莆田2012年5月房地产二级市场报告.pptVIP

莆田2012年5月房地产二级市场报告 2012年5月从莆田住宅备案情况统计表可知，首位的荔城区共备案394套，其次是城厢区388套；备案最少的是秀屿区，仅备案93套。备注：26日因故未记录 2012年5月莆田住宅总备案套数达到1551套，比2012年4月涨↑714套，日均备案套数为50套。荔城区位居榜首位置，394套,比2012年4月涨↑120套。而位列榜眼的城厢区为388套,比2012年4月涨↑148套。 （一）开盘、加推 （二）活动 　 2012年5月份莆田共出让2幅地块。 　 　 　 Thank You * 2012年5月 1 5月份莆田楼市要闻 2 5月份莆田商品房签约情况 3 5月份莆田楼盘项目动态 4 5月份莆田土地市场 目录 Contents 5月份莆田楼市要闻 1 1 莆田近日调整普通住房标准 鼓励刚需购房是主因 莆田市提高普通住房价格标准，享受优惠政策的普通住房要同时满足三个条件。莆田市民在购房时可少交一些契税，开发商在土地增值税预征方面也能暂时少交款项。新标准的影响有延后期，预计在一两年后显现。 莆田首套房公积金贷款上限调高 由40万提至55万 5月17日，记者从莆田市住房公积金管理中心获悉，从今年5月21日起，莆田市首套自住房公积金贷款最高额度，由原来40万元提高到55万元，二套房自住房公积金贷款最高额度由原来40万元提高到45万元。主要是支持职工刚需购房。 莆田各类保障性住房审批权限下放 缩短审批时间 笔者从莆田市住房和城乡建设局获悉，为缩短审批时间，减少中间环节，提高保障性住房的配租配售率，经市政府研究同意，莆田市将各类保障性住房审批权限全部下放到各县(区)、管委会审核登记。 央行决定下调存款准备金率0.5个百分点 中国人民银行决定，从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。央行此次下调存款准备金率大约向市场释放4000亿元左右流动性，主要是支持实体经济发展 ，但是，如何保证流动性进入实体经济领域是关键。 莆田商业地产繁华正当时 下半年将百花齐放 虽说莆田城区区域面积较为狭小，但随着莆田城市发展逐渐加速，居民消费水平和消费意识的不断提升，现有的商业氛围已经远远无法满足市民越来越高的消费需求。而在不久的将来，各种业态的商业组合以及各种主题性的商业项目即将在莆田各个区域落地。 房产政策微调 莆田楼市调控步入差别化时代 “一半是海水，一半是火焰”，这是当前楼市在调控政策上呈现出的冰火两重天现象：一方面是政策微调鼓励刚需，另一方面是抑制投机控制房价。采访中，不少业内人士认为，这种反差恰恰说明了当前楼市调控的方向和目标越来越清晰了．楼市调控已然步入差别化时代。 红五月莆田楼市销售行情回暖 房企加速推盘 即将过去的红五月，莆田市的楼市销售行情持续了前两个月的吲暖态势．在销售价格、成交面积上呈现了价涨量稳的趋势．而在这个月中，作为众多房企更是绞尽脑汁上演各种营销手段，抓紧推盘、抢滩上半年最后的销售旺季，冲剌半年报。 莆田楼市：市场回暖暴涨不再 但稳价才是硬道理 伴随着一波波楼市热潮，莆田本地楼市销售状况大大地表现出了“红五月”的火热场景。未等正在犹豫的消费者反应过来，全市的楼盘均价已从两个月前的6321元/㎡跃升至7227元/㎡，难道莆田楼市的“抄底期”就这么过了吗？ 5月份莆田商品房签约情况 1 2 福房网独家报道：莆田商品住宅2012年5月总备案套数达1551套，平均日备案量约50套，环比（对比上个月）增加↑714套，上涨+85.3%↑；备案面积190456.1平方米，环比增加↑96427.7平方米，上涨+102.55%↑。 5月份莆田楼盘项目动态 1 3 2号楼开盘预约 住宅 花园洋房 75、95 ㎡ 6999元/㎡起 5月11日 莆田万科城 126㎡水景三房加推 住宅、商业 126㎡ 5900元/㎡ 5月11日 三迪云顶枫丹 11#楼商铺 加推 住宅、商业 ? 52-62 ㎡ 10888元/㎡起 5月10日 枫城新都 10#楼预约 住宅、别墅 95-141㎡ 未定 5月10日 三迪木兰枫丹 1#楼、7#楼 住宅、商业 142-146㎡ 均价4300元/㎡ 5月2日 枫城新都 6#楼盛大开盘 住宅 114-138㎡ 6889元/㎡ 起 5月1日 凤达雅景豪园 备注 物业类型 主要户型 价格 时间 楼盘名称 2#楼开盘 住宅、花园式洋房 75-125平米 7099元/㎡ 起 5月24日 莆田万科城 全城认筹 住宅、商业 70-140平米 未定 5月19日 文献步行街 二期开盘 住宅 81㎡--111㎡ 6988元/㎡ 起 5月19日 金域华府 直降2200元/㎡