海南旅游房地产价格影响因素研究.pdf

分类号 密级 学校代码 10542 学号—200803—020039 海南旅游房地产 价格影响因素研究 Researchonthefactors Tourism effecting RealEstatePriceinHainan 研究 生姓名： 陈祝叶 导师姓名、职称： 李蓉丽副教授 学 科 专 业： 政治经济学 研 究 方 向： 市场经济理论 湖南师范大学学位评定委员会办公室 201 1年5月 摘要 近年来，海南省房地产价格持续不断地快速上涨，极大地影响了城市居民的 生活质量，也给整个海南省的经济平稳发展带来了不稳定因素，特别是在建设国 际旅游岛的战略背景下，海南省的房价问题已成为海南政府和国家领导关注的重 要问题。 本文以海南省的旅游房地产市场作为研究对象，从旅游房地产以及旅游房地 产价格的概念、特征入手，并以三亚市旅游房地产统计数据为基础，使用定量分 析和定性分析相结合的研究方法，来具体分析影响海南旅游房地产价格的主要因 素。 本文内容具体分为以下六个部分： 第一部分绪论。简要阐述了本文选题的背景及研究海南省旅游房地产价格影 响因素的意义，进而叙述了本文的研究思路、研究方法及新意与不足，并归纳了 国内外对房地产价格影响因素研究的主要理论和主要成果，为论文的研究提供分 析基础。 第二部分主要阐述了本文的理论基础：马克思的劳动价值论、现代西方供求 理论、消费者理论，为后面的实证分析提供理论基础。 第三部分分析海南旅游房地产市场现状。详细分析海南旅游房地产市场发展 的有利区位特征以及海南旅游房地产市场的特点、开发模式等情况。 第四部分主要分析影响海南省旅游房地产价格的具体因素。本章从影响海南 旅游房地产价格的人口因素、经济因素、心理因素、政策因素等着手，分析了影 响海南旅游房地产价格的具体因素。 第五部分是实证部分。本文使用定量分析具体研究各影响因素与海南旅游房 地产价格之间具体的相关度，根据实证结果，本文得出金融机构贷款额、房地产 开发投资等因素是影响海南省旅游房地产价格的主要因素。 第六部分是本文的研究结果。在以上定性分析与定量分析的基础上，提出抑 制海南省旅游房地产价格过高的对策。一是规范海南旅游房地产的金融体系。二 是引导居民合理消费和开发商理性开发。三是加强土地市场管理以抑制地价过 高。四是建立科学的宏观调控体系。 关键词：海南旅游房地产价格影响因素 Abstract Inrecent realestate inHainan rise affectsthe years，the prices provincerapidly,whichgreatly oflifeinurban thewholeof economic quality areas，to Hainan’steadydevelopmentbrought unstable intheconstructionofinternationaltourismisland factors，especially strategicbackground， Hainan’Shouse isthe issuesforthe