房地产开发商如何过“长冬”.docVIP

房地产　　过去十年里，中国经济的迅猛发展和该国房地产市场的私有化进程推动了建设热潮，房地产开发商张欣也借此发了财。 　　张欣是国主要房地产开发商SOHO中国有限公司的联合创始人。她担心，旨在为房地产市场降温的努力正在损害销售业绩，并有可能将一些负债累累的房地产开发商逼上绝路。 　　现任总部设在北京的SOHO中国有限公司行政总裁的张欣最近对记者说：“就销售而言，16年，今年是最具挑战性的一年。” 　　上世纪90年代中国房地产市场实行私有化以来，一直在大力投资房地产业 仅2010年一年的投资额就约达7500亿美元。 　　而今，房地产投资已成为国经济的主要推动力。人们担心，房地产市场的崩溃可能引发社会动荡，因为数以百万计的业主们届时会看到，他们的房产在大幅贬值。 　　2008年年底，为应对全球金融危机，国宣布实施大规模一揽子刺激计划。计划导致大笔资金涌向这个世界第二大经济体，其中一大部分资金都流向了建筑业。 　　今年年初以来，由于担心出现泡沫，一直试图通过加息和限制对开发商放贷等举措降低过高的房价，许多开发商几乎不可能贷到款了。：当前这个时期非常具有不确定性。　　此外，有关部门还在一些城市实行二套房限购令、提高最低首付款并在上海和重庆开征房地产税。 　　：“这实际上扼杀了房地产市场。” 　　业内官员和分析人士担心，有关举措导致大幅缩水，此前为新项目大笔贷款的房地产开发商们可能会陷入破产境地。 　　总部设在伦敦的凯投国际宏观经济咨询公司说：“房地产开发商的近期前景越来越暗淡了。”该公司强调指出，今年三季度销售额同比下降了15%。该公司说：“新一批完工的房地产项目即将入市。开发商们很可能面临大量滞销的局面。” 　　有关数字显示，今年8月，中国70个大中城市中有46个新建商品住宅价格环比停涨。 　　据公布的信息显示，在曾经一派繁荣景象的上海，今年9月份新房销售量同比下降幅度超过了50%。在首都北京，二手房销售量也创下了三年来的新低。 　　评级机构标准普尔公司最近公布报告说：“还没有过去。房地产业很可能加速进行合并，实力较弱的玩家会出局。” 　　一些苦苦向银行争取贷款的开发商而今转投信托公司 即地方政府为形象工程融资建立的公司和其他非正规的放贷机构，后者的利率远远高于银行利率。 　　标准普尔公司估计，一些实力较弱的开发商的到期还款额已超过明年的预期销售额。而据凯投国际宏观经济咨询公司预测，“许多开发商很可能会倒闭”。 　　表示，虽然承诺继续实行严格的信贷控制措施，但如果房地产公司开始出现违约或破产情况的话 或如果全球经济衰退严重影响经济的话，会重新考虑立场