(万科)规划设计指引编制要点.pdfVIP

规划设计指引编制要点 1 设计意向部分 （说明：本部分为管理公司控制项目设计方向的总纲。） 1.1 总体开发设想 1.1.1 项目定位和开发计划 表达要求： 道路系统与分期开发的关系、结合项目地块价值分析的容积率分配计划、关注 点设计（自然环境利用等）的开发思路及成本测算、交通组织的设想等。 1.1.2 销售策略与开发步骤的契合性要求 1.2 规划设计细则 （说明：管理公司仅提供方向性设想，应要求规划设计师就下述各项作细致说 明。） 1.2.1 总体规划构思 表达要求： 结合项目定位及开发计划进行总体规划构想、规划要点、土地评估（根据自然 地形、地貌分析土地规划用途，选择适宜建造的范围）。 1.2.2 道路系统规划 表达要求： 路网形式、人车流组织、道路分级布置、静态交通布置，以及关键技术要求， 如：出入口与交通枢纽、消防车道设计等。 1.2.2.1 车行系统与停车规划 表达要求： 停车量及停车方式（设计车位测算、各种停车组织方式的分配比例）。 1.2.2.2 步行系统规划 表达要求： 纯步行系统分布（是否考虑绝对禁止机动车穿行的地段，该地段应具备的区域 特点）、无障碍步行系统（是否考虑针对残疾人、老人的无障碍环境设计及步行系统 到达范围的要求）。 1.2.3 绿化与景观系统规划 表达要求： 自然条件、用地条件分析、景观系统最大化利用分析。 1.2.4 配套公共服务设施系统规划 表达要求： 配套项目与公共设施规划（对配套与公共设施的配置种类、数量及分布的要求， 以及经营的利好）。 1.2.5 竖向规划 1.2.6 市政设施管网综合规划 1.2.7 生态与节能设计 表达要求： 对生态环境的利用与保护的要求，根据各地区差异对雨水、太阳能及其他自然 资源的利用设想。 1.3 建筑设计细则 表达要求： 以城市背景与项目用地的分析报告为基础资料，对档次定位、主体风格、主力 户型、环保节能和智能系统的实施加以说明，对建筑材料、部件产品的使用设想。 建筑造型、间距、朝向、群体空间。 1.4 项目综合评价、规划方向及问题剖析 表达要求： 对项目的各地块开发价值、开发内容安排计划、规划风格进行总体分析、提出 项目需要处理的重要问题及操作难点。 2 客观资料部分 （说明：本部分为设计工作提供客观理性的背景资料。） 2.1 城市背景分析 （说明：节录《项目可行性研究报告》之相关内容。） 2.1.1 城市房地市场现状分析 2.1.2 主要销售对象与需求人群分析 2.1.3 市场潜力与隐性商机分析 2.1.4 当地风俗与人文分析 2.1.5 市民居住模式和出行方式分析 表达方式： 分析方式以形成不同生活层次和生活习惯的内在因素为主，搞清楚当地居民 的日常生活模式，避免设计师想当然。 （附表1 市民居住模式和出行方式分析） 2.1.6 建筑文脉分析 2.2 项目用地状况分析 2.2.1 自然环境调查报告 2.2.1.1 当地气候特征 表达要求： 资料来源于当地城市统计信息年鉴和气象局网络资料（见附表2-1和2-2）。 风向、气温、降水、云雾和日照、空气湿度、气压等。 2.2.1.2 空气质量 表达要求： 资料来源于当地城市统计信息年鉴和环保局数据资料，实地踏勘的上风空气污 染情况。 2.2.1.3 噪声水平 表达要求： 噪声模拟测试分析报告，内容不少于：测试分析报告、模拟样本、测点定位图。 2.2.1.4 水文情况 表达要求： 资料来源于地质资料报告和相关政府机构的水文、地质资料。 a) 地下水位（关系到地下、半地下建筑、下沉广场的设计） b) 地热资源（关系到会所能够配备的服务项目，小区采暖热源等问题） c) 用地内以及用地毗邻河流、泄洪沟、湖泊等水系的水量变化规律、水质资料 （关系到小区的环境质量、防涝设施，对水系资源的利用方式） d) 城市给排水管网与城市管网连接点管径、坐标、标高、材料、压力等 2.2.1.5 地形地貌分析 表达要求： 资