山尚人家 前期策划方案.ppt

山尚人家 南宁市概况 南宁市是广西首府城市，位于广西壮族自治区西南部，是我国通往东南亚国家最便捷的陆上通道，也是我国大西南经广西北部湾出海的必经之地。南宁市区共有6个区域，兴宁区、西乡塘区、良庆区、青秀区、江南区、邕宁区。目前南宁市全市人口697.9万人，其中市区人口267.14万人。 项目概况介绍 项目地处南宁城市核心区—青秀区竹溪板块，青山路与竹溪大道交汇处，南靠南宁“绿肺”青秀山，西临蜿蜒而过的邕江，北望民歌湖、南湖两大城市景观带，往东由环城主干道竹溪大道几分钟车程可直达南宁CBD五象广场、国际会展中心、东盟商务区；往南经青山路很快可到青秀山，背靠荔园山庄，过南宁大桥便是南宁目前正在重点开发建设的五象新区；往西上葫芦顶大桥，直通江南；往北经青山路南宁三中学校，过南湖隧道到园湖路，快速到达市中心。项目地理位置优越，是南宁市最适合居住的区域，周边配套十分成熟，交通便捷。 南宁市楼市概况分析 南宁楼市至国家2010年开始先后出台一系列的政策来打压房价，南宁市楼市也受到一定程度的影响。在2011年继续出台了限购、限贷等政策的同时，房地产市场遭遇史上最严厉的房地产调控，一些投机性行为逐渐退出房地产市场。导致南宁房地产市场处于低迷状态，价格也在开始下降，就连一些刚性需求的消费人群也在坐地观望，体现房地产消费者“买涨不买跌”的心理，此时房地产市场陷入寒冬时期。南宁市商品房交易量也在下滑，给项目产品的快速去化带来很大的阻力。但是政府的调控具有很多缺陷和局限性，并不能彻底的控制房地市场的发展。在近期各地房地产交易量慢慢增加，据CRIC广西片区数据显示，2012年1至6月，南宁商品房成交量从20.15万平方米到50.95平方米，呈逐步上升趋势。 2012年7月南宁商品房成交共计5737套，环比上涨26.23%，同比2011年7月份，涨幅为68.34%，其中，2012年7月商品房成交面积为543876.67㎡，环比上涨40.62%。 2012年7月份南宁的住宅成交量总数为4717套，环比上涨31.76%。同比2011年7月份，涨幅约为70.84%。 9月份成交4374套新房 市住房保障和房产管理局政务信息网发布数据显示：9月份，新建商品房成交套数为4374套，环比下降2.37%，与8月份4480套相比，成交量略有下跌。在新建商品房市场小幅走低的情况下，二手房的交易额也出现了一成的下跌。数据显示：9月份，南宁市二手房成交套数1081套，环比下降11.25%，比8月份二手房成交套数1218套，少了137套。 消费者状况分析 目前购房的主力从富裕阶层向中等富裕家庭转移。这大部分人都有能力购房，该项目更加趋向于刚性需求以及改善性住房的消费人群。 私营业主、个体经营者； 外来富农迁户口进城 本地政府公务员； 企业高级管理人员； 学校、医院、银行等企事业干部； 购房目的：迁移户口，为了方便子女上学，同时也可以让子女拥有一个浓厚的学习环境。投资房地产，还有一般购房。 购房心理 1.健康、环保、舒适等因素，是目前人们关注的重点。 2.小区物业的管理水平以及基础设施的建设情况。 3.交通便利，满足自己的出行。 4.环境良好，让家人有一个好的生活空间 5.周边生活配套完善 楼盘必威体育精装版动态 2012-07-06 售价：8500-9500元/㎡ 2012-08-24 售价：8500-9500元/㎡ 2012-08-31 售价：8000-9500元/㎡ 根据南宁市2008年到2020年的城市总体规划，《规划》将南宁主导发展方向定为以邕为轴线，西建东扩，完善江北，提升江南，重点向南。而该项目在与青秀区与五象新区的交通咽喉，所以，位置非常优越。 项目优势分析 地理位置优越：项目位于青秀区青山路，与竹溪大道交汇，西往葫芦鼎大桥10分钟到江南区，东往会展中心和五象广场、航洋国际15分钟即可到到达，北往到达南湖隧道8分钟即可到达，南往青秀山和南宁大桥15分钟即可。 配套完善： a：学校：汇聚南宁市最优教育资源，广西医科大学、南宁三中、三美学校、新兴学校、滨湖小武、卓立实验学校等。 b：医院：江滨医院、医科大一附院、广西工人医院等。 C：菜市：青山菜市、琅西菜市等。 D：休闲之地：青秀山公园、南湖广场、民歌湖等。 E：购物广场：琅东CBD、五象购物广场、航洋国际商场等。 F: 政府机构：南宁市中级人民法院、南宁市环保局、广西水产研究所、广西壮族自治区教育厅等。 G：其他：其他：交通银行、工商银行、农业银行、金大路海鲜世界、江