2012年6月5日翔安南部新城X2011P02地块投资分析报告.ppt

预计地块商业销售均价为20000元/平米，作为地块投资分析测算依据，仅供参考 由于项目所在新开发区域，并无在售商业项目，因此，市场定价法没有可参照性。本项目利用租金回报率倒推法。 价格定位—商业 租金倒推法 市场销售的商业，一般情况投资回报率最低为5%。通过市场调研得出结论：翔安商业平均租金在84元/平米·月，因此，根据商业年租金的投资回报率公式，租金回报率＝租金/平米·月×12/单价， 得出：单价 = 84×12/5%=20160 （仅参考，作为项目投资测算依据） 因此预计商业店面销售均价约20000元/平方米 各物业价格定位 根据上述住宅价格定位，本地块可售物业的售价如下： 住宅销售均价约9370元/㎡ 车位销售价格约12万元/个（参考市场行情） （备注：以上售价仅供参考，作为项目投资测算依据） 1 开发销售计划 2 成本估算 3 收入估算 4 起拍价效益分析 5 投标报价分析 6 投标竞争分析 7 风险评估 第五章：投资分析 工程进度计划 1、分期开发：计划项目分三期开发。 2、工程进度计划：工程时间为3年，项目计划于2013年上半年开工，2015年下半年全部完工。 3、销售进度计划：销售时间为4年，项目计划2013年上半年开始销售，至2016年下半年销售完成。 投资分析 序号 项目名称 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 　 　 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 上半年 下半年 一 前期工作 　 　 　 　 　 1 完成项目竞拍 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 2 建设工程规划许可证 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 3 出施工图 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 4 施工许可证 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 二 住宅 　 　 　 　 　 1 一期开工、基础工程 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 2 一期主体工程 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 3 一期楼体安装及竣工时间 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 4 一期区内市政工程 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 5 一期完成规划验收 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 三 住宅 　 　 　 　 　 1 二期开工、基础工程 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 2 二期主体工程