“悦城国际”项目竞争对比报告.ppt

南湖新城 悦城国际 南湖新城 悦城国际 南湖新城 悦城国际 南湖新城 悦城国际 南湖新城 南湖新城 南湖新城 悦城国际 南湖新城 悦城国际 悦城国际 南湖新城 南湖新城 “悦城国际”项目竞争对比报告 2013年4月10日 一、区位对比 南湖新城位于振兴街与广场路交口西南，平乡县中心广场以南，属平乡行政区内，与政府机关及核心商圈相邻。依托城市中轴，傲居门户之巅；与政府大楼举目为邻，机关、学校、医院，市政设施聚集，公园、湖湾一流自然资源环绕。 悦城国际位于平乡城区中北部，丰州街与育才路交汇处以北，北环路以南，该区域居住氛围不足，未来规划又以商贸市场型氛围为主，远离该城区核心商圈，短期内区位价值难以体现。 北环路 育英路 育才路 人民路 文明路 中华路 建设街 昌平街 丰州街 振兴街 悦城国际 悦城 盛世公园 政府 南湖公园 平安公园 二、周边配套 南湖新城 南环路 人民路 文明路 中华路 昌平街 丰州街 振兴街 政府 南湖公园 县医院 商贸街 新天地 超市 银行 第二医院 北环路 育英路 育才路 人民路 文明路 中华路 昌平街 丰州街 振兴街 悦城国际 悦城 盛世公园 政府 新天地 南湖公园 平安公园 博爱医院 商贸街 文 三、自然环境 周边有800余亩湖景公园环绕，多重主题景观、园林小品，商业有新天地超市，教育有平乡一中（就在规划园区内），聚集居住、商业、教育、休闲等功能于一体。 周边不具备较好的自然景观资源，且该区域未来规划均为大市场类商业组合，对本项目业主购物支持力度不够，且直接导致该区域缺乏居住氛围。 该区域为城区行政及商贸核心区域，城区内主力日常消费均集中在该区域，配合南湖公园与广场更适合群众休闲健身等因素，直接导致该区域成为消费群体心目中首选的职业方向。 四、消费者接受度 该区域较为突出的还是教育资源，城区内多所学校集中于此，且未来城市规划中有汽车城、建材城等商贸项目的带动，逐步改善旧有印象吸引人们关注奠定基础，但是，这需要足够的时间和有足够影响力的项目来带动。 五、物业管理 六、内部配套 五万平方米商业配套，汇集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化等多元功能，整体营造出了现代高端社区的配套功能。 社区内配置了拥有优质资源的教育配套，为业主提供便利的子女教育辅助 社区内宣传有自行车博物馆，环湖车道、多种球类运动场馆、室内游泳池等休闲健身配套，为业主提供了较为完善的健康环境。 一万余平米社区商业，汇集购物、休闲、娱乐、餐饮等便民配套，为将来业主提供便利的生活消费服务。 总建筑面积约23万平米的市场类商贸广场，带动区域发展有足够影响力，但对居民生活服务功能欠佳。 七、产品组合 南湖新城采用低密度公园社区主题，产品结构以花园洋房配合部分多层为主，再以部分别墅类产品来提升整体档次。 本案产品以多层电梯洋房为主，配以局部类别墅型产品，以户型结构及生活理念提升整体档次。 八、户型组合 南湖新城户型面积区间以98㎡——240 ㎡，其主力户型为122 ㎡ 和136 ㎡的三居室户型。其中240 ㎡左右的户型为跃层。 结构：三室两厅两卫 面积：117.17㎡ 特点： 功能分区明确，动静功能区分，结构紧凑，面积安排合理，属于经济实用型户型。 缺点： 客卫为暗室，没有最大限度的做到全明户型。 卧室通风线不顺畅，不能体现南北通透效果。 结构：三室两厅两卫 面积：136.26㎡ 特点： 布局方正合理，面积宽裕，客厅开间5米，大大增强客厅实用性能，结构规矩，功能分区明确。 缺点： 客卫为暗室，没有最大限度的做到全明户型。 客厅餐厅结合部面积浪费较为明显。 因追求立面效果，阳台缺角设计导致实用性降低。 结构：四室两厅两卫 面积：168.23㎡ 特点： 布局方正合理，面积宽裕，客厅开间5米，大大增强客厅实用性能，结构规矩，功能分区明确。 缺点： 双卫均为暗室，作为四室大户型，面对改善型客户群体，该设计严重败笔。 四室户型居住人口相对较多，餐厅面积略显局促。 南向客卧进深超过6米，面宽较窄导致卧室实用性大大降低。 本案户型面积区间以98㎡——240 ㎡，其主力户型为122 ㎡ 和136 ㎡的三居室户型。其中240 ㎡左右的户型为跃层。 九、宣传形象 公园大湖 百万平米层峰生活 百万平米宏图巨献、复合型生态新城