吉林省金州现代农业产业园项目可行性建议书.doc

第一章 总 论 1.1项目名称及性质 1.1.1项目名称：吉林省金州现代农业产业园区项目 1.1.2项目性质：新建 1.2项目单位及法人代表 1.2.1建设单位：吉林省金州现代农业产业发展有限公司 1.2.2注册资本：5000万元 1.2.3法人代表：XXXXXX 1.2.4法人代表简介：XXXXXX，1964年出生，汉族，高级工程师，上海同济大学建材系毕业。先后参加了北京大学房地产职业经理人培训、清华大学“公司治理与资本运做”培训。是辽源市西安区人大常委；辽源市五届人大代表；辽源市“十大杰出青年”；全省“创业先锋”。 2000年，XXXXXX创办了吉林省隆基房地产开发公司。现在公司有员工503人。其中，本科以上学历48人；大专以上学历62人。具有高级工程师资格的员工12人；工程师资格20人；助理工程师11人。 公司的房地产开发资质为二级。吉林省隆基房地产开发公司成立以来，在不断探索和前进中得到了社会的充分认可和各级政府的高度好评。2001年，隆基花园物业在辽源市房产局物业小区评比中获得第一名；2003年，公司被中国企业家联合会评为“中国优秀企业”；被省政府评为“吉林省诚信单位”；被建设部评为“国家级物业管理示范小区”。2001、2002、2003年，连续三年被西安区人民政府评为“纳税大户”。2004年，公司被中共辽源市委、辽源市人民政府评为“精神文明建设先进单位”；被中国农业银行吉林省分行授予“AA级信用客户”称号；公司管理的小区被省环保局评为“安静示范小区”和“生态社区”； 被建设部和省建设厅授予“国家物业管理示范小区”和“吉林省物业管理示范小区”。 2005年，XXXXXX投资建设了东北袜业园区，目前已经成为全国棉袜生产规模最大的袜业园区。 为了使企业在更广阔的领域发挥优势，实现可持续发展。公司秉承“做大做强、回馈社会”的宗旨，在充分调研论证的基础上，决定走以城带乡、以工处农，发展现代农业的路子，开发建设吉林省金州现代农业产业园区。 1.3项目目标、规模和内容 1.3.1项目目标：以福善农业产业园区、双福农业观光休闲度假区、金州生产生活配套服务区、金满生态湿地保护区为依托，争取用5年时间，投资10亿元，通过以点连线、以线带面、板块式推进、滚动式发展方式，把园区打造成国家级现代农业产业园区，吉林省最具魅力的农业观光休闲旅游度假区，吉林省社会主义新农村建设示范区。 1.3.2项目规模：通过征用、置换、流转、整理等措施获得300公顷土地使用权，建设福善农业产业园区、双福农业观光休闲度假区、金州生产生活配套服务区、金满生态湿地保护区。 1.3.3建设内容：蔬菜大棚100栋50000平方米；观光果园3处面积500亩；鸡舍20栋13600平方米；猪舍10栋6000平方米；沼气池300立方米及配套设施1套；加工房、库房各1座1200平方米；生产技术服务用房1000平方米；锅炉房1座200平方米；行政办公用房1500平方米；接待中心2000平方米等工程。 1.4建设地点和条件 1.4.1建设地点 东辽县金州乡福善、双福、金州等3个行政村。 1.4.2建设条件 项目区位于东辽县金州乡福善、双福、金州等3个行政村，这里位于东辽河上游，远离城市，四面环山，植被丰富，水源充沛，土壤肥沃，环境优美，交通便利。项目区远离工业污染严重的地区，地下水资源充足，地势平坦，地理位置十分优越。项目区紧邻辽伊高速金州出入口，距辽源市和长春市较近，有利于信息交流、技术合作，承接辽源、长春和沈阳市场的辐射能力较强，非常适合现代农业产业园区项目。 1.5建设期限 2011年7月至2012年12月。 1.6投资规模及资金来源 1.6.1投资规模 项目总投资8000万元。 1.6.2资金筹措 项目单位自筹资金5000万元，申请贷款3000万元。 1.7可行性研究工作依据和范围 1.7.1可行性研究工作依据 （1）《投资项目可行性研究指南》。 （2）《国务院关于当前产业政策要点的决定》。 （3）《中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见》（国发【2007】1号）。 （4）《国土资源部、农业部关于促进规模化养殖有关用地政策的通知》（国土资发【2007】220号）。 （5）《吉林省国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》。 （6）《吉林省农业发展“十二五”规划》。 （7）《东辽县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》。 （8）吉林省金州现代农业产业发展有限公司与吉林省宏宇工程咨询服务有限公司签定的编制可行性研究报告的合同书。 （9）建设单位提供的有关基础资料。 1.7.2可行性研究工作的范围 （1）项目建设的背景。 （2）