房产中介管理类资料-行业现状及发展.pptVIP

行业现状及发展 房地产的概念 房地产是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种利益（如所有权、使用权）。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又称为不动产。 房地产市场 房地产分为三级市场 一级市场：土地交易市场。交易的是国有土地使用权。 二级市场：增量房交易市场。也就是一手房交易。 三级市场：存量房交易市场。也就是二手房交易。 房屋交易市场 房屋交易分为三级市场 一级市场：新开发的商品房销售。 二级市场：存量房的销售。 三级市场：房屋出租、抵押、典当 及使用权转让。 房地产的特点 1、位置的固定性和不可移动性 2、使用的长期性 3、影响因素多样性 4、投资大量性 5、保值增值性 房地产的用途 房地产的用途分以下十种：居住、办公、商业、旅馆、餐饮、体育娱乐、工业、农业、特殊（汽车站、火车站、机场、码头、医院、学校教堂、寺庙）、综合。 房地产经纪行业 基本概念 在房地产市场中，以提供房地产供需信息、协助供需双方公平交易、促进房地产交易形成为目的而进行的房地产买卖、租赁等经纪活动，房地产咨询及房地产价格评估。 房地产行业的红娘 在房地产运营中，房地产经纪业的作用不可忽视。她以其自身独特的角度和专业化服务，真正让不动产动起来，让资金转起来，激发了城市的活力。她拥有稳定的房产消费客户资源，对终端客户的充分把握，灵敏的商业触角，丰富的成交技巧，成为房地产业各环节的合作伙伴。 房地产市场供求关系的桥梁 从市场角度看，存量房交易总量及占比迅速提升，也促进了房地产经纪业的快速发展。像中原、21世纪、链家等大型公司通过全国连锁、特许经营触角遍布各个城市。 发达国家存量房销售量已占房地产销售量的70%，美国已经占到90%。 房地产经纪行业特点 是一个精彩、特殊、有趣、自由、锻炼人、有成就感、无处不销售，人人都使用，升值空间大、收入上不封顶的、灵活性、广泛性、综合性的行业。 房地产经纪行业存在的必然性 购房人有专业顾问的需求。 卖房人需要专业的销售队伍， 办理交易手续应有专业的流程。 房地产投资要有专业的顾问。 服务的特性：快捷、安全、便利。 * * *