金华市房地产市场调研报告.ppt

金华市GDP总值发展较快，增幅保持在10%以上，表明金华市经济发展迅速。但05年后整体增长速度放慢。 人均GDP值增长曲线与全市GDP发展类似，到06年底，人均GDP达到了26974元。但05年以后，人均GDP增速放慢 金华经济平稳增长，为当地房地产市场业健康发展提供了良好的经济环境，购买能力得到增强。 金华城市发展以南北为主对本项目十分利好，对于城北以浙师大、体育会展中心为特色的综合区发展方向以及周边地块和交通规划对本项目有很大的提升作用 重点个案 保集半岛 开发商：浙江保集房地产开发有限公司 地理位置：金华市八一南街1566号 产品形态: 小高层 建筑面积：200000 ㎡ 开盘时间：2002年 交房时间：已交 面积范围：120-130㎡ 公寓均价：3600元/ ㎡ 销售率：92% 该个案位于金华市南北向交通主干道——八一街上，交通便利，而且周边的配套相对齐全。该楼盘产品的性价比高，加上整个项目规划设计合理，充分利用水资源，使得项目景观设计吸引力大。该项目在金华市场中口碑效应较强。 新世纪美墅园 开发商：浙江保集房地产开发有限公司 地理位置：金华市李渔路、义乌街 产品形态: 独栋 建筑面积：18000 ㎡ 开盘时间：2006.7 交房时间：已交 面积范围：381-438㎡ 总 价：400万/套-500万/套 销售率：89% 该个案是金华市区仅有的几个纯别墅楼盘之一，也是江南板块唯一的纯别墅楼盘。由于个案位于市区，靠近市中心，配套设施完善，加上项目靠近武义江，地理位置较好。另外由于整个金华市区独栋别墅产品较少，市场的稀缺性大，所以产品在市场中受欢迎。 金东板块 板块介绍 金东板块是金华市新崛起的一个板块，也是金华市现在发展较快的一个板块。该板块主要是依托金东新城区及金东经济开发区而形成。随着经济开发区的发展，板块人口增加，经济已逐步发展，所以板块内的房地产市场也随之发展起来。 金华的一些小老板以及义乌的客户 66% 133-148 3700 115000 05.9 花园洋房 众信蝶景湾 多层为金华市区工薪阶层，叠加为市区公务员、事业单位、医生等 一期：92% 二期：多层：50%，叠加：60% 多层：118-139 叠加：199-213 多层：2850 叠加：3700 160000 一期：05.6 二期：07.3 多层、叠加 冠达·东方阑庭 义乌和永康人占有一定比重还有金华的教师公务员 61% 多层120-130 高层130-150 多层3100 高层3600 60000 06.6 多层、高层 中港浅水湾 小高层产品公务员占很大比例，金华当地生意人也占一定比例，连排主要是义乌的客户 ３７％ 联排：183-200 小高层：68-105 多层：225-269 小高层：3670 联排：6000 多层：3650 200000 07.1 联排、小高层、高层 三江国际花园 客源 销售率 主力面积 均价 建筑面积 开盘时间 产品形态 楼盘名称 板块总结 产品形态 板块内产品形态多样 ，多层、小高层、高层、叠加及联体别墅都存在。各楼盘基本都是混合性小区。板块内无纯别墅楼盘。 主力面积 该板块是新崛起板块，其产品面积段变化较大。公寓产品中有中小面积产品，也有大面积段产品，中小面积段产品集中在65-110 ㎡，大面积段产品集中120-150 ㎡；叠加及联排别墅产品则集中在200-215 ㎡。 价格水平 本板块 是金华市区各板块中发展速度最快的板块，随着金东经济开发区的发展，区域市场已形成，市场需求存在。而且板块各中生活等配套逐步完善，加上区域整体规划合理，所以板块的整体价格水平较高，公寓产品价格达到3400元/㎡左右，叠加及联体别墅产品价格在4000元/ ㎡。 销售状况 由于发展时间的限制，加上市场竞争激烈。板块内产品的整体去化速度一般，比江南板块产品的去化速度慢。 客源状况 该板块是新崛起的，所以板块内客源主要是经济开发区内的公务员等事业单位人员，还有部分义乌等地客户，同时随着企业的入住，板块内工薪阶层也是板块内的主要客源。另外，还有一部分金华市的私营老板及个体经营者。 重点个案 三江国际花园 开发商：金华科信房地产开发有限公司 地理位置：金东区李渔大桥东 产品形态: 联体、小高层、高层 建筑面积：200000 ㎡ 开盘时间：2007.1 交房时间：2009初 面积范围：联排：183-200 小高层：68-105 多层：225-269 均 价：小高层：3670 联排：6000