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Sheet3
Sheet2
Sheet1
序号
费用名称
分类单项序号
分类单项目名称
取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准)
费用标准
工程量
费用总额/万元
备注
一
土地费用
土地使用出让金(含拍买费用)
市城市土地分等定级和基准地价综合估算
320元/m2
15027.8m2
纯土地价
城市建设套费(含相关费用)
(1)商场
市建设局收费规定
90元/m2
18400m2
(2)住宅
50元/m2
67340m2
(3)办公
6660m2
(4)地下室
70元/m2
9200m2
拆迁安置补偿费
市房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准
拆迁许可证办证费
拆迁处收费标准
估算(含其他费用)
土地预登记证办证费
某市国土资源管理局收费标准
合计
总建筑面积为94500m2,则每平方米建筑面积的土地费用为255.82元
二
前期工程费
总体规划设计费
(1)总图设计费
工程设计收费标准及本地区建设工厂造价经验值
22.5元/m2
94500m2
(2)建筑单体设计费
(3)施工图设计费
(4)特殊设计费
可行性研究费
估算费
三通一平费
(1)施工接水费
按场地要求估算
50cm管
(2)施工接电费
按现场要求估算
400kVA/台
(3)场地平整费
10572.8m2
(4)临时设施费
围墙、办公用房
项目测量费
(1)1/500地形图测绘费
某市城市规划管理局收费标准
(2)道路红线规划费
(3)试放线费
(4)基础验线费
(5)±0.000验线费
(6)竣工测量费
人防配套费(含地下室人防设计费)
某市人防办相关规定
32元/m2 38元/m2
地下室按人防设计交保证金(可回收)
工程质量监督费
某市质监站收费标准
工程造价×1/1000
8577万元
工程造价按有关规定取8577万元
招投标管理费
某市招投标办收费标准
工程造价×3/1000
按资许可证办证费
某市计委收费标准
建设工程规划许可证费
办证费
施工许可证
某市建设局收费标准
每平方米建筑面积的前期工程费为36.06元
三
房屋开发建设费
(一)建安工程费
建筑工程费
(1)结构工程
(1998)省建筑工程预算定额某地区基价及经验值
720元/m2
含门窗及外墙装修
(2)建筑工程
(3)特殊外装修工程
设备及安装工程费
(1)给排水设备安装
工程造价概预算手册
35元/m2
(2)电气照明及设备安装
20元/m2
含一台600kW发电机
(3)空调通风设备及安装
100-150元/m2
92(按100元/m2取费)
地下室通风
(4)弱电设备及安装
25元/m2
安防系统背景音乐
(5)电梯及其安装
40万元/台
14台电梯 6台扶梯
(6)消防设施设备
20000m2
(7)其他设备及安装
10元/m2
室内装饰及配置费
5元/m2
电梯前室楼梯间
施工图预算和标底编制费
基本设计费10%
213万元
工程合同预算或标底审查费
工程监理费
按监理收费标准估算
3/1000
1.2亿元
竣工图编制费
基本设计费8%
基本设计费的8%
水增容费
按自来水公司收费标准及工程费用估算
2组住宅,1组商场,1组招待办公楼
煤气开户及安装费
煤气公司收费标准及工程费用估算
2350元/户
510户
用户自理(代交)
电开户及安装
供电局收费标准
690/户
住宅510套商场18400m2
用电2400kW
平基土石方费(含基坑)
按市场价格估算
土: 26元/m3 石头:45元/m3
5×9200×1.2(高×地下室面积×系数)=55200m3
30%土,70%石头
边坡支付费
290-310 元/m2
655.3m×5m(长×高)
投影面积
水文地质勘察费
国家物价局、建设部(1992)价费字375号文件(工程勘察收费标准)92年修订本
8-12元/m2
76 (按8元/m2取费)
建筑面积
小计
每平方米建筑面积的建安工程费995.45元
(二) 公共配套设施建设费(停车场,托儿所,公共厕所)
羽毛球场,儿童游乐设施
4.23元/m2
(三)基础设施建设费(含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用)
自来水
按工程量估算
工程费
污水
煤气
供电
1主配电室
设备、安装费
通信
600-650 元/门
600门电话
36(按600元/门计算)
含线路安装
道路
80元/m2
1357.44m2
整个小区内的道路
绿化
250元/m2
3902.29m2
环卫
按需购买设施估算
垃圾桶垃圾车及保洁设施
室外照明
500元/盏
80盏灯
含安装
路牌
5000元/块
宽带网
电信局收费标准
99元/户
代缴
闭路电视
广电局有关收费标准
150元/户
可视对讲
300元/户
每平方米建筑面积的基础设施建设费为53.23元
每平方米建筑
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