“绿地纪花苑”3号地块营销合作合同书.doc

“绿地世纪花苑”3号地块营销合作合同书 甲方：上海绿地新龙基置业有限公司 （以下简称甲方） 乙方：上海开启房地产投资咨询有限公司 （以下简称乙方） 甲、乙双方就“绿地世纪花苑”3号地块项目营销合作事宜达成如下协议，以资甲、乙双方共同信守。 本合同有关的重要概念定义： 甲方：系指上海绿地新龙基置业有限公司，为“绿地世纪花苑”3号地块的合法发展商，具有本项目开发和销售的全权。 乙方：系指上海开启房地产投资咨询有限公司，在合同期间为“绿地世纪花苑”3号地块项目提供整合营销运作服务。 “绿地世纪花苑”3号地块：系指位于 ，占地面积 ，规划建筑面积约 的房地产项目。 若“绿地世纪花苑”3号地块楼盘名称产生或发生变更，不改变本合同对此项目的实质描述。 本项目：系指“绿地世纪花苑”3号地块。 甲方协作单位：系指甲方委托的本项目设计单位，包括建筑设计院、环境设计院等单位。 乙方指定的广告公司：上海天启企业策划有限公司，该公司拥有广告代理资质。 正式开盘日：指甲方取得预（销）售许可证之后，并在第一张报纸广告中公布的正式对外销售日期。 预开盘日期：甲方对外接受预定、收取定金之日。 宣传中对外称谓： 发展商：上海绿地新龙基置业有限公司 营销策划：天启开启 销售面积：买方下大定或签订的住宅建筑面积 销售率：住宅预（销）售建筑面积 / 住宅可售建筑面积（不包括内控房源） 委托内容： 甲方委托乙方对本项目进行整案全程营销合作，委托内容为： （一）营销策划顾问 1．市场及竞争对手分析 2．目标消费者分析 3．产品分析 4．产品咨询 5．营销分析与策划 （1）营销SWOT分析 （2）市场定位 （3）产品概念定位 （4）战略思路 （5）推案分阶段策略 （6）各阶段推广主题策划 （7）各阶段营销分析与汇总 （二）销售推广服务 1．参与销售部拟定销售总策略 2．参与销售部拟定推盘策略 （三）形象顾问 1．本项目VIS（视觉识别系统）的设计 2．现场包装系统 / 工地环境包装设计 3．参与售楼处室内外展示设计的决策 4．参与样板房装修风格概念设计的决策 （四）广告策划顾问 1．品牌形象定位 2．广告计划 3．媒体计划 4．广告创意 5．主题制定 6．文案撰写 7．创意设计8.各种媒体的创意方案 报纸/杂志/广播/电视（构思）/户外广告/网络等其他新媒体 9．销售道具的创意 现场道具/促销道具 10．各种印刷品的设计 11．广告的执行 代理广告/印刷品的制作代理/其他广告的制作代理 （五）公关活动的宣传策划顾问 1．公关活动的主题策划和组织支持 2．组织记者研讨会 3．协助甲方实施新闻公关活动 合作方式： 合同签订后，双方应明确1-2名代表作联系人，代表应向对方出具法人代表的授权委托书，作为委托代理人处理本项目有关事宜、签字生效。 双方的代表应定期磋商、相互配合、真诚合作，及时研究解决本项目开发策划、营销代理的有关事项。 合作时间：本合同自签定之日起生效，至合同中约定的本项目可售住宅面积销售完毕时终止。 甲方责任与权利： 甲方负责向乙方提供与本项目策划、创意、设计、制作等有关材料，并在条件许可的情况下组织乙方与甲方的协作单位进行研讨，便于乙方充分了解本项目的开发内涵，有利于乙方更好地规划营销策略和计划。经甲方认可的有关广告发布的制作费、印刷费、发布费、公关活动费、第三方的版权/肖像使用权费由甲方承担。 甲方应按双方商定的时间计划对乙方提交营销活动计划的修改意见，并在乙方作出相应修改后，审批同意乙方提出的营销活动计划。 在合同期内，甲方授权 负责本项目与乙方接口相关工作，代表甲方对乙方提交的各部分工作方案进行审核和确认，其签字具有甲方公司法人代表同等法律效力。 甲方负责按照本合同内容的规定，按时向乙方支付费用，以便乙方工作正常展开，否则乙方有权停止或推延后续工作进程。 乙方责任与权利： 乙方负责合同期内本项目的全程策划，确保楼盘顺利开始销售。乙方指定的广告公司上海天启企业策划有限公司全权代理本项目的广告，并执行本项目广告创意、设计、制作及发布。媒介发布前需甲方认可。 乙方为确保其专业服务的质量，在本合同签订后，组成本项目的专项班子。 乙方协助甲方完成整体规划、景观设计及户型设计等咨询工作，并积极提出相应建议。 本合同签订后，乙方在合同期间为甲方提供本合同第二款所述的服务内容，经甲方审核，在甲方认可基础上实施各项工作。 乙方所有关于本项目的对外宣传资料及信息，均须经甲方审核并由甲方书面认可为准。 业绩考核与费用结算、支付 甲、乙双方协定乙方整体营销策划费用为本项目销售金额的3‰。具体支付方式