赣州市水东片区控制性详细规划说明书.docVIP

文 本 第一章 总 则 1 第二章 规划依据、规划原则及指导思想 1 第三章 发展战略及建设方针 1 第四章 用地规划 3 第五章 生活居住区规划 6 第六章 公共设施规划 7 第七章 文物古迹及历史街区保护规划 8 第八章 综合交通规划 9 第九章 园林绿地系统规划 11 第十章 环境保护规划 11 第十一章 市政基础设施规划 12 第十二章 综合防灾规划 15 第十三章 规划控制体系 15 第十四章 规划实施策略与措施 22 第十五章 附 则 23 第一章 总 则 第一条 根据赣州中心城区水东片区的发展需要，为顺利进行水东片区生态的保护与城市开发建设，特制订本规划文本（下称文本）。 第二条 本次规划文本适用于水东片区23.4平方公里范围内的各地块及各类用地建设的规划管理工作。规划区内开发建设、修建性详细规划和工程设计均应符合文本的规定。 第三条 文本涉及的控制指标和技术规定是根据现有的相关标准、规范指定的，未涉及的指标应符合国家、江西省和赣州市的有关法规、标准确定。 第二章 规划依据、规划原则及指导思想 第四条 规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》 2、建设部《城市规划编制办法》（中华人民共和国建设部令（第146号）） 3、国家标准（GBJ137-90）《城市用地分类与规划建设用地标准》 4、国家标准（GB50445-2008）《村庄整治技术规范》 5、《工程建设标准强制性条文》城乡规划部分 6、国家、江西省相关法规和规范 7、《赣州市城市总体规划（2006—2020年）》（上海市城市规划设计研究院） 8、《赣州市城市总体发展概念规划》 9、《赣州市旅游发展总体规划（2005－2020年）》 10、《赣州三江六岸城市设计》（美国龙安公司） 11、《赣州市中心城区水东片区规划》（赣州市城市规划设计研究院） 12、《赣州市水东梅林片区控制性详细规划》（江西省城乡规划设计研究院） 第五条 规划原则及指导思想 1、生态优先原则 2、区域协调原则 3、效益统一原则 4、人文特色原则 第三章 发展战略及建设方针 第六条 发展目标 1、发挥区位、交通优势，将水东片区建设成为赣州中心城区东部的园林化新城区。 2、加强生态保护和环境治理，注重文化内涵，将城市开发与生态保护有机融合，实现可持续发展。将水东建设成为赣州中心城区 “绿肺”，人们休闲旅游的“后花园”和都市农业生产基地。 3、建设高效便捷的城市综合交通、公用设施、环境保护、综合防灾等基础设施系统，完善城市功能，满足人们生产和生活的需要。 4、挖掘片区历史文化资源，尊重人们的宗教习俗，维护片区发展脉络，保持文化的多元性，弘扬革命精神、人本精神，建设和谐社会。 第七条 功能定位 赣州中心城区后花园，以生态居住和休闲旅游服务为特色，具有本土地域特色的多元文化展示区。 第八条 产业发展导向 水东片区主要发展城郊旅游、观光朝圣、城郊房地产、社会服务产业和都市农业。 第九条 发展规模 1、片区用地规模 规划总用地范围23.41 km2，其中，城市建设用地11.67km2。农村居民点建设用地0.99km2，生态用地10.75km2。 2、片区居住人口规模 水东片区规划人口容量15万人（其中农村居住人口1.3万人）。 第十条 用地选择及建设方针 1、用地选择 水东片区新增建设用地选择靠山发展，预留出东河桥头至木材厂之间的生态开敞空间，在青龙山东北侧安排建设用地。 2、建设方针 水东片区的项目建设本着“道路先行，先地下，后地上”的原则，按基础设施配套、公共服务设施完善、生态环境优良的的目标有序展开，量力而行，尽力而为。 1、道路建设应贯彻“抓干放支”的原则，充分协调区域大交通关系，片区内主干道应按规划严格实施，先行展开建设；次干道需有但可调，保持通畅，以满足交通需求为主；支路视需要配建，充分体现项目安排的灵活性，以适应因项目不确定对用地规模的不同需求。 2、基础设施建设应依托赣州、章贡区、水东镇三级城镇进行配套发展，按容量适度超前发展，设施逐步跟进建设的原则合理展开建设，体现水东片区的发展弹性，同时避免因基础设施建设战线过长而造成的大量超前投资。 3、公共服务设施建设应与赣州、章贡区、水东镇三级城镇实现资源共享的原则进行完善配套发展，避免重复建设，实现与城市共建共享，体现城市社区整体性。城区内服务于企业的生产服务设施建设应优先和强化。 4、生态环境建设应在尽量保护好原生态的前提下，积极展开片区的景观环境的建设，塑造有特色的生态景观环境，积极营造片区园林化氛围。片区的生态建设主要是注重公共空间、重要景观节点的建设及道路和沿街绿化。按“以