农村路网建设项目可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总 论 2 第二章 项目业主 6 第三章 项目的提出及建设的必要性 9 第四章 c市概况 14 第五章 项目区规划简介 20 第六章 建设内容及建设规模 35 第七章 建设条件 43 第八章 工程实施方案 51 第九章 工程实施进度计划安排 62 第十章 工程建设管理方案 63 第十一章 节能方案 68 第十二章 招标方案 73 第十三章 环境保护 75 第十四章 管理组织与劳动定员 78 第十五章 安全生产及卫生 80 第十六章 投资估算及资金筹措 83 第十七章 资金筹措及融资方案分析 90 第十八章 贷款偿还分析 92 第十九章 风险分析及对策 95 第二十章 效益评价 98 第二十一章 研究结论与建议 100 c市x区zz村农村路网建设项目 可行性研究报告 第一章 总 论 一、项目名称：c市x区zz村农村路网建设项目 二、项目性质：城乡统筹基础设施建设 三、项目地点：c市x区东坝办事处zz村 四、项目业主：c市投资控股（集团）有限公司 五、项目区域及面积：规划总面积3.2平方公里，是一个可容纳5千居住人口的特色生态居住区，规划建设总用地221.64千平方米，其中：居住用地89.94千平方米，公共设施用地13.56千平方米，混合用地37.47千平方米，交通用地2.62千平方米，道路广场44.46千平方米，市政设施0.31千平方米，绿地27.70千平方米，特殊用地5.58千平方米。 六、编制依据 1、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 2、《投资项目可行性研究指南（试用版）》； 3、《建设项目经济咨询评估指南》； 4、《汶川地震灾后恢复重建条例》（中华人民共和国国务院令第526号）； 5、《M省人民政府关于支持汶川地震灾后恢复重建的政策措施》； 6、《c市城总体规划（2005—2020）》； 7、M省人民政府《关于印发M省“5.12”汶川地震后房屋重建工作方案的通知》（川府发电[2008]96号）； 8、c市zz片区控制性详细规划； 9、项目承办单位委托编制本项目可行性研究报告的委托书； 10、项目承办单位提供的有关基础资料、数据。 八、可研报告概要及主要结论 一、项目建设的必要性 1、是贯彻落实国务院关于做好汶川地震灾后恢复重建工作的指导意见的需要。 2、符合国家西部大开发，中央预算内投资资金的使用方向和原则。 3、项目的建设为移民区提供市政基础设施，能够妥善安置灾区居民。 4、项目的建设有利于灾区劳动力的安置。 （二）项目建设的条件 c市x区zz片区位于《》河畔，环境较好，是规划的人居环境建设区，区位条件优越，交通便捷，工程地质及水文地质条件良好，施工方便，其他建设条件基本具备。 （三）项目建设主要内容 项目主要实施道路及管网工程，绿化工程、《》河桥梁工程，拆迁安置建设，建设用地征地及拆迁安置工程。 （四）工程实施进度计划安排 1、2009年6月底前，完成工程的前期工作； 2、2009年6月启动拆迁安置及招投标 3、2009年1月至2010年12月底完成大部分道路、管网、跨《》河4号、6号桥等建设工程。 3、2011年1月至2011年6月底完成剩余工程和验收工程。 （五）工程总投资及资金来源 1、工程总投资 根据初步测算，项目总投资67000千元，其中：第一部分工程费用34678千元，拆迁安置费用25777千元，第二部分工程建设其他费用2663千元，第三部分预备费704千元，建设期利息3178千元。 2、资金来源 本项目总投资67000千元，资金筹措方案如下： （1）资本金筹措17000千元，主要业主自行筹集，占总投资的25.37%。 （2）申请银行贷款50000千元，占总投资的74.63% 本项目拟申请银行贷款50000千元，贷款期限8年期，基准贷款年利率5.94%。 3、资金使用计划 本项目计划建设期三年，即从2009年至2011年，其中2009年主要开展前期设计工作和部分工程开工建设，其资金使用和筹措计划按工程进度分3年逐步到位，以满足建设用款要求。 2009年 30244千元 2010年 25903千元 2011年 10853千元 合 计 67000千元 （六）贷款偿还分析 本项目可用于偿还贷款本息的资金来源总额（仅为土地出让收益部分）为83068.73千元，是贷款本息总额58435千元的1.42倍。 还款资金由两部分构成：一是土地出让收益83068.73千元（主要还款来源），二是财政承诺专项资金44000千元（作为还款资金保障）。 在偿还完贷款本息总额后，还有资金余额24633.73千元。贷款偿还分析结果表明，本项目完全能够保证每一笔贷款