岸城 2012年海岸城购物中心案例分析报告 * * ·基本概况 ·区域价值 ·区域交通 业态分布 项目分析 总结 ·业态分布解析 ·经营策略分析 ·SWOT分析 ·项目点评 目 录 * * 01 ·基本概况 ·区域价值 ·配套分析 ·区域交通 项目分析 * * 海岸城基本概况 * * 项目名称 海岸城（coastal city） 开发商 海岸地产 物业管理 海岸物业 开业时间 2007.12.16 占地面积 36908㎡ 建筑面积 约12万㎡ 建筑构成 东、西两座写字楼，海岸城购物中心，风情街 四至交通 东临文心五路，西至文心三路，南为海德一道，北至海德二道 周边公交线路 J1、K204、K113、305、322等 周边地铁站 地铁二号线后海站 停车位 1500 停车收费标准 首2个小时5元，超过2个小时，每小时5元；每天最高收费不超过60元。 扶梯 35 垂直电梯 21 项目基本概况 * * 项目基本概况-建筑构成 写字楼 建筑形态：东、西两座单体写字楼构成 建筑高度：最高155米 建筑面积：14万平方米 购物中心 建筑形态：单体商业建筑 建筑高度：30米 建筑面积：12万平方米 占地面积：3.7万平方米（含广场1.2万平方米） 风情街 建筑形态：写字楼裙楼商业体 建筑面积：4万平方米 （租售） （全部自营） （全部销售） * * 项目基本概况-设计团队 建筑设计 室内设计 物业顾问 美国凯里森建筑事务所 深圳市城脉建筑设计有限公司（负责深化设计） 日本船场设计公司 姜峰室内设计（负责深化设计） 广州高力国际物业服务有限公司 * * 项目基本概况-基本参数 楼层：地下两层，地上五层，楼高30米 层高：地下室5米，首层6.5米，二层至五层6米 平面结构特点：二层以上，平面呈“L”型。平面动线长达900米，因此海岸城设有两个中庭；从平面图来看，右边的中庭附近业态分布较难活跃，因此三层以上按端头规划主力店的原则，规划为影院以及餐饮。 铺型：90%商铺门面大于8.5米；80%铺深小于12米；大于200平方米的品牌专门店约20个。 * * 海岸城-区域价值分析 * * 配套分析-南山中心区商业配套 海岸城 保利 保利剧院 凯宾斯基酒店 海岸写字楼西座 海岸写字楼东座 天利中央商务广场2期 天利中央商务广场1期 长城大厦(在建) 深圳书城(南山城) 广州本田4S店 乐安居 7 以海岸城为中心的南山中心区包括了海雅百货、深圳书城、保利以及凯宾斯基酒店等商业配套，打造一站式集中商业。 海雅百货 * * 配套分析-南山中心区住宅配套 漾日湾畔 滨海之窗 城市印象 美墅蓝山家园 观海台 海印长城2期 海印长城1期 保利花园 青春家园 天悦园 华彩天成 海珠城花园 海岸明珠 佳嘉豪苑 8 海岸城 海岸写字楼西座 海岸写字楼东座 围绕海岸城周围居住小区多达14个，海岸城为这些小区提供了一站式的商业配套 * * 海岸城-区位交通分析 * * 海德一道 滨海大道 后 海 大 道 文 心 五 路 海德三道 海德二道 后 海 滨 路 9 南山中心区与滨海大道、后海大道、后海滨路三条城市快速干道相邻 项目区位分析 * * 项目交通分析 海岸城周围公交车线路分布A：海岸城站????????????????121B：滨海西站?????????????????76、80、231、305、382、353、322、337 C: 海德三道站????????????J1、229、72D：后海立交站????????????20、K105、K113、K204、362E：海雅百货站?????????????19、37、70、80、113、 226、230、231、232、328、329????????