房地产开发手册.doc

目 录 一、征地 1、地理位置……………………………………… 2、地质地貌状况………………………………… 3、土地面积及红线…………………………… 4、四邻状况……………………………………… 5、交通状况……………………………………… 6、土地权属状况……………………………… 7、土地性质……………………………………… 8、地表建筑、构筑状况……………………… 9、城市配套……………………………………… 10、周边环境……………………………………… 11、时事政策……………………………………… 12、土地价格……………………………………… 13、征地手续……………………………………… 14、土地SWOT分析………………………… 15、可行性论证……………………………………… 16、开发能力评判……………………………… 17、实施征地……………………………………… 二、项目前期 1、立项管理……………………………………… 2、文物审批及处理…………………………… 3、地质勘察……………………………………… 4、全程营销（前期策划）…………………… 5、方案审批……………………………………… 6、施工图设计……………………………………… 7、人防审批……………………………………… 8、抗震审批……………………………………… 9、消防审批……………………………………… 10、绿化审批……………………………………… 11、城市配套审批（水、电、污、市政、暖、煤气、弱电等）…… 12、建筑商与监理方选择……………………… 13、材料商选择……………………………………… 14、其他合作商选择………………………… 15、节能评定……………………………………… 16、融资及房贷等级资信…………………… 三、规划管理 1、征地前规划管理…………… 2、建审规划管理……………… 3、施工规划管理……………… 4、期间变更规划管理………… 5、测绘管理……………………………………… 四、报建管理 1、报建申请……………………………………… 2、施工图审核……………………………………… 3、工程类别……………………………………… 4、招投标管理……………………………………… 5、抗震（前期已办）………… 6、质量监督委托……………………… 7、监理备案……………………………………… 8、安全监督审批……………………………… 9、墙改审批……………………………………… 10、建设工程社会保险审批………………… 11、职工意外伤害保险………………………… 12、水泥用散审批……………………………… 13、砂石审批……………………………………… 14、城市基础设施配套审批…………………… 15、施工许可审批……………………………… 五、预售及申报房贷 1、预售审批……………………………………… 2、银行申报房贷审批………………………… 3、公基金贷款申报审批……………………… 4、信用担保合作……………………………… 六、施工管理 1、土建工程……………………………………… 2、水电暖通安装工程………………………… 3、物业配置配套及装饰装修标准……………… 4、单位房屋预售面积的提供…………………… 5、施工合同管理……………………………… 6、材料合同管理…………………………… 7、监理公司管理…………………………… 8、图纸管理……………………………………… 9、阶段验收管理……………………………… 七、竣工管理 1、建筑工程竣工规划验收…………………… 2、建筑工程竣工消防验收………………… 3、建筑工程竣工人防验收…………………… 4、建筑工程竣工绿化验收…………………… 5、建筑工程竣工质量验收…………………… 6、验收资料管理……………………………… 7、竣工房产测绘…………………………… 八、财务管理 1、征地……………………………………… 2、项目前期……………………………………… 3、规划管理……………………………………… 4、报建管理……………………………………… 5、预售及申报房贷…………………………… 6、施工管理……………………………………… 7、竣工验收管理……………………………… 8、财务管理……………………………………… ⑴ 筹资管理……………………………………… ⑵ 成本与费用管理…………………………… ⑶ 销售收入管理……………………………… ⑷ 分配管理……………………………………… 九、全程营销（后期营销推进管理） 1、销售周期划分及控制……………………… 2、各销售阶段营销策划推广执行方案实施…… 3、各销售阶段广告创意设计及发布实施……… 4、销售培训管理……………………………… 5、客户积累与管理……………