【房地产资料】房地产开发项目手册.doc

房地产开发项目手册 说 明 1．根据《城市房地产开发经营管理条例》（国务院第248号令）制定《贵州省房地产开发项目手册》。 2．《项目手册》采用全省统一编号格式，由各市、州、地统一编号。全省统一编号格式为：黔房开项（各市、州、地简称）字（年份）第××号。 3．房地产开发企业应当在取得建设用地规划许可手续或国有土地使用权手续后的15日内向项目所在地的房地产开发主管部门领取《项目手册》。 4．房地产开发企业应当将开发建设项目实施阶段的主要事项和政府有关管理部门对房地产开发企业开发经营活动的审查、批准、处理、处罚意见记录在《项目手册》中。 5．房地产开发企业应当在项目取得《施工许可证》后15日内、项目取得《预售许可证》后15日内、项目竣工验收后15日内、项目申报综合验收时送项目所在地房地产开发主管部门验核。验核程序和要求由各市、州房地产开发主管部门规定。每年开发企业资质年检前30日内送省建设行政主管部门验核。 6．《项目手册》在每次验核后应当由验核部门签署验核意见，并加盖验核章。 7．《项目手册》只限本项目使用，不得伪造、随意涂改、出租（借）、转让。如有遗失，登报声明作废后再申请补发。 8．房地产开发项目的《项目手册》一式四份，一份由房地产开发企业持有，作为项目开发经营活动的依据，一份由项目所在地的县（市、特区）房地产开发主管持有，作为项目监督管理的依据。另外两份在项目实施完成后分别报市（州、地）房地产开发主管部门和省建设厅存档。 房地产开发 企业名称 资质证书号 法定代表人 单位地址 邮编 营业执照号 项目名称 项目位置 用地面积 是否经济适 用住房项目 项目性质 联系电话 用地方式及批文字号 建筑面积 方式 文号 建筑密度 绿地率 栋数 容积率 层数 套数 计划开工时间 实际开工时间 计划竣工时间 实际竣工时间 土地出让金 总额（万元） 土地出让年限（年） 项目总投资 （万元） 项目资本金 （万元） 施工单位 设计单位 工程勘 单位 监理单位 开发项目手续办理记录 审批内容 批准单位 发证日期 1.建设用地规划许可证 2.国有土地使用证 3.拆迁许可证 4.建设工程规划许可证 5.建筑工程施工许可证 6. 7.建筑节能标准审查 8.消防审批 .人防审批 .商品房预售许可证 1.建设工程竣工验收规划认可证 12.竣工验收备案手续 1.城建档案备案手续 其他： 项目合资、合作联建记录 合资合作方一 合作合资方名称 签定合同日期 联系电话 合作合资方名称 签定合同日期 联系电话 合作合资方名称 签定合同日期 联系电话 注：此表由开发企业填写。 项目转让记录 转让项目名称 转让项目地址 转让方式 ①全部项目转让 ②部分转让 受让单位 转让日期 用地性质 土地面积 项目土地总面积（） 转让土地面积（） 建筑面积 规划建筑面积（） 转让建筑面积（） 转让批准文号 转让方式主要条款 项目贷款情况 项目抵押贷款 贷款方 贷款金额 贷款期限 担保情况 （抵押、质押、保证） 项目按揭贷款 按揭合作银行 贷款金额 保证金收取比例 保证金额 保证金预计退还 时间 注：此表由开发企业填写 城市房屋拆迁安置主要事项记录 一、拆迁承办单位： 拆迁房屋建筑面积： 计划拆迁房屋总户数：_________________户 其中住宅______________户 营业房_______户 其他_________户 三、批准拆迁限： 年 月 日至 年 月 日 实际拆迁完成日期： 年 月 日 实际拆迁房屋总户数：________________户 其中住宅_____________户 营业房________户 其他_________户 五、通过货币补偿方式实际拆迁房屋建筑面积：_____________平方米 其中住宅________平方米 营业房______平方米 其他______平方米 通过货币补偿方式实际安置补偿总金额：______万元 其中住宅________万元 营业房_______万元 其他______万元 六、行政裁决总件数：______件 行