【可研报告】商务宾馆建设项目投资可研报告.doc

商务宾馆建设 项 目 建 议 书 二一年月  目 录 第一章 总论 1 1.1 项目概况 1 1.1.1 项目名称及建设地点 1 1.1.2 项目建设单位及负责人 1 1.1.3 项目建设规模及内容 1 1.2 项目背景 1 1.3 项目建设的必要性 2 1.4 ?编制依据、指导思想、原则和内容 4 1.4.1 编制依据 4 1.4.2 指导思想 5 1.4.3 编制原则 5 1.4.4 项目建议书主要内容 6 1.5 编制的目的与作用 6 第二章 市场分析与预测 7 2.1 舒城县旅游市场简析 7 2.2 当前舒城县旅游业的基本情况 7 2.3 舒城县旅游饭店市场简析 11 2.3.1 星级旅游饭店数量 11 2.3.2 区域分布、客房出租率、经营价格情况 12 2.3.3 发展趋势 12 2.4 项目周边市场环境分析 13 2.4.1 区位特点 13 2.4.2 竞争状况分析 13 2.5 市场前景 13 第三章?建设用地及相关配套条件 14 3.1 ?建设用地概况 14 3.2 用地优势及场址选择 14 3.2.1 地理位置优越 14 3.2.2 周边缺少高档酒店，市场优势明显 14 3.3.3 出行方便，交通便捷 15 3.3.4 市政配套条件好，项目实施有基本保障 15 3.3.5 项目建设可带动区域经济发展，符合舒城县城市总体规划要求 15 3.3 ?场址自然及历史人文概况 15 3.3.1 自然概况 15 3.3.2 历史人文 16 第四章?建设方案 18 4.1 建设原则 18 4.1.1 完善地区服务功能 18 4.1.2 既与周边建筑环境相协调，又能突出自身建筑风格 18 4.2 建设规模及内容 18 4.3 建设方案 19 4.3.1 建筑、设计方案 19 4.3.2 结构工程 20 4.3.3 消防设计 21 第五章 劳动安全与卫生 22 5.1 劳动安全 22 5.1.1 土建安全 22 5.1.2 防火防爆 22 5.1.3 电气安全 22 5.1.4 防雷措施 23 5.2 卫生防护 23 第六章?投资估算与资金筹措 25 6.1 估算编制依据 25 6.2 估算编制范围 25 6.3 估算编制方法 25 6.4 投资估算 26 第七章 建设进度和建成后项目运行方式 27 7.1 建设进度 27 7.2 项目运作方式 27 第八章 经营内容和策略 28 8.1.1 客房服务 28 8.1.2 会议服务 28 8.1.3 商业服务 28 8.1.4 餐饮服务 29 8.1.5 休闲服务 29 8.1.6 其他服务 29 8.2 经营策略 30 8.2.1 产品策略 30 8.2.2 价格策略 30 8.2.3 促销策略 30 第九章?经济效益评价 31 9.1 营业收入 31 9.2 营业税金、利润 31 第十章 结论与建议 32 第一章 1.1.1 项目名称及建设地点 项目名称：安徽省舒城县项目 1.1.3 项目建设规模及内容 本项目项目占地面积，建筑面积平方米总投资00万元。建设内容为：建成后的是一座集高档客房、餐饮、会议、停车场等为一体的现代化、智能化的综合性旅游和商业服务设施。?项目背景项目总占地面积3.3亩项目周边地位显赫，交通便利，配套齐全，具有极大的发展潜力。2、2010年1月12日国务院批准设立规划范围为安徽省长江流域，成员包括合肥、芜湖、马鞍山、铜陵、安庆、池州、巢湖、滁州、宣城九市全境和六安市的舒城县、金安区，共59个县(市、区)的皖江城市带承接产业转移示范区，该示范区为国家级示范区，辐射安徽全省，对接长三角地区。舒城县地处规划之中，面临的机遇千载难逢。皖江城市带承接产业转移示范区建设规划上升为国家战略，舒城县作为示范区发展主轴上的重要一员，不仅发展地位得到提升，更为舒城县域经济的发展指明了方向。根据舒城县及周边地区投资环境和市场需求的变化，结合该区域市场环境、特征、构成和容量，经分析认为：在舒城县城东地区进行适应市场需求的商业、服务业、旅游业项目建设（如建设高档酒店等）尚有很大空间区位。因此，业主审时度势、把握机会、根据目标市场（高档酒店为空缺）特点，重新确定发展方向，决定将旧址东方红大浴场拆除重建为高档酒店项目，并通过高水平的经营管理而产生较好的社会效益和经济效益。项目建设的必要性1、是推动舒城县政府城区经济发展战略的需要改革开放以来，舒城县域经济发展持续增长，目前舒城县在快速融入“皖江城市带承接产业转移”的过程中，迎来了一个大发展的关键时期。紫云祥大酒店建设必将成为舒城县及周边地区的经济建设起到推动作用。2、是继续深化流通体制改革，不断提高企业管理水平的需要近20余年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外合资，一方面引进了资金，另一方面引进了技术和管理，从而推动了