2012年山东临沂商业市场分析投资报告.ppt

商业市场分析 东方时尚购物中心（在建项目） 1.该项目由东方集团所建造，占地面积：1万平方米。共计8层。 负一层：新新农贸市场与地下停车场（3000平方米） 一层：门市与大型超市。 二到四层服装百货。 五层：餐饮娱乐。 六层:KTV。 七层：酒店。 2.服装百货以联营为主。 3.负一层：新新农贸市场，产权价格是8000-10000万一平方米 4.一层门市，价格：1.1万-1.5万元一平方米。没有产权有40年的使用权。主力面积20平方米。 商业市场分析 地矿局 鲁南家具市场 电动车市场 涑河城邦 沙发材料市场（在建） 永兴玩具批发市场 调研范围：蒙山大道-涑河南街-工业大道-水田路 商业市场分析 鲁南家具市场 由山东华强集团总公司于1993年投资兴建，十二月正式开业。 占地面积60余亩，总建筑面积：12万平方米，拥有摊位1000多个，市场分七期建设、总投资1.2亿元。 楼层分布及租金情况： 1楼：床、衣柜、布沙发，50-60元/平方米/月，主力面积：40平方米，铺位满。 2楼：皮沙发、床、衣柜，60-70元/平方米/月。主力面积：70平方米，铺位满。 3楼：茶桌、茶椅，50-60元/平方米/月。主力面积：40平方米，铺位满。、 4楼：办公室用品，40-50元/平方米/月，主力面积：60平方米，90%满铺 5楼：高档老板椅（办公室用品）30-40/平方米/月，主力面积：70平方米，90%满铺 商业市场分析 电动车市场 临街门市铺位主力面积：50平方米 门市租金：28元/平方米/月 商业市场分析 永兴玩具市场 全国最大的玩具专业市场，由山东兰山永兴集团投资6000万元兴建。 占地面积：10万平方米，建筑面积：6万平方米，经营摊位1200个，同时建有1万平方米的大型停车场。 主力面积：60平方米，租金：3.5万到10万不等/年，出铺率90% 商业市场分析 兰华国际家具材料城 分两期开发：一期总建筑面积 11.9万平方米，经营摊位 680 余个，目前还没有建设。 经营品类：沿街卖场。（家具区） 1层：沙发、床、床垫、床头柜。 2层：电视柜、家具套房。 3层：餐桌、餐椅、茶几、学生用品、铁皮橱、保险柜、办公用品、酒店用品。 市场商铺。（家具材料区） 经营项目：皮革、布艺、海绵、五金、毛毡、弯板、木料、油漆、涂料等各种家具材料。 商业市场分析 调研范围：解放路至金雀山路段 隆达市场 丽景花园 格林豪泰酒店 沂蒙高速花园 中铁十西局家属楼 怡景丽家家俱直销中心 恒基手机大卖场 商业市场分析 项目基本情况： 面积1000㎡左右，经营诺基亚、摩托罗拉、三星等品牌手机。 一期：3000平方米 2011年1月1日开业。 项目共两层：一楼经营潮流女装、时尚女装、精品女装和品牌女装， 二楼经营美甲、女鞋、时尚饰品 经营方式：联营 女人街 商业市场分析 基本情况： 市场建立于1997年，新区建立于2000年。 总占地面积约有5万平方米，有部分商铺租给温州老板，是一个零售市场， 主要经营男女服装、鞋。近几年内会拆掉要重建高层。 商业市场分析 温州鞋帽服装批发市场 各区分布情况 商业市场分析 一区主要经营男装、女装 二区主要经营男装、女装、鞋 商业市场分析 三区主要经营男装、女装、鞋 商业市场分析 四区主要经营经营男装、女装、鞋 商业市场分析 五区主要经营女装，鞋 商业市场分析 六区：主要经营女式用品、饰品 红色部分 商业市场分析 区域业态分布 其中大部分商户为本地人，少部分来自外地（唐山、江苏、东北等）。 男装 女装 鞋 饰品 一区 200 83 0 0 二区 28 176 84 0 三区 50 80 28 0 四区 60 101 40 0 五区 0 76 30 0 六区 0 0 0 72 共计 338 516 182 72 一共商户1108户 商业市场分析 各个区域租金及交租方式 区域 租金每月平 国税、水电 主力户型 一区 80-365元 自理 8.2平米 二区 180-500元 自理 8.2平米 三区 200-600元 自理 8.2平米 四区 300-500元 自理 8.2平米 五区 265-400元 自理 8.2平米 六区 300元 自理 8.2平米 交租方式：一年一交 商业市场分析 鲁南黄金珠宝城 占地面积：1500平左右。内部业户主要以经营品牌产品为主，如周大金等。 以租赁为主，商场统一收银。 商业市场分析 商业市场分析 婚纱摄影器材城 占地面积：1500平，共5层，经营效果一般，属于专业类批发市场，适应消费群有限。 主力户型95平米 租金每月每平米8.7元 物业费100元 （每层的租金都一样） 商业市场分析 8户 13户 12户 6户 每层经营品类及业态分布 商业市场分析