中广信_河北石家庄新华区项目定位规划报告_154页.ppt

处理示意图 坡地化处理，既兼顾景观又能完美掩藏开闭站 开闭站 坡地 植被 地下部分 入口 会所服务 羽毛球 西餐厅 乒乓球 咖啡厅 游泳池 超市 会所+售楼处是以求社区自身能够自成一体，体现完善社区内的生活配套，容纳休闲、便利、健康的生活，设置包括羽毛球厅、西餐厅、游泳池、咖啡厅等等 交房标准 产品建筑设计建议 设备设施配置应重点加强门、窗型材、可视对讲、电梯等客户比较关注的材料点。 洋房在标准上略高于高层公寓，如采用户式中央空调、LOW-E玻璃等。 本案采用毛坏交房。 团购标准 其他建议 通过团购可以得知大部分客户的价格接受底线和上限空间，并根据市场计算原理，确定整体市场的价格接受底线和上限空间，以期制定出符合市场接受程度的价格制定方案，从而保证开盘的顺利执行和延续。 通过对团购客户选房期间的偏好进行产品归纳总结，提炼出客户的户型产品类型的喜好类型与偏好程度，以期对后续产品设计与配比进行借鉴，以便制定出更适合市场需求的产品类型，为正式开盘销售做产品制定的合理方案。 价格试水 产品试水 END END 中广信愿与您一同守候，见证辉煌！ * * HOPSCA 概念就是一个将六大业态结合到一起，进行综合性开发的地产模式，通过各种功能综合互补，建立相互存在的价值关系，从而使它能够适应不用时段的城市多样化生活，并能够进行自我更新与调整。这些都与HOPSCA形成的特点密切相关。 * 城市中心区、新城、新区、城市更新区等 五、细节思考 拆迁户与整盘的思考 铁路对项目的影响 设计细节建议 拆迁户与整盘的思考 整体规划方面 ，拆迁区成为建筑组群的至高点，在视觉上如同画面的底图。 景观组合方面，与中高端住宅组团共享绿化景观，但又通过设置尽端道路的方式使其与其他区域隔离。 交通方面，住宅底商与S4的中低端商业餐饮形成呼应，增加商业氛围，并吸引火车站人流。 拆迁户是本案要思考和处理的重点，能否安置妥当对本案的形象有至关重要的影响。基于此我们对拆迁户和整盘的关系有如下思考： 拆迁区 铁路的影响 实际测量结果 5月6号晚20：00-21：00，经现场测试，共计4趟火车经过，每15分钟左右一趟 5月7号12：00-13：00，共6趟，每10分钟一趟 火车站统计 石家庄北站是客运站，往来火车每日共计57列； 运行时间段为4：00~24：00，总时间为20个小时，每20分钟左右来一趟； 噪音分贝80~120DB 噪声污染：对附近楼层影响较大；晚上列车经过对生活造成影响 环境影响：环境难以管理 人流嘈杂：邻近火车站，人流较大，人员素质复杂 规避火车影响的几条建议： 建筑：绿化隔离，引入火车的景观设计； 景观：靠火车站的拆迁区做高层以阻隔噪声； 楼层底部做底商分化人流 细节：建筑立面采用消音装置 我们的调研结果 我们的调研建议 创新设计建议 产品建筑设计建议 车库建议 地下车库入口设计从单纯的功能性，变成景观效果方案 门厅建议 增加入口处门厅设计，提高品质，并注重门厅的功能性界定。 大堂建议 增加楼座入口大堂设计，彰显项目品质与地位尊属感，并注重功能性。 首层建议 做下沉式庭院设计，首层+地下（半地下）=大首层概念。 顶层建议 平屋顶设计做露台设计，半层做LOFT或跃层。 飘窗建议 增加飘窗、大飘窗、落地飘窗概念，增强产品高附加值。 太阳能建议 通过对屋顶及建筑外立面进行太阳能设计，增加产品高科技附加值。 沿街商业建议 沿街底商回廊设计，增加灰空间。 高层立面材质建议 在看得到的地方用石材，上部区域用涂料。 高层立面风格建议 增加飘窗、大飘窗、落地飘窗概念，增强产品高附加值。 户型建议 高层满足市场大众要求 景观建议 景观是项目成功与否的重要组成部分。 交房标准建议 保证利润的情况下，选择操作难度最低的方案。 团购建议 团购已经成为现今营销工作的重要组成部分。 车库建议 产品创新设计建议 门厅建议 产品创新设计建议 大堂建议 产品创新设计建议 大堂设计塑造高品质的客户体验—— 强调入户大堂的礼仪感与品质感，高层大堂挑高设计，富于艺术装饰。 电梯厅及公共走廊增加装修的设计感。 首层建议 改善地下一层采光条件，提高地下空间价值，人在室内活动的舒适程度提高 使地下一层部分面积实现一定的价值 首层附赠下沉庭院及地下室 产品创新设计建议 顶层建议 产品创新设计建议 飘窗建议 产品创新设计建议 落地飘窗，高度控制在2.2m以下，不计建筑面积，具有扩大室内空间的效果。 开发成本追加。 对建筑立面风格的选择有影响。 太阳能建议 产品创新设计建议 屋顶处理 屋顶处理 外立面处理 屋顶处理 屋顶处理 设计两层商业，并注重不同商业经营种类的功能性定位； 商业设计建议 产品建筑设计建议 由于商业内街的商业裙楼大都较为独立，因此可操作空间非