成都市锦江区向荣桥农贸市场建设项目可行性研究报告.doc

向荣桥农贸市场建设项目可行性研究报告 第1部分 项目概述 1.1 项目概要 1.1.1 项目名称 成都市锦江区向荣桥农贸市场建设项目。 1.1.2 项目所在地 成都市锦江区向荣桥农贸市场建设处于锦江区向荣桥街1号。 1.1.3 编制依据及研究范围 1、编制依据 (1) 成都市锦江区人民政府办公室《关于同意包江桥向荣桥金象莲花街四个农贸市场进行改造的批复》(锦府办［2006］203号)； (2)中共成都市锦江区委目标管理督查办公室、成都市锦江区人民政府目标管理督查办公室、成都市锦江发展和改革委员会《关于分解下达锦江区2009年第一批市级储备项目目标任务的通知》(锦发改发［2009］38号)； (3)成都市公共设施配套、建设领导小组办公室《关于明确2009年新建菜市场任务的通知》(成公建办发［2009］14号)。 2、研究范围 受成都三凌商贸有公司的委托，对成都市锦江区向荣桥农贸市场建设项目进行可行性研究，其主要内容为项目建设背景及必要性分析、项目建设条件、项目用地布局及工程设计方案、市场分析、项目实施进度、投资估算及资金筹措策等。 1.1.4 项目概要 根据市、区政府对农贸市场建设的要求，同时考虑到该市场的特定地理条件和现状，决定对该农贸市场进行全面修建。对向荣桥农贸市场的全面重新修建，将根据成都市农贸市场建设标准，同时考虑到为市场周边的四川省人民政府和众多的高档楼盘以及商场、写字间等素质较高的消费人群提供优良的服务场所，把原来向荣桥农贸市场改建成一座高标准的农贸市场，也是锦江区农贸市场协会要求的标准化示范农贸市场。 本项目原来向荣桥农贸市场的建设内容如下： ·拆除旧农贸市场； ·建设新的农贸市场。 ·项目总投资1100万元。 1.2 项目建设的背景和必要性 1.2.1 项目建设的背景 成都市锦江区向荣桥农贸市场位于锦江区青石桥社区(如图1-1所示)。青石桥社区现已成为一个功能齐全、服务周到的市级文明社区，隶属于督院街办事处。社区地处盐市口、春熙路、青石桥黄金三角商业繁华地段、是市中心商务、文化、旅游的集中地。社区地域北靠盐市口闹市区，南临滨江河畔，西接大业路、人南二段，东邻督院街。面积0.46平方公里。 社区现有常住户2135户，常住人口8900人，人户分离1300余户，2270余人。社区内有省人大宿舍、省旅游局、天主教爱国会等机关；有岷山饭店、花园城大酒店等高档酒店。有昆百大珠宝店百货等大型百货商场，全国文明遐迩的青石桥市场；有巴蜀名校成师附小、盐道街小学、盐道街中学。有大业路、锦兴路、人南二段等城市主要干道和盐道街、指挥街、学道街、青石桥南街等中小街道22条、院落30个、机关企事业单位22个、商家店铺298家。 从实际调研情况来看，向荣桥农贸市场的室外环境较差：(1)市场入口标志不鲜明；(2)市场入口前流动商贩乱摆摊现象严重，造成交通秩序的混乱；(3)地面卫生状况不太好，乱丢垃圾和乱倒污水的情况依旧常见；(4)市场声音嘈杂，对周边住户干扰也颇严重(如图1-2所示)。 向荣桥农贸市场的室内环境也有些不如人意： (1)在光照方面，由于大棚和占道的形式较多，因此大部分基本靠自然采光，市场的主要经营时间是在上午8: 30-11: 30，因此基本上场内还算明亮，然而在天气不好的日子里就变得十分昏暗；在一些附建的市场或部分独立建筑中，光照相对来说就显得有些暗淡，这是由于原来向荣桥农贸市场设计时照明设施不足够，只能满足最低的光照要求，或虽然设计了照明设施但在实际营业中为节约用电，室内照明系统并不完全上作，通常只打开一部分的灯。(2)地面卫生情况较恶劣，市场内部缺乏垃圾收集点，地面总是布满零散的菜叶等垃圾；污水横流，没有对污水的排放作出考虑，营业时所产生的废水，尤其是水产区的污水都直接流到地面上，造成市场的地板相当潮湿。(3)市场异味严重，分区的不合理就很容易造成异味的蔓延；同时除了水产区和肉类区自然产生的异味外，还由于垃圾含有有机质，在天气炎热的时候发酵的气味十分难闻；另一方面，潮湿的环境有利于细菌的繁殖，更加重了市场内的异味。加上现状市场由于没有通风换气设备导致通风不足，新鲜空气不易进入，地面的水分不能蒸发，进一步恶化市场的卫生条件。 从向荣桥农贸市场现状所反映出的问题来看，农贸市场作为城市商业最低层单元而长期处于被忽视的地步。然而，在广大市民心中，农贸市场却是日常生活的重要组成部分，人们在选择居住地的时候，附近有否农贸市场、购买日常需要的农产品是否便利也是一个很重要的考虑要素。因此，锦江区政府进一步强化农贸市场的地位，明确认识到农贸市场在未来很长一段时间能仍是我国生鲜农产品销售终端的重要组成部分，其发展的好坏不仅关系到城市居民的生活质量、还直接影响到城乡和谐与我国农业的发展，因此提高了对农贸市场的规划建设与管理的重视度；不仅从观念