正确理解和运用政策优势努力保持新疆房地产健康发展.ppt

三、关于未来房价及市场的走势 关于房价问题，不仅中央关心，普通老百姓关心，全社会都很关心，因为这是牵涉千家万户的切身利益，也是最大的民生问题。 近来，我每天收到好几条信息，手机告诉我，今年8、9月份以来，这房子是越来越难卖了。大家可能也都有体会，推荐楼盘的广告短信几乎塞满了手机，甚至铺天盖地，大街小巷到处都能碰到售楼广告。 前段时间，上海一些楼盘降价，引得老业主围攻开发商。当地政府对此表达，降价是“市场行为”，官方置身局外。如果纯粹是市场现象，政府这支“有形的手”的确不该插手，因为有“看不见的手”起作用。但反观这场纠纷的双方，被逼得剑拔弩张却非全因市场的缘故。 开发商降价，其实是有苦难言。当初高价拿地时分明看着市面上抢楼房就象抢白菜一样，谁成想半路时规则变了，限定只有持本市户口和有五年纳税证明的人才可买房，这一下子就少了一大半买主，现在开发商不践卖怎么成？另一端，已买房的老业主也委屈，借了一身的债买套房，没两天就资产缩水，只有贷款水漲船高。这第一反应就是开发商“无良”，围攻也就是想减少些损失。 问题来了，市场中买卖双方都吃亏了，那么赚便宜的又是谁？时局致此，有人指责业主缺乏契约精神。的确，我们这个社会需要补习契约精神，业主要输得起，开发企业也要输得起，当然政府更要有担当。政府若不从土地收益和税费方面给行业和购房者更多的优惠，在人工、材料费等成本上升的状况下，房价即便下降的话，其幅度可能是比较有限的。 反观当初开发商与业主间定立契约，其前提是地方政府在一个非限定市场环境下卖了土地，但轮到开发商卖房时却改变了游戏规则，把市场变成一个有限市场，这才逼得开发商资金链吃紧断尾求生。如果业主讨要补偿算是“市场行为”，那么开发商向地方政府讨要土地出让金补偿也算是符合市场原则。 人们谈及房地产暴利时每每将矛头指向开发商，其实却有意无意间漏了土地暴利，没有这个基石，房价也不会高得民怨沸腾。而时至今日的房地产调控僵持不下，也是因为土地供应与出让未能成为真正的市场行为。开发商可以让利，政府土地出让金可以让利吗？开发商降价后要向老业主返利作为补偿，已付的土地出让金能返还给开发商作补偿吗？业主维权应遵守市场规则，但政府也要加强整个房地产市场的监管。 不久前，全国人大常委会委员吴晓灵认为，长期采取房地产限购政策与市场配置资源的原则相悖，应该更多地运用税收手段调节。对此，住建部姜伟新部长回应称，楼市限购政策是行政办法，是不得已而采取的办法，“在城镇个人住房信息系统建立以后，将不再采取这种行政色彩浓厚的办法”。 2011年的冬季已经来临。10月份，全国70个大中城市新建商品住宅平均价格环比首降0.14％。目前，全国房价降声一片，北、上、广、深等一线城市房价率先回落，“明折十暗扣”，部分楼盘降价达20.0％，价格拐点特征十分明显。特别到9、10月份又向二三线城市传导蔓延，中海、万科、龙湖、恒大等各大开发商集体拉开房价下行的序幕，万科领降，恒大点刹。 在大的趋势下，我们新疆也难独善其身，从前面的一些数字看到，销售面积、销售额的增幅从7月份开始呈现逐月回落，房价上涨的幅度也在不断的下降，这次有可能是“真的狼来了”！当前，虽然首府楼市仍是价挺量缩，但已有一部分楼盘出现“零首付”、“买房送车”、或者明折暗降等促销手段。有关专家预测，未来一段时间内，部分一二线城市房价有可能下降10.0％至20.0％左右。 由于新疆经济正处在快速发展阶段、房地产市场投资投机现象较弱、想炒房也炒不起来，与全国相比较房价与收入比不算太高、也不存在有房地产泡沫，我分析新疆房价不可能出现大起大落，降幅也不绝会象一二线城市那么大，最多有可能回落到负的1位数以内，低于国民经济增长和居民可支配收入的增长幅度。 但不管怎么说，近一个时期降价序幕已经拉开，在调控不可能有丝毫松动的形势下，房地产将面临一定时期（半年或更长一点时间）的调整。 今年以来，我国经济增速逐季回落，这是主动调整的结果，我们要保持经济平稳较快发展，但也不要对经济增长减速过于担忧，未来即使经济减速放缓，也会呈现出温和态势，不大会出现三年前国际金融危机影响下的快速下跌，不要因为对短期问题的过度关注而影响长期问题的解决。 研究表明，现阶段我国经济增长的最优适度区间是GDP增长率保持在9％-10％，次优适度区间是GDP增长率保持在8.5％-10.5％。只要经济运行在最优和次优适度区间内，就既可以保持经济強劲增长，又可以避免较为严重的通货膨胀。如果经济增速低于9％特别是低于8.5％，就会出现较大的产出负缺口。产出负缺口意味着资源未能得到充分