2012年林宇华府营销战略和策略.ppt

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先来看看第一圈层中的其他品牌内涵 综合性:万科、中海以综合性的强大实力在客户中享有美誉 物管服务:龙湖以其优质的物业管理服务体系为消费者所称道 性价比:保利、蓝光的产品以其卓越性价比赢取他的客户 精装修:合景泰富以其精装的优势获得市场认可 实力雄厚:华润在成都的项目都在百亩以上,规模宏大 文化:置信生活方式创造了房地产行业中的新兴社区文化模式 品牌联想 云房制造的内涵 我们一定是高端的 我们的实力同样雄厚 我们制造的每一样产品都将是精益求精 我们是品质的保障 我们是身份的象征 那我们该说什么, 我们希望客户心目中对于云房制造的联想集中于某个核心价值点上, 就如同提到华侨城第一个想到旅游地产,而不是其它. 品牌联想 必要时懂得舍弃? 有时候“少既是多”。品牌之所以有被淹没的危险,就是企缺少一种舍弃的勇气,在需要舍弃的时候变得不敢舍弃了。你认为更多的产品总会赚更多的钱,你认为多几个卖点总会比一个好,你认为针对所有的消费者总会比对某一群消费者传播好。 产品属性定位法 产品因素资源很多,如原材料,功能、功效,色彩,口感,品质,工艺,产地,历史等诸多因素。 以产品特点为导向进行品牌定位时,要注意产品特点与品牌的关系,既要使品牌定位与产品特点相关联,又要使品牌定位具有差异性。 品牌联想 云房品牌的再度挖掘 金龙鱼大米 : 4、5、6精准标准 香格里拉大酒店:管理就是要刻意追求小细节,不断追求精准。强调细节完美的个性,正是香格里拉酒店享誉全球的法宝。” 杭州桦枫居:注重视觉感受和居住品质体现居住者的生活价值。 北京星源汇:以细节铸就品质 中产阶层的消费观——注重品质和细节 他们不满足于仅仅符合某种需求的产品的功能型产品;他们会把更多的注意力和钱花到产品的附加值上,让他们充分感受到物超所值是营销最高境界; 在意品牌和细节,首先因为品牌意味着品质。其次他们常常表现的关注细节,这是由于他们的收入及社会地位特性所形成的; 他们还无法以财富、地位或权利去进行自我表达,因此他们常常将一些细节或小事无限放大,成为自我标榜的筹码。  客户特征再挖掘 品牌联想 云房制造,源于细节 因此通过产品属性及客户特征,最终提炼出云房品牌的联想价值点: 品牌联想 营销部署总表 4月 7月 8月 6月 5月 9月 10月 华美第一季——尊崇感的延续 开盘 强化户外力度 城市客户地图建立 市中心有效营销中心 顶级财富沙龙俱乐部成立 周边城市挖掘 顶级设计与环境生存空间哲学 一个阶层的养生之道 林宇华府VIP私享斋宴 工地精包装 “豪华看房车 样板区开放客户产品体验 高端产品鉴赏会 样板区开放 精准渠道拓展:深度拓展高端客户活动场所,贯穿其生活轨迹 圈层营销:以圈层营销为纲要,以高端定位的创意性活动为热点 户外广告:作为长效媒体投放/在高速路口增加 报纸:在营销节点、配合活动进行硬广投放/平常以软文或专栏为主 其他:杂志/电台广告作为短效媒体投放;杂志式客户通讯制作 别墅智能应用系统 体验第二季 林宇华府的雍容 11月 12月 渠道渗透 最美明星家庭评选 云房感恩回馈:老带新重要促销活动 华美第一季 尊崇感的延续 (强力蓄客期 2012年4-5月) 阶段推广目标 在塑造项目高端尊崇价值的同时,强力蓄客,为项目开盘做好一切准备! 阶段关键词 潜力金地 高端聚合 一个阶层的养生之道,城市的温情家园 阶段推广方式 以圈层营销为纲要,以高端定位的创意性活动为热点,以报纸、户外、杂志、网络为媒介,全方位立体启动。 策略一 强化户外广告力度,精准传播项目定位高度,形成清晰品牌印记! 在开春,户外广告牌加强迫在眉睫,高端项目传播,户外是最便捷有效的传播载体。可以增加市中心、城市核心路口、机场、本项目所在区域等重要区域的广告牌力度,增强品牌传输力度,强化项目概念认知。 策略二 适当增强渠道渗透,覆盖高端客户生活轨迹,进行精准投放和宣传。 针对高端客户生活习惯,在其出入的区域和场所定向宣传,如机场广告牌、高速路口、加油站、星级酒店会所、机场VIP等候室 、购物中心;顶级饭店“;顶级KTV”;五星级酒店;顶级健身俱乐部等,精准设置与客群相扣的形象户外牌,或放置项目的宣传展板和物料。 策略三 继续保持良好的媒体配合态势,根据客户阅读习性,进行媒体互动。 在营销过程中,与各大媒体配合成效还是可圈可点的,借助于媒体的资源优势、互动促进,深入切实的传递项目资源优势和信息特色,实现项目与媒体的共享共赢。 策略四 不要忽视专业杂志媒体在高端圈层的影响力,它是圈层沟通的专属平台。 对于一个高端产品的品牌形象,业界的口碑是非常重要的

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