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2008-2009年度长沙市房地产市场分析报告 ★ 2008年,受全球性金融风暴影响,中国房地产业出现下滑,长沙房地产市场步入调整。 ★ 2008年,全市(含郊县)完成房地产开发投资约478亿元,与去年同期相比增长约14%,占全市固定资产投资比例约25%;全年商品房施工面积约4447万㎡,其中新开工面积约1631万㎡,竣工面积约687万㎡,与去年同期比分别增长约34%、48%、30%。全年全市(含郊县)累计批准预售1829万㎡,同比增长29%;实现商品房销售面积950万㎡,销售金额338亿元,与去年同期相比分别减少27%和17%。 2009年长沙市房地产现状分析 总体运行情况 (二)2009年1-2月,长沙市实际销售金额342059万元,同比增长17.0%,其中住宅实际销售金额312869万元,同比增长18.5%。 2009年长沙市房地产现状分析 总体运行情况 (三)2009年1-2月,长沙市施工房屋面积2961.7万平方米,同比增长62.3%,其中,住宅施工房屋面积2419.0万平方米,同比增长66.6%。 2009年长沙市房地产现状分析 总体运行情况 (四)2009年1-2月,长沙市竣工房屋面积191.2万平方米,同比增长98.5%,其中,住宅施工房屋面积160.9万平方米,同比增长109.1%。 2009年长沙市房地产现状分析 总体运行情况 (五)2009年1-2月,长沙市房屋实际销售面积95.7万平方米,同比增长1.1%,其中,住宅实际销售面积90.9万平方米,同比增长0.9%。 2009年长沙市房地产现状分析 1月份住宅市场情况 (一)全市住宅成交总量为7218套,较08年12月出现大面积下滑,环比骤降48.2%、同比下降13.99%。 ★ 全市住宅成交总量为7218套,较08年12月出现大面积下滑,环比骤降48.2%、同比下降13.99%。★ 期房成交6015套,环比骤降51.32%、同比下降14.98%;现房成交408套,环比下降14.47%、同比增加22.89%;二手房成交795套,环比下降27.73%、同比下降19.29%。 2009年长沙市房地产现状分析 1月份住宅市场情况 (二)住宅成交总面积为729602㎡,环比骤减49.337%、同比下降22.168%。 ★ 住宅成交总面积为729602㎡,环比骤减49.337%、同比下降22.168%。★ 期房成交面积为613015平米,环比骤降52.13%、同比下降19.15%;现房成交面积为52467㎡,环比下降16.93%、同比增加16.404%;二手房成交总面积为64120㎡,环比下降33.4%、同比骤降52.195%。 2009年长沙市房地产现状分析 1月份住宅市场情况 (三)成交均价出现小幅上涨。 ★ 成交均价出现小幅上涨,具体来看,期房成交均价为3700元/㎡,环比增加0.65%、同比增加3.15%;现房成交均价为2443元/㎡,环比增加0.33%、同比下降9.98%;二手房成交均价报收于2113元/㎡,环比增加7.09%、同比骤增94.21%。 2009年长沙市房地产现状分析 1月份住宅市场情况 (四)新房成交量分区来看,雨花区继续以2812套、277292㎡的绝对成交优势稳居榜首,套数过千的区域为岳麓区、天心区位列第二三位,芙蓉区暂列末位,成交套数仅为1/5. ★ 对比1月与12月各区新房成交情况来看,五区成交量全部下行,其中岳麓区减量最大,套数减幅达68%、成交总面积减幅63%,其次为芙蓉区,套数环比减少58%、成交总面积环比减少57.7%,其他三区的减幅排名为天心区、雨花区及开福区。单就成交量来看,雨花区成交总量仍为最多,芙蓉区成交总量最少,仅为雨花区的1/5。 52.393%↓ 96847 203431 43.99%↓ 1026 1832 天心区 22.072%↓ 108771 139578 27.18%↓ 876 1203 开福区 63.48%↓ 119733 327852 68.58%↓ 1104 3514 岳麓区 57.795%↓ 62836 148884 58.85%↓ 632 1536 芙蓉区 47.089%↓ 277292 524079 40.78%↓ 2812 4749 雨花区 环比 2009.1 2008.12 环比 2009.1 2008.12 成交面积 成交套数 区域 2009年长沙市房地产现状分析 1月份住宅市场情况 (五)二手房成交量分区来看,雨花区以302套、21855㎡位列榜首,天心区暂列第二位,岳麓区排名末位,除
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