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房地视野
2011年房地产市场展望
文 /杨红旭
入不景气区间
2010 年 12 月份,全国房地产开发景气指数为
101.79,比 11 月份回落 1.41 点,比上年同期回落1.87
点,下滑幅度较大。在“9.29 新政”以及对未来紧缩性
调控政策预期的作用下,景气指数仍将继续下滑,预计将
于今年一季度步入100点以下的不景气区间,下半年会触
底,谷值将高于上一轮的谷值,即 2009年3月的 94.74,
其后将会在低位盘整后重起。(图1)
图1 2007年以来国房景气指数走势图 年以来 房景气指数走势
数据来源:国家统计局网站
(二)2010年房地产开发投资增长强劲,2011年增幅
将明显下滑
2010年,全国房地产开发投资48267亿元 ,同比增
2010年对于我国楼市而言,注定是极不平凡的一年。 长33.2%,增幅创近十年新高,明显超过全社会固定资
针对部分城市房价过快上涨问题,我国发起了有史以来最 产投资增速,对于国民经济的促进作用明显,国家暂时不
为严厉的一轮调控。本轮调控政策主要围绕抑制投资投机 会担心调控楼市会对经济产生负面影响。受持续调控利空
性购房、增加土地和住房的有效供给展开,呈现“三波” 影响和保障房建设利好影响,预计 2011 年增幅将有所下
推进形态:第一波为以“国十一条”为代表的紧缩型调控; 滑。(见图2~4)
第二波为以“国十条”为代表的打压型调控;第三波为以
“9.29”新政为代表的管制型调控,要求“房价过高、上
涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭
购房套数”。在接连三波的调控下,我国部分城市房价过
快上涨势头得到了一定的抑制。
一、总体态势:全国房地产市场仍处于下行通
道 图2 2001年以来全国年度房地产开发投资走势
(一)2011年一季度,全国房地产开发景气指数将滑 数据来源:国家统计局网站,上海易居房地产研究院
4 March 2011
房地视野
图3 2008年以来全国年初累计房地产开发投资同比增幅走势
数据来源:国家统计局网站 图5 2001年以来全国年度房地产开发企业完成土地购置面积走势
数据来源:国家统计局网站,上海易居房地产研究院
图4 2009年以来全国月度房地产开发投资走势
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