【2013年河北保定未来石城市综合体项目定位报告_前期策划.ppt

2013年2月 铁路交通优势 轨道交通诞生以来显著缩短了人们出行的时间，使城市与城市之间沟通起来更加便利、畅通。而高速轨道交通技术的诞生更加速了城市间各类资源的交流，为轨道周边区域、站点周边区域的发展带来飞跃。 从以下众多案例中，寻找本项目的发展依据，并总结出新高铁、新东站将对本项目造成的深远影响及其重大意义。 便利交通带来的优势 ·经济发展基本以第一、第二产业为主，经济发展落后 ·复合型人才稀缺，区域闭塞 ·交通不便，经济发展受到局限 ·吸引更多的投资商，引进高新技术人才 ·增强物流运输，提高经济效益，增加辐射范围 ·增加区域文化交流，同时引进高新文化产业合作 ·改变消费、生活方式，提高城市品质 开通前 开通后 2012年动车的开通，为保定的经济带来了新的发展机遇 本项目位于新东站的核心辐射范围，便利的交通能吸引更多人流来区域消费，为项目发展提供支撑 动车对保定经济发展的影响 便利交通带来的优势 公共交通带来的优势 提升保定市整体经济发展的商业建筑 “高品质消费目的地” 便利的交通带来了什么样的消费需求？ 商圈发展优势 商业形态优势 地块 优势 市场 优势 规划 优势 汇集购物、休闲、娱乐公寓、会议、居住等多项功能，城市综合体 商业形态包含购物中心、超市、社区商街，文化风情街丰富度高，提升商业价值 随城市化进程加剧，保定可供形成新商圈的面积锐减，项目体量庞大，具有成为综合商业中心的潜质 本项目地处城市开发区，周边商业发展尚处起步阶段，市场空白空间大 项目自身功能定位 关键词 百货、超市、影院、专卖店等业态丰富 餐饮娱乐休闲类业态比重较大； 拥有丰富体验类商家的设置； 满足区域内现有消费者的消费需求 丰富消费层次 拥有合理的动线规划及建筑细节的精巧设计，营造舒适的购物环境又能紧扣主题； 独特的建筑形式拥有摩天轮、海盗船、教堂等其它商业体所不拥有的项目。 增强目的性 项目自身功能定位 集合购物中心、街区商业、社区商街、专业市场等，为全省、全市各层的消费者营造现代化的购物天地。 打造省级商业中心 项目自身功能定位 项目自身功能定位 汇集青春时尚品牌的百货店，为年轻时尚人群提供全品质消费服务体验，这里充满青春这里体验时尚 建成时尚百货 大型生活超市为周边消费者提供新鲜价廉的生活必须品，在这里拥有丰富的货品低廉的价格。 生活超市 集合传统美食、现代化国际名品快餐、各国特色风味美食，打造无国界的餐饮美食中心。 跨区域餐饮中心 儿童职业体验馆、儿童剧场、动漫体验馆等打造保定最大一站式儿童新娱乐体验中心。 儿童体验中心 项目自身功能定位 集合婚纱定制、情侣摄影、主题广场的婚纱摄影基地。 婚纱摄影基地 空中教堂的设计满足了青年人对于“新奇特”形式的需求又与摄影基地、餐饮形成一站式服务 主题教堂 项目自身功能定位 高品质连锁院线的加盟为消费者提供了体验国际国内必威体育精装版科技大片的机会，使得观影成为一种时尚体验 电影院 高档时尚的大型KTV、年轻潮流的动感天地、激情的运动广场、情调式主题酒吧街区，营造美伦美幻的休闲娱乐天地。 休闲娱乐区 项目自身功能定位 项目自身功能定位 在消费间隙可以坐上摩天轮从空中看看保定的发展、东湖的水景，未来石独特的建筑风格。享受漫步空中的悠然自得。 摩天轮 在一个缺水的城市拥有一大片水面哪是不可多等的场景，未来石为消费者提供了这一体验加勒比风情的机会。 自建海盗船 每天都有活动、每天都有惊喜通过全年的不同演艺活动提升项目的文化品质，给保定市民提供高雅艺术休闲场所。 365天文化演艺活动 项目自身功能定位 在建筑的各个方面进行环保、绿色、节能的设计，中央水处理系统、智能空调、绿色照明、智能垃圾处理，体现出项目对于环境的重视。 绿色环保节能 项目自身功能定位 能满足所在区域及整个保定市消费需求的一站式 “体验商业综合体” 项目的物业条件未来能提供什么样的消费场所？ 项目定位 “一站式未来体验商业综合体” 满足消费需求、提升城市形象、打造地标建筑 在这里你能享受未来 未来石 核心商圈 次级商圈 目标消费人群-未来石商圈辐射范围 他们是保定地区时尚代名词 他们是学生？也可能是老师？也可能名人~~ 来观光、聚会、休憩、购物、娱乐、喝茶 他们年龄包括所有段落 消费人群 整体布局 公寓 商业区 未来石总建筑面积50万平米，由四栋商住公寓、写字楼及商业组成；其中商业总建筑面积28万平米，住宅、写字楼总建筑面积20万平米，还拥有摩天轮、海盗船、空中湖等娱乐休闲设施。 业态布局 B1 F1 F2 F3 F4 F5 超市 家居卖场 淘宝街 次主力店 书城 精品店 美食广场 保定未来石项目定位报告 未来石定位分析 未来石定位分析 1、保定宏观数据分析 2、保定商业项目分析 3、未来石项目分析 4、未来石项目定位 5、未来石消