2012年贵阳房地产分析报告.docx

2011-4-10目 录5数字楼市6第一篇 市场背景篇7第一章、重点资讯8一、国家/地方政策8二、市政规划9第二章、经济环境11一、GDP环比增速小幅上扬11二、固定资产投资规模不断扩大，投资增速大幅上升11三、消费市场稳步增长12四、进出口贸易13第三章、房地产投资14一、地产投资保持高速增长14二、住宅交易活跃，竣工速度加快14第二篇 市场分析篇15第四章、商品房市场16一、商品房市场概述16二、商品房供求比分析16三、商品房供应量分析16四、商品房成交量分析17五、商品房成交均价分析17第五章、土地市场19一、土地资讯19二、土地市场概述19三、本月公告土地分析19四、本月成交土地分析21第六章、商品住宅市场26一、市场综述26二、供求关系分析26三、供应量分析27四、成交量分析30五、成交均价分析33六、项目解析34七、存量分析35第七章、办公市场36一、市场综述36二、供求关系分析36三、市场供应量分析37四、市场成交量分析37五、成交价格分析38六、项目解析39第八章、商业市场40一、市场综述40二、供求关系分析40三、市场供应量分析40四、市场成交量分析42五、成交价格分析43六、项目解析43第九章、产品分析45一、新盘速递45二、案例分析：升远大厦45第十章、营销媒体47一、媒体分析47二、营销活动解析52第三篇 区域数据篇53第十一章、2011年3月-2012年3月云岩区数据列表53第十二章、2011年3月-2012年3月南明区数据列表54第十三章、2011年3月-2012年3月金阳新区数据列表55第十四章、2011年3月-2012年3月乌当区数据列表56第十五章、2011年3月-2012年3月小河区数据列表57第十六章、2011年3月-2012年3月白云区数据列表58第十七章、2011年3月-2012年3月花溪区数据列表59 全国楼市从3月重点城市商品住宅交易量数据来看，市场回暖的趋势显而易见，包括北京、上海、杭州在内的各大一、二线城市交易量都以翻番的速度在增长；事实上，对于这波自2月中下旬开始的成交小高峰，在我们看来主要是在几个方面因素共同作用下的结果：其一，政策层面上自去年下半年起其实已进入相对平静期，中央虽然反复申明调控主基调不变，但实质性的加压尚未出现，另外，今年以来首套房贷利率回归已成现实；其二，去年以来积压下来的购房需求出现释放的冲动，其中以刚性需求表现最为突出；其三，以品牌房企为代表的企业继续推行降价策略，并在春节后逐渐加大了推货量。在当前这个时间点上，我们对于市场的总体看法是：如果政策面始终保持相对平静，则此轮交易量回升或可延续一段时间，但变数有可能出现在5、6月份，其中关键或许就在于一点：随着市场交易量的回升，房价会否出现“不合时宜”的上涨，进而引发中央政策层面的不确定因素。 贵阳楼市就贵阳当地楼市而言，目前市场主要被花果园及未来方舟两个大盘垄断，两盘的市场份额占到整体市场的60%以上，特别是花果园项目由于五里冲以3800元/㎡的低价大规模推出，刚需客户“疯狂”入市，对贵阳楼市造成极大的冲击，未来楼市集中度将逐步走高，中小型开发企业将面临较大的市场压力。数字楼市商品房市场新增供应面积：42.06万平方米成交面积： 97.5万平方米成交均价： 5484元/平方米供求比： 1：2.32商品住宅市场新增供应面积： 32.68万平方米成交面积： 86.67万平方米成交均价： 4867元/平方米供求比： 1：2.65办公市场新增供应面积： 6.09万平方米成交面积： 5.89万平方米成交均价： 6334元/平方米供求比： 1：0.97商业市场新增供应面积： 3.29万平方米成交面积： 4.93万平方米成交均价： 15311元/平方米供求比： 1：1.5第一篇 市场背景篇第一章、重点资讯一、国家/地方政策温家宝答记者问表示调控坚决不放松，过分夸大其利空意义有失偏颇 3月14日，国务院总理温家宝在十一届五次会议记者会上就当前经济形势、房地产调控、民间资本、地方债等主要经济领域的问题做出回答。关于房地产市场发展，总理表达了几个观点：第一，要保持房地产长期平稳和健康发展，如果盲目发展，出现经济泡沫；第二，合理的房价应该是与居民的收入相适应，在企业来说是与投入和合理的利润相匹配，现在房价还远远没有回到合理价位，因此调控不能放松；第三，房地产的发展，毫无疑问要充分发挥市场配臵资源的基础性作用，但是政府这只手也不可以缺少。CRIC观点：将房地产调控的目标直接和房价挂钩，这样的提法在过去从未出现过，也是此次总理讲话最引人注目的地方。在我们看来，因为房价上涨是过去几年或者十年形成的，因此房价回调也必然是一个长期的过程。外界个别机构或个人把总理的说法解读为短期就要房价迅速下降，这完全是一种误读。事实上