2009年1-10月长沙市房地产市场分析报告.pdfVIP

2009年1-10月长沙市房地产市场分析报告 长沙市房产研究中心 注：1.本报告仅供给相关领导、政府职能部门和房地产相关专业人士参考，属内部研究成果，未经许可， 不得公开发布。 2.本报告中涉及的新建商品房分类价格仅作本中心研究分析之用途，不是对外正式发布的价格数 据。对外正式发布的房地产价格以市统计主管部门公布的相关数据为准。 10月份，长沙内五区商品房新增供应量仍然较大，但相较9月已大幅回落；商品房、二手房交易量 延续了上月下滑趋势，但绝对量仍远远高于去年同期，这表明当前长沙房地产市场形势已经开始出现 变化，在均价的上涨预期下，开发商与购房者出现了不同反应，销售“价升量跌”的趋势已经趋于明 显；但由于今年以来各月商品房签约量较大，预计11、12月备案量仍将保持在一个较高水平。 Part1 长沙市房地产市场基本情况 一、房产一级市场 （新建商品房） （一）新建商品房累计供应和销售总量分析 1-10月全市新建商品房累计批准预售1105.41万㎡，同比减少22.83%，其中住宅批准预售1004.91万 ㎡，同比减少22.10%。分区划来看，内五区新建商品房累计批准预售765.44万㎡，同比减少22.15%，其 中住宅批准预售688.80万㎡，同比减少20.99%；四县市新建商品房累计批准预售339.97万㎡，同比减少 24.30%，其中住宅批准预售316.11万㎡，同比减少24.41%。 同期全市新建商品房累计销售1329.66万㎡，同比增长71.60%，其中住宅销售1254.11万㎡，同比 增长82.41%。分区划来看，内五区新建商品房累计销售959.32万㎡，同比增长70.92%，其中住宅销售 898.88万㎡，同比增长84.88%；四县市新建商品房累计销售370.34万㎡，同比增长73.37%，其中住宅销 售355.23万㎡，同比增长76.45%。上半年全市新建商品房成交住宅与非住宅面积比例约为16.60∶1。其 中，内五区比值为14.87∶1，四县市比值为23.51∶1。  · · （二）新建商品房供销对比（期间新建商品房批准预售面积：期间新建商品房实际销 售面积） 1-10月全市新建商品房供销比为0.83∶1，其中新建商品房住宅供销比为0.80∶1。分区划来看，内  · · 五区新建商品房供销比为0.80∶1，其中新建商品房住宅供销比为0.77∶1；四县市新建商品房供销比 为0.92∶1，其中新建商品房住宅供销比为0.89∶1。由于当前商品房市场销售出现下滑，供给进一步增 长，供销比开始有所上升。 （三）新建商品房成交金额、成交均价 1-10月长沙市新建商品房销售金额为492.52亿元，同比增长77.60%，其中住宅成交金额为436.46 亿元，同比增长94.43%。分区划来看，长沙内五区新建商品房销售金额为385.57亿元，同比增长 72.90%，其中住宅成交金额为341.57亿元，同比增长95.94%。四县市新建商品房销售金额为106.95亿 元，同比增长96.90%，其中住宅成交金额为94.89亿元，同比增长89.17%。 1-10月长沙全市新建商品房（含经适等）均价为3704元/㎡，同比上涨3.50%，其中住宅3480元 /㎡，同比上涨6.59%；内五区新建商品房（含经适等）均价为4019元/㎡，同比上涨1.16%，其中住宅3800 元/㎡，同比上涨5.98%；四县市新建商品房（含经适等）均价为2888元/㎡，同比上涨13.57%，其中住宅 2671元/㎡，同比上涨7.21%。  · · （四）非市场定价类住宅供销分析（非市场定价类住宅仅指单位集资建房、定向开发 和经济适用房） 1-10月内五区非市场定价类住宅共批准预售7912套、93.32万㎡，同比