农副产品交易中心建设项目可研报告.doc

项目类别：财政补助 项目编号： 内蒙古**县农副产品交易中心 升级改造项目 可行性研究报告 项目承担单位：**县**物资有限公司 项目建设地点：**县**镇井沟村西北 可研报告编制时间：二O一O年十一月 目录 第一章 总 论 1 1.1、项目单位基本情况 1 1.2、项目建设方案 2 1.3、投资结构与资金来源 4 1.4、项目效益 4 1.5、编制的依据 5 第二章 项目建设的可行性与必要性 7 2.1、项目建设的可行性 7 2.2、项目建设的必要性 10 第三章 项目建设条件 12 3.1、项目区概况 12 3.2、项目建设条件优劣势分析 13 第四章 项目实施方案 15 4.1、项目设计指导思想与原则 15 4.2、项目总体规划方案 16 4.3、建设内容 16 4.4、项目建设进度 24 第四章 投资估算与资金筹措方案 25 4.1、投资估算 25 4.2、资金筹措 27 第五章 项目经济效益 28 5.1 、评价依据 28 5.2、评价范围及评价方法 28 5.3、基础数据 28 5.4、年营业收入和营业税金及附加估算 29 5.5、成本费用估算 30 5.6、财务评价指标 33 5.7、盈亏平衡分析 36 第六章 项目风险评估 36 6.1市场风险因素分析 36 6.2、防范和降低风险的对策 36 第七章 项目社会效益及风险防控措施 37 7.1社会效益 37 7.2、风险防控措施 40 第八章 环境影响评价 40 8.1、项目场址环境现状 40 8.2、项目建设与运营对环境的影响 41 8.3、环境保护措施 41 8.4、环境影响评价 42 第九章 组织机构与人力资源配置 42 9.1、组织机构 42 9.2、人力资源配置 44 第十章 结 论 45 第一章 总 论 1.1、项目单位基本情况 1.1.1概况 项目承担单位名称：**县**物资有限公司 所有制性质：有限公司 发展历程： **县**物资有限公司组建于2009 年1月，法人代表刘建民。公司注册资金1000万元，现有员工36 人，其中专业技术人员8 人。 公司于2009年初开始筹备**县**物流配送中心建设项目，在完成选址的基础上，于2009年3月以凉国用（2009）字第92号取得项目建设国有土地使用证，于2009年8月以乌发改服经字（2009）558号文《关于**县**物流配送中心建设项目备案的通知》获准项目批复。物流配送中心占地39960平方米近60 亩，建筑用地25710平方米。 经过一年多建设，作为物流配送中心的核心建设项目**县农副产品交易中心已初具规模，它将成为**县农副产品流通业现代化发展的重要标志和发挥商业辐射功能的重要平台。并以此激活金融、信息的流动，加快信息技术和先进流通手段在商业领域的应用，形成高效、成熟的商业物流网络体系，具备货物集散、配送、流通、加工、商品检验、物流信息服务等多种辐射和服务功能。目前，公司现拥有固定资产达到1856.98万元，同时公司在发展过程中逐步形成了自己的管理模式和企业文化，极具发展潜力。 公司主营业务：农畜产品、农资产品的仓储；货物配送信息及其它信息咨询；建材、机电产品、铁精粉的销售等。 人员结构：执行董事：梁 臣 董 事：刘建民、郭丽萍、刘炳煌 总 经 理：刘建民 会 计：马玉明 1.1.2财务状况 **县**物资有限公司财务状况如下： 2009年：资产总额1420.9万元，其中固定资产1302.5万元，流动资产118.4万元，负债总额420.9万元，所有者权益1000万元。资产负债率29.5%。 2010年9月30日：资产总额1856.98万元，其中固定资产1764.41万元，流动资产92.57万元，负债总额860.38万元，所有者权益996.6万元。资产负债率46.3%。 1.2、项目建设方案 1.2.1项目名称、建设性质及建设地点 项目名称：**县农副产品交易中心升级改造项目 建设性质：升级改造 建设地点：**县**镇井沟村西北 1.2.2建设规模 仓储区建设面积为2000 平方米的冷藏仓库，2000平万米的农副产品恒温库（地下仓储中心），交易区建设面积为3500平方米的交易中心，占地面积为2000平方米的大型停车场和400平方米的结算中心；办公建筑区建设2300平方米综合办公楼以及为商家提供信息服务，为农民提供重点的农产品、农资等重要涉农物资的市场价格、供求状况以及科技等信息服务的物流信息公共服务平台，此外硬化道路4000平方米，绿化2000平方米。 本项目主要设备如下： （1）仓储设备：中心货架80组，轻型货架170组，小推车8辆，地磅一台； （