2012南昌写字楼市调报告.ppt

南昌写字楼市场调查 王立宏 Contents 南昌写字楼整体发展历程： 南昌现有写字楼分布 南昌写字楼代表个案 市中心板块分析总结 红谷滩高端写字楼主要卖点 Thank You! * LOGO 2012.4.3 南昌写字楼整体发展及分布 南昌写字楼个案研究 南昌写字楼市调综合分析 华远和平广场SWOT分析 4 1 2 3 目录 随着南昌市经济近几年呈现飞速发展势态，城市也不断扩容，南昌市写字楼市场也得到了长足发展，其发展过程大致 可以分为以下几个阶断。 第一代 第二代 第三代 第四代 非真正商务楼，只是一些外地公司与本地私营公司，租借宾馆与招待所办公。之所以如此，是因为南昌当时还没写字楼的物业。 就是较为纯粹的写字楼，他们有一流的硬件，良好的软件配置与物业管理。 写字楼物业的出现，这一代商务楼并非真正的商业楼，他们往往由多种形式组成，容住宅、商铺、写字楼一体，而且宜住也可办公，比较灵活。 为甲级写字楼，无论硬件设施还是软件设施及办公配套设施都一一齐全，且形象档次高。 华财大厦 三星大厦 华龙国际 恒茂国际 财富广场 国贸广场 南宾国际 绿地中央 联发广场 国际中心 中航广场 较早的行政办公大楼 市中心版块 财富广场 恒茂国际中心 江信国际 地王广场 太平洋商务广场 站前路版块 华龙国际 明珠广场 三星大厦 国贸大厦 青山湖、京东版块 金色水岸 西格玛 丰源大厦 中凯国际 红谷滩版块 联发广场 国际金融中心 中航国际广场 创业国际 新龙大厦 原创国际 市中心交通拥挤，停车困难，办事效率有较大影响，随着政府出台各种优惠政策大力开发红谷滩CBD区域，红谷滩规划10余个写字楼项目 南昌写字楼未来发展中心将逐步移向红谷滩区域。 写字楼发展格局图：重心转移，集中红谷滩CBD 恒茂国际中心西湖广场南路333号 Description of the contents Description of the contents 交通拥堵，车位不足 提升空间不大 开 发 商：江西恒茂房地产有限公司 建筑面积：72000平方米 单层面积1600㎡左右 楼层分布：27层 1-3层为商业（层高3米） 物业管理：南昌恒兴物业管理有限公司 （物业费4元/㎡） 电 梯： 6部高速电梯（日立） 软 件： 智能化系统、全智能化电子监控车 位 ：两层300个车位 地上300元/月，地下350元/月 商业配套：紧临八一广场繁华商圈、KTV、 酒吧、音乐餐厅、大润发、工行、中信、浦发 交通环境： 火车站、汽车站，广场南路较堵 租 金：60—80元/平方米 楼宇品牌知名度高，市场口碑好 黄金地段，配套充足 西格玛国际商务中心青山湖区洪都北大道636号 Description of the contents 开 发 商: 江西君临天下实业有限公司 建筑面积: 32466.86平方米 户型面积: 80-270平方米不等 物业管理:南昌天安物业管理公司 商业2元/㎡、写字楼3.2元/㎡ 电 梯：5部客梯、1部观光梯 租 金：60-70元/平方米 周边配套：天天渔港、五湖大酒店、青山路百货大楼 5O写字楼 Office serve（办公服务） Oxygen（氧气） Open（开放而自由） Office park（花园办公） Opportunity(发展前景) 绿化率高，办公环境好 建筑密度低，交通方便 项目位置离中心区较远 项目配套不足 明珠广场解放西路49号 Description of the contents Description of the contents 开 发 商: 天集房地产开发有限责任公司 占地面积: 100亩 建筑面积: 120000平方米 物业形态：写字楼：28层；公寓：A栋28层，B栋25层，C层22层；商业街：3层 户型面积: 80-1500平方米不等 物业公司:深圳长城物业 3.5元/平方米 商业配套:国贸酒店、富豪大酒店、锦江皇冠大酒店等、麦德龙、中国工商银行等、铁路一中，九四医院 停 车 位: 290多个 350元/月 租 金：35-40元/平方米 星河国际西湖洪城路778号 Description of the