2012湖北武汉友谊银座项目可行性分析报告.pdf

湖 北 昕 阳 房 地 产 开 发 有 限 公 司 “ 友 谊 银 座 ” 房 地 产 开 发 项 目 可行性研究报告 2012 年8 月 湖 北 昕 阳 房 地 产 开 发 有 限 公 司 “ 友 谊 银 座 ” 房 地 产 开 发 项 目 目 录 第一章 总 论 1 一．项目背景 1 1．项目名称 1 2 ．承办单位概况 1 3 ．项目报告编制单位 1 4 ．可行性研究报告编制依据 1 5 ．项目提出的理由和过程2 二．项目概况3 1．项目区位3 2 ．主要开发建设条件5 3 ．项目开发建设方案5 三．项目主要研究结论和技术经济指标7 1．项目主要研究结论7 2 ．项目总投资和主要技术经济指标8 四．问题与建议9 1．项目开发建设存在的主要问题9 2 ．实施建议9 第二章 市场研究和市场战略 10 一．市场调研 10 1．2011 年全国房地产市场运行情况分析 10 2、2011 年武汉市房地产市场分析 16 3、武汉市商业房地产市场运行情况分析28 4 、武汉市写字楼市场状况31 5、周边典型项目介绍34 二．市场战略和市场定位37 湖 北 昕 阳 房 地 产 开 发 有 限 公 司 “ 友 谊 银 座 ” 房 地 产 开 发 项 目 1．项目SWOT 分析37 2 ．项目的市场定位39 第三章 项目规划建设方案 41 一．项目用地和规划条件41 1．项目用地41 2 ．规划条件41 二．项目用地规划方案42 1．总体规划方案和分区用地规划42 2 ．项目建设内容42 三．项目建设方案43 1．项目开发建设导则43 2 ．基本要求44 3 ．规划设计45 4 ．建筑设计49 5 ．结构设计50 6 ．环境景观设计51 7．装修设计52 8 ．给排水53 9 ．供配电53 10．电气照明54 11．消防和人防58 12．环境及其保障59 第四章 节能节水和环境保护 60 一．节能60 1．资源利用和能源耗用分析60 2 ．节能及新能源利用60 3 ．节能评价62 二．节水62 1．生活节水62 湖 北 昕 阳 房 地 产 开 发 有 限 公 司 “ 友 谊 银 座 ” 房 地 产 开 发 项 目 2 ．环境节水63 三．环境影响和环境保护措施63 1．施工期环境影响及防治措施63 2 ．运营期环境影响及防治措施65 3 ．环保措施的评述67 四．环境监测制度及环境管理建设68 1．环境管理建设68 2 ．环境监测主要内容及实施68 第五章 项目建设实施方案 69 一．项目实施组织69 1．项目法人和项目管理模式69 2 ．项目实施的原则70 二．工程招投标70 1．工程招投标概述70 2 ．工程招标方案72 三．项目实施进度73 1．项目建设开发周期73 2 ．项目实施进度安排73 第六章 投资估算 75 一．建