百货商场项目投资策划意向书.docVIP

谨呈：茂名市XXXX XXXX 商 场 有 限 公 司 前　　瞻 茂名市位于南中国海之滨，地处广东省西南部，背靠祖国大西南在新一轮的经济发展热潮中独具魅力，是南海之滨的一颗璀璨明珠延接着千百年来从未断过的对外开放之脉,?佛山市XXX商场是一家大型的综合性商业企业，位于佛山市最繁华的祖庙商圈中心—祖庙路。自1982年12月25日开业至今，巧借改革开放的机遇,秉承“顾客至上、信誉第一”的经营宗旨，以年平均21%的商品销售额递增速度，成为佛山市最瞩目的商场之一。展望远景，佛山XXX商场将继续立足百货零售业，务实开拓，锐意进取，专业打造主题百货，树立个性鲜明、充满活力的百货品牌形象，以崭新的形象创造黄金地段美好的明天。 第一部份 市场分析篇 1、茂名市城市概况 茂名地处广东省西南沿海，扼粤西桂东之交通要冲。11458平方公里，国土面积11459平方公里，总人口716．44万现辖茂南区、茂港区和电白县，并代管高州市、化州市和信宜市，亿元，增长1.1%。 茂名是中国综合实力百强城市、国家园林城市、中国优秀旅游城市、全国创建文明城市先进市、广东省文明城市和广东省卫生城市。 茂名市是一座年轻的石化工业城市、全国最大的水果生产基地，广东农业第一大市。还是全国最大的石油化工基地之一，茂名石化公司目前拥有年1350万吨原油加工能力和年100万吨乙烯生产能力。自然资源丰富，气候条件优越，矿产资源品种多、储量大，茂名的基础设施完善，公路、铁路、水路、管道、航空共同形成了茂名的立体交通网络。改革开放以来，茂名市充满了生机和活力，显示出巨大的发展潜能，发展前景十分广阔。当前，市委确定以“工业立市”经济发展指导思想，实施“四大跨越”经济发展新战略，把茂名建设成为粤西经济强市。提出了“提前五年实现翻两番，全面建设茂名小康社会”的奋斗目标。最近市委市政府强调要大力改善投资软环境，塑造茂名“亲商、扶商、安商、富商”新形象，健全投资服务体系，在征地租地、证照办理、规划报建、用水用电、税费收取、资金信贷和法律服务等方面形成规范的运作机制，并依法行政。市和各县（市、区）均设立了投资服务管理中心，实行“一站式管理，一条龙服务”，让投资者感受到优质、高效、便捷的服务。茂名已成为国内外企业家投资成本的盆地，投资回报的高地，投资置业的福地。茂名是广东西部沿海对外开放城市之一，是“中国优秀旅游城市” 万人次茂名是广东西部沿海对外开放城市茂名广东省西南部沿海的鉴江中上游，扼粤西桂东之交通要冲。境内国道207、省道1966交汇贯穿并与市镇公路形成四通八达的交通网络处于泛珠三角的前沿，是珠三角、港澳地区与粤西之间的经济走廊，区位优越明显。四通八达、方便快捷的水陆空立体交通网络，不仅使茂名溶入了珠三角两小时经济圈，而且成为联结粤中与粤西、大珠三角与大西南的交通走廊 3.2、浓缩都市生活精彩样板，赋予消费者鲜明的个性价值 随着生活水平的提高，茂名人对生活的质量要求越来越高，一些高端的人士和有识之士，“白领”、“金领”的人群对穿着越来越讲究，因而要捕追潮流风尚，塑造价值品位。随时随地感触新的时尚气息，穿着讲究品牌，甚至追求世界知名的品牌，拟显示个人的风度与品位，因此在本项目以品牌的价值观，可增加本项目的知名度，带旺旅游业，使茂名市商业圈成为购物天堂，并可以增加地区的税收，真是一举两得，实现双赢。 3. 3、随着人群的素质不断提升，文化也不断发展 为了让人群注入新的文化和城市生活内容，让人们了解和认识更多知名品牌，定期或不定期召开“名贵”、“品牌”高档的展销会或展览会，使茂名市XX百货商场成为一张城市的名片，具有品牌魅力的“城市客厅”。 4、项目劣势 4.1、区域经营档次及消费者的消费欲望不强 受区域消费人流、消费习惯及消费力的影响，加之茂名市商圈历来经营档次和消费力较低，导致区域的经营档次较低，从而导致消费者的消费观念及消费欲望不高。 解决途径： 由于该劣势属于市场因素，加上历史原因，难以从根本上改变经营档次及消费力低下的局面。因此，只有将劣势转化为这一点：在定位上加以利用并用知名度较高的经营商打开这一局面，开拓新的商机，带动周边低档次的经营者提升高经营档次，提高人群购物的意欲，从而带旺市场。 4.2、目前商业经营者的知名度不高 由于区域的商业经营者在商业领域的知名度不高，而且缺少集购物、休闲、娱乐等功能于一体的购物中心，易导致消费者在当地购买高档商品信心不强，往往都要到周边购买。 解决途径： 加强本项目的推广和宣传力度，争取市政府和区政府有关部门的大力支持，以经营知名和人群熟悉的品牌商品，并运用XXX这个老字号招牌，从而增添本项目的知名度，并