2010年某房地产项目开发成本及各项费用明细表.xls

Sheet3 Sheet2 Sheet1 费用名称 分类单项序号 分类单项目名称 取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准） 费用标准 工程量 费用总额/万元 备注 一 土地费用 土地使用出让金（含拍买费用） 市城市土地分等定级和基准地价综合估算 320元/m2 15027.8m2 纯土地价 城市建设套费（含相关费用） （1）商场 市建设局收费规定 90元/m2 18400m2 （2）住宅 50元/m2 67340m2 （3）办公 6660m2 （4）地下室 70元/m2 9200m2 拆迁安置补偿费 市房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准 拆迁许可证办证费 拆迁处收费标准 估算（含其他费用） 土地预登记证办证费 某市国土资源管理局收费标准 合计 总建筑面积为94500m2,则每平方米建筑面积的土地费用为255.82元 二 前期工程费 总体规划设计费 (1)总图设计费 工程设计收费标准及本地区建设工厂造价经验值 22.5元/m2 94500m2 (2)建筑单体设计费 (3)施工图设计费 (4)特殊设计费 可行性研究费 估算费 三通一平费 (1)施工接水费 按场地要求估算 50cm管 (2)施工接电费 按现场要求估算 400kVA/台 (3)场地平整费 10572.8m2 (4)临时设施费 围墙、办公用房 项目测量费 （1）1/500地形图测绘费 某市城市规划管理局收费标准 （2）道路红线规划费 （3）试放线费 （4）基础验线费 （5）±0.000验线费 (6)竣工测量费 人防配套费(含地下室人防设计费) 某市人防办相关规定 32元/m2 38元/m2 地下室按人防设计交保证金(可回收) 工程质量监督费 某市质监站收费标准 工程造价×1/1000 8577万元 工程造价按有关规定取8577万元 招投标管理费 某市招投标办收费标准 工程造价×3/1000 按资许可证办证费 某市计委收费标准 建设工程规划许可证费 办证费 施工许可证 某市建设局收费标准 每平方米建筑面积的前期工程费为36.06元 三 房屋开发建设费 (一)建安工程费 建筑工程费 (1)结构工程 (1998)省建筑工程预算定额某地区基价及经验值 720元/m2 含门窗及外墙装修 (2)建筑工程 (3)特殊外装修工程 设备及安装工程费 (1)给排水设备安装 工程造价概预算手册 35元/m2 (2)电气照明及设备安装 20元/m2 含一台600kW发电机 (3)空调通风设备及安装 100-150元/m2 92(按100元/m2取费) 地下室通风 (4)弱电设备及安装 25元/m2 安防系统背景音乐 (5)电梯及其安装 40万元/台 14台电梯 6台扶梯 (6)消防设施设备 20000m2 (7)其他设备及安装 10元/m2 室内装饰及配置费 5元/m2 电梯前室楼梯间 施工图预算和标底编制费 基本设计费10% 213万元 工程合同预算或标底审查费 工程监理费 按监理收费标准估算 3/1000 1.2亿元 竣工图编制费 基本设计费8% 基本设计费的8% 水增容费 按自来水公司收费标准及工程费用估算 2组住宅,1组商场,1组招待办公楼 煤气开户及安装费 煤气公司收费标准及工程费用估算 2350元/户 510户 用户自理(代交) 电开户及安装 供电局收费标准 690/户 住宅510套商场18400m2 用电2400kW 平基土石方费（含基坑） 按市场价格估算 土： 26元/m3 石头：45元/m3 5×9200×1.2(高×地下室面积×系数)=55200m3 30%土，70%石头 边坡支付费 290-310 元/m2 655.3m×5m（长×高） 投影面积 水文地质勘察费 国家物价局、建设部（1992）价费字375号文件（工程勘察收费标准）92年修订本 8-12元/m2 76 （按8元/m2取费） 建筑面积 小计 每平方米建筑面积的建安工程费995.45元 (二) 公共配套设施建设费(停车场,托儿所,公共厕所) 羽毛球场,儿童游乐设施 4.23元/m2 (三)基础设施建设费(含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用） 自来水 按工程量估算 工程费 污水 煤气 供电 1主配电室 设备、安装费 通信 600-650 元/门 600门电话 36(按600元/门计算) 含线路安装 道路 80元/m2 1357.44m2 整个小区内的道路 绿化 250元/m2 3902.29m2 环卫 按需购买设施估算 垃圾桶垃圾车及保洁设施 室外照明 500元/盏 80盏灯 含安装 路牌 5000元/块 宽带网 电信局收费标准 99元/户 代缴 闭路电视 广电局有关收费标准 150元/户 可视对讲 300元/户 每平方米建筑面积的基础设施建设费为53.23元 每平方米建筑面积的