食品安全检验检测能力建设及冷链物流中心 可行性报告.doc

湖北 伍家区 食品及冷链物流中心 可行性研究报告 二0一二年七月 目 录 第一章 概述 5 1.1项目概况 5 1.2项目承办单位概况 6 1.3可行性研究工作依据 6 第二章 项目建设必要性及意义 9 2.1项目建设背景 9 2.2项目建设符合国家产业政策、行业发展规划与地方发展规划 11 2.3长阳县经济发展的需要 13 第三章 投资环境及市场环境分析 18 3.1外部环境分析 18 3.2长阳物流货运量分析 19 3.3物流配送中心建设规模 21 第四章 场址选择及建设条件分析 22 4.1项目区概况 22 4.2场址建设条件 23 4.3项目区市政公用设施依托条件 25 4.4厂址方案 26 第五章 建设方案 27 5.1 项目建设的原则、发展思路和定位 27 5.2物流配送中心功能及建设内容 28 第六章 建设进度计划及招投标 34 6.1项目建设期限 34 6.2项目管理 34 6.3项目招标 35 第七章 节能、消防、劳动安全 39 7.1设计依据 39 7.2节能 39 7.3消防 40 7.4劳动安全 41 第八章 环境保护及水土保持 42 8.1污染因子分析 42 8.2环境影响分析 42 8.3水土流失来源 44 8.4水土流失防治措施 44 第九章 组织机构及定员 46 9.1 组织机构 46 9.2 机构定员 46 9.3 人员培训 47 第十章 投资估算及资金筹措 49 10.1投资估算 49 10.2资金筹措 50 10.3 资金运用及还款计划 50 第十一章 经济效益与社会效益 51 11.1经济评价说明 51 11.2基础数据 51 11.2财务分析 54 11.3社会效益 56 第十二章 风险分析与对策 58 12.1 项目面临的主要风险 58 12.2 风险程度分析 60 12.3 风险防范措施 60 第十三章 结论与建议 63 13.1 结论 63 13.2 建议 64 附表、附图、附件： 66 附表：1-1财务评价指标汇总表 1-2资产负债表 1-3财务计划现金流量表 1-4项目还本付息计划表 1-5建设投资估算表 1-6流动资金估算表 1-7项目总投资使用计划与奖金筹措表 1-8固定资产折旧费估算表 1-9无形资产和其他资产摊销费用估算表 1-10总成本费用估算表 1-11营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 1-12利润和利润分配表 1-13项目投资现金流量表 1-14项目资本金现金流量表等； 附图：项目区位置图、平面布置图； 附件：营业执照、组织机构代码证、税务登记证、项目备案证、建设用地批准书、规划许可证、环评。 第一章 概述 1.1项目概况 1.1.1项目名称：食品安全检验检测能力建设及冷链物流中心 1.1.2项目承办单位：湖北伍家区管委会 1.1.3地址：湖北长阳经济开发区清江绿色健康食品产业园1.1.4项目建设规模： 该项目的建设规模为：每年抽检食品1吨，冷藏冷冻食品10000吨，物流吞吐量500万吨。 1.1.5投资规模及资金来源： 本项目总投资7000万元，其中建设投资4952.86万元，建设期贷款利息253.24万元，流动资金1793.9万元。采取以下方式进行筹措： ⑴企业自筹资金2477.53万元 ⑵申请银行长期贷款3000万元 ⑶请上级补助资金500万元 ⑷流动资金借款1022.47万元。 1.1.6投资项目经济分析 项目总投资7000万元，建设周期24个月，食品安全检验检测能力建设及冷链物流中心建设项目建成后，正常年均收入为1778.79万元，本项目的年平均税后利润总额为1256.24万元，年平均利润总额为1173.75万元，投资回收期(静态)6.7年，投资回收期(动态)7.84年，内部报酬率IRR为19.75%，累计净现值NPV为12815.57。整个项目建设投资、建设周期和投资回报比较协调、合理。通过二年建设，可实现投产，建设项目全部投产后，达产能力快捷，通过7.84年的营运可收回投资，体现了物流工程风险小，利润长期稳定的特点。 1.2项目承办单位概况 1.2.1项目承办单位 项目建设单位为湖北长阳经济开发区管委会。 湖北长阳经济开发区由省人民政府于2006年4月以鄂政函〔2006〕54号文件批复设立，2006年5月31日经国家发改委审核验收为省级开发区，规划总面积3.08平方公里，辖白氏坪、刘家冲两个行政村，17个村民小组，常住人口8178人。 开发区的发展壮大有着五大优势：一是自然条件优势。开发区位于清江二级阶梯，地质结构稳定，地势平坦，气候温和，雨量充沛，光照充足，无地质滑坡，无工业污染，水质、空气质量优良。二是区位及交通优势。开发区地处县城区东部，位于宜昌市半小时经济圈内，是长阳出境的东大门，是鄂西南山区进入