20111202大寺镇总部基地策划报告.ppt

1.西青区经济情况良好，经济实力居天津郊区之首 2.发展规划清晰，区域经济定位明确 3.产业集群初步建立，产业优势明显 4.地区“增长极”——西青经济开发区，发展迅猛，国际知名度提升 5.园区享有天津市区经济、文化、科技、人文等众多资源优势，周边毗邻天塔湖、水上生态公园、高端写字楼、多所著名高等院校以及梅江生态高档住宅区等优秀资源，空间优势明显。 天塔湖 水上公园 梅江小区 大学园区 中心城区 外环路 津晋高路 天津大道 津淄公路 津汕快速 津港快速路 区域优势分析 西青经济开发区和天津开发区微电子工业区座落于大寺镇内，镇域内共有工业企业近千家，2009年镇域内共实现工业总产值1100多亿元（其中微电子工业区680亿元，西青开发区346亿元，大寺镇123亿元），约占天津市工业总产值十分之一，产业基础雄厚。 区域产业分析 从区域产业类型来看: 西青区将建设成为环渤海地区重要的以电子信息为主导的高进技术产业基地、以汽车产业为主导的先进制造业基地，以高等教育和研发孵化为主的科教研发基地，具有文化特色的生态宜居地区。 西青区具备六大发展职能，即“高新技术产业基地、电子信息产业基地、汽车产业基地、科教研发基地、生态宜居地区、天津西南部客运交通枢纽”。 从区域产业结构来看： 在第二产业领域将形成以电子信息、汽车制造、生物医药为代表的三大支柱产业。围绕电子信息、汽车及零部件、生物医药、装备制造、金属制品等优势产业，重点发展带动作用大、科技含量高、经济效益好、竞争力强的产品，进一步延伸产业链条，提升产业层次和整体水平，实现由小而多向大小企业结合互促发展转变。 在第三产业领域着力打造休闲文化旅游，现代物流、外包服务、高端房地产业为主导的高增值、多层次、广就业、强带动的现代服务业。 区域产业分析 1.国家为拉动经济、扩大内需大量优惠政策的出台和巨额资金的投入。 2.全球及中国长三角、珠三角先进地区制造业的产业转移。 3. 环渤海经济一体化，京津冀区域合作的加强。 4. 天津滨海新区开发开放使天津成为投资热点，为天津整体带来的政策倾斜，制度优势明显。 5. 西青区经济连续十几年的健康良性发展。 项目发展机遇 西青区经济基础良好，综合发展实力居天津郊区之首； 西青经济开发区作为地区增长极，发展迅猛，实体经济优势突出； 大寺片区是西青区未来发展的副中心；天津市南部重要的电子工业基地，行业优势突出，配套设施齐全，第三产业发达； 周边环境优越，享有天津市区经济、文化、科技、人文等众多资源优势，空间优势明显； 交通区位优势明显，优异的公路交通道路网使其能够快捷高效的与周边的港口和航空港建立联系，形成强有力的交通纽带。 综上，西青大寺区域已具备发展总部经济的各项基础条件，且相对天津其他区域，其发展总部经济的条件更加成熟，又面临难得的发展机遇，本项目的实施，将大幅提升区域商务环境和产业层级，助力区域经济的新一轮腾飞。 项目发展条件总结： 2、项目发展功能定位 将传统的生产功能剥离开来，主要其中在办公、研发和商务功能上，同时生活与休闲功能也表现明显。 大寺镇王村总部基地项目定位 园区功能 园区规划 园区环境 总部基地 强力的政府政策支持 可靠的人力资源保障 完善的配套综合功能 低密度生态办公环境 快捷交通城市零距离 表现为低容积率、高绿化率，建筑多以小体量、多层为主。 园区风景优美，注重对生态环境的保护，注重人与自然的和谐发展，并从一定程度上发哺生态。 总部基地特征 通过对国内外案例以及西青区、大寺镇区域发展状况的深入研究，我们将大寺镇总部基地项目定位于配套完善、功能协调、可持续发展的总部经济综合体，满足总部办公、技术、金融等生产性服务及企业所需要的高档商务、商业生活服务等配套功能。 项目拟引入的企业类型 入住总部基地的企业特征 中心城区浓厚的商业氛围依赖度低相对较低 多数企业依靠智力创造财富 对便捷的交通依赖性较强 比较看重自身的形象 对生态环境的追求孜孜不倦 以主流企业为主要业务对象的服务企业 企业类型 IT类公司 集成电路厂家 微电子企业 汽车研发 汽车配套服务 电子信息企业 大型企业的研发中心 大型企业的数据中心 广告公司 培训中心 其它服务类型产业 …… 大寺镇王村总部基地功能布局 总部办公聚集区 企业综合服务区 总部商务配套区 园区载体 融资服务 信息服务 企业宣传与信息交流 政策支持与资金申报 技术支持 知识产权 人力资源 商务服务 （1）总部基地——总部办公聚集区 总部办公 产品形态 个性化： 满足公司 自身个性的 特别需要 独立性： 独门独院、 独立冠名权 建筑密度低 低容积率 高绿化率