房地产投融资实务-投资报告.docVIP

课程名称 房地产投融资实务 题 目 盛泰名都中心商铺投资分析报告 姓 名 陈亚萍 班 级 房产10（1）班 学 号 410120109 得 分 2012年 月 日 目 录 市场分析................................................................1 （一）商铺的基本情况.......................................................1 商铺SWOT分析...........................................................1 优势.................................................................. 1 劣势.................................................................. 2 （三）机会...................................................................2 （四）威胁...................................................................3 三、商铺目标客户特征分析...................................................3 （一）客户特征分析..........................................................3 （二）目标客户定位描述.....................................................3 四、商铺目标功能定位........................................................4 五、项目财务经济分析........................................................4 投资估算..............................................................4 资金筹措..............................................................4 项目经济效益分析.................................................... 4 风险分析................................................................ 4 七、项目投资决策分析.......................................................4 八、附件.....................................................................5 参考文献.................................................................... 8  盛泰名都中心商铺投资分析 市场分析 商铺的基本情况 盛泰名都中心概况 盛泰名都中心是紧邻下沙繁华商业区的精品酒店式公寓。一期规划建造全享公馆、酒店式公寓、五星级酒店、商业物业等多种建筑形态，是下沙开发区最高端的城市综合体。距离在建中的地铁一号线下沙高教园西站仅300米左右，邻近快速公交B1线和多条公交线路。它拥有为50年产权，精装修酒店式公寓，建筑总层为28层，其中1—5层为裙楼配套，8—28层为公寓部分，品牌装修，一般家电全配，部分家具，一层四面朝向共20户，户型面积为37—52平米之间，层高为3.25米左右,均为平层结构，暂定均价为15000—17000左右每平米，交付时间预计在2012年年底。(地铁边小户型低总价带来的是极高的投资价值）。 经济发展 目前在34平方千米建成区已构建了完善的基础设施、优美的园区环境、便捷的生活设施、高效规范的政府服务，目前辖区人口40万。杭州开发区以打造国际先进制造业基地为目标，大力实施“工业兴区”战略，工业经济速度增长，