奥林匹克花园中小户型设计及户型创新.pdf

中小户型设计及创新 2007中小户型设计及创新 奥林匹克花园中小户型设计及户型创新研讨会 厉心 2007年3月30日 讲过的相关课程 1/城市多层住宅创新……变化、提升价值 前 2/高层小户型设计研究……特点 言 3/小联排的设计研讨……新的市场空间 4/应对国六条的户型设计研究……对策 5/相对小户型设计探讨……相对、复合 我今天谈什么……实践与体会 市场部分 目 设计部分 录 成本部分 市场部分 否定之否定概念 户型大小的决定因素 市场部分 否定之否定、循环上升：户型面积的变化过程及分析， 其中的规律具有共性，各城市都会有这个过程。 小……大……小……大……小 计划 发展初 房价上 郊区化： 房价再 经济 期：地价 涨：总价 房价不 涨：客户 年代 低、房价 因素 高、舒适 变化 低 市场部分 户型大小的决定因素： 楼盘整体 1/地块……地理位置、资源（城市中心、郊区、地铁口、景观等） 2/竞争环境……市场情况、竞争对手（现状产品、策略） 3/公司……开发思路、项目定位（档次、销售速度、品牌） 4/政策等其他因素 设计部分 设计措施 设计关注点 设计创新 设计部分 设计措施 设计措施 减少公共交通面积 1/一梯多户的情况、走道的处理 2/小高层、高层的情况（设备间、管井） 3/首层入户门厅的处理 减少户内交通面积 1/户型组合方式 2/走道的处理 3/客户的感受（入口玄关、客厅与餐厅、主卧室的入户） 根据功能分配面积，分清主次，强调功能的复合性。 1/书房与卧室的复合 2/卫生间功能的分开，解决冲突。 设计部分 设计关注点 设计关注点 面积的梯级、房间尺寸的匹配 1/客厅、主卧室 2/厨房、卫生间 规范要求、使用要求……最小尺寸、面积要求 1/厨房、卫生间 2/客厅的家具布置、流线可行 结构形式的影响 1/砖混、框架、异型框架的墙厚变化 2/厨房、卫生间的面砖、抹灰厚度 家具尺寸的变化 1/电视机采用液晶、尺寸在变大、变薄。 2/床的尺寸在变化 3/柜式空调机室外机的尺寸较大。 设计部分 设计创新 设计创新 面积计算折减列表（规划与建设口径不一致/地方规定不同）： 户型内部 1/凸窗、2200以下的落地凸窗 2/两层高阳台、露台 3/阳台计算