房地产住宅小区可研报告.doc

第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 住宅小区 1.1.2项目建设单位 地产开发有限公司 1.1.3项目建设地点 市教场路解放路交叉处东南侧 1.1.4项目负责人 地产开发有限公司 1.2项目概况 1.2.1项目建设单位 单位名称：市地产开发有限公司。 单位住所：市永定办事处回龙居委会金海岸 法定代表人：李唯读 注册资本：3015万元 公司类型：有限责任公司 经营范围：房地产开发、销售；相关物业管理；建筑材料、五金交电、化工产品（不含危险品）、日用百货、针棉织品经营。 成立日期：二00一年六月四日 房地产开发企业资质等级：二级 房地产开发企业资质证书编号：湘（张）字第026号 单位简介：地产开发有限公司成立于2006年6月，通过多年的经营发展，先后开发了芙蓉综合楼、百灵新村、南庄花园、金海岸旅游商业中心，累计开发面积26万平方米，已成为市知名的房地产开发公司，为了充分发挥公司主营业务，坚持以盈利为目的，以服务社会为理念的指导方针，选择地理位置优越、环境效果较好的地段作为公司房地产开发项目的发展战略。 公司董事长李唯读先生，男，1967年12月15日出生，湖南湘乡人，中共党员，大专文化，工程师，现任地产开发有限公司董事长兼总经理，占有注册资本3015万元的97%。1990年7月毕业于湖南省建筑学校；1990年—1999年12月在第一建筑工程公司任工人、技术员、项目经理、分公司经理；1999年12月—2001年5月任中房开发有限公司副总经理；2001年6月—至今任地产开发有限公司董事长、总经理；2005年—至今年任华天大酒店董事长。 1.3可行性研究依据及范围 1.3.1研究依据 1）项目地形图。 2）项目设计方案图。 3）《市总体规划（修编）（2002-2020年）》。 4）《市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》。 5）市政府及主管部门的有关文件规定。 6）国家现行的有关政策和法规。 7）国家发展计划委员会委托中国国际工程咨询公司组织编写的《投资项目可行性研究指南》（试用版）。 8）国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与数（第二版）》。 9）建设单位提供的其他基础资料。 1.3.2研究范围 依据国家有关法令、法规、法律、制度、政策、规程及规范，对工程项目建设的必要性、建设规模、项目建设的内外部条件、建设方案、投资估算、经济效益、社会效益和环境效益等进行综合研究。 1.4主要技术经济指标 项目主要经济技术指标如下表1-1。 表1-1 项目主要技术经济指标汇总表 序号 项目 技术经济指标 单位 备注 一 项目概况 　 　 1 总用地面积 28809 ㎡ 　 规划建设用地面积 23698 ㎡ 2 居住户（套）数 642 套 3 总建筑面积 121033 ㎡ 　 4 按功能性质划分 　 4.1 住宅建筑面积 86579 ㎡ 4.2 商业面积 8172 ㎡ 4.3 地下车库及其他面积 23788 ㎡ 4.4 配套设施 2494 ㎡ 5 按地上地下划分 5.1 地上建筑面积 97245 ㎡ 续表1-1 项目主要技术经济指标汇总表 序号 项目 技术经济指标 单位 备注 5.2 地下车库建筑面积 23788 ㎡ 6 停车泊位 764 辆 6.1 1)地面 99 辆 6.2 2)地下 665 辆 7 容积率 4 　 8 建筑密度 33.1 5 　 9 绿地率 15.3 % 　 10 绿化面积 3625.8 ㎡ 11 建筑占地面积 7849.8 ㎡ 12 道路广场面积 17333.4 ㎡ 二 投资数据 　 1 总投资 32000 万元 　 1.1 固定资产投资 26901 万元 　 1.1.1　 静态投资 25461 万元 　 1.1.2 建设期利息 1440 万元 　 三 筹资数据 　 1 总筹资 32000 万元 1.1 业主自有资金 16309 50.1% 　 1.2 自筹资金 691 2.16% 　 1.3 申请银行贷款 15000 46.88% 　 四 经济指标 　 1 销售收入 53760 万元 2 财务净现值 16623 ic＝12% 3 投资利润率 51.9 全部投资 4 静态投资回收期 1.46 全部投资 5 动态投资回收期 1.52 全部投资 6 投资利润率 101.9% 自有资金 7 财务内部收益率 118.6% 自有资金 8 财务净现值 16623 ic＝10% 项目开发建设成本费用投资估算 项目计算期投入总资金估算为32000万元，其中开发建设投资26901.57万元，占84.07%；固定资产投资1415.87万元，占