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* 建筑规划基本知识及其实际应用 咨询中心：朱燕 主要内容 基本术语及其概念 土地面积的衡量指标 居住区、居住小区、居住组团 居住区用地（R）的分类 建筑容量指标 道路红线 住宅按层数的分类 住宅规划布置 实际应用要点掌握 建筑容量的控制 建筑平均层数的控制 建筑间距控制 居住建筑日照 消防类间距要求 与规划设计有关的投资经济指标计算 基本术语及其概念 基本术语及其概念 土地面积的衡量指标 1公顷=（100×100）㎡=10,000㎡ 公顷 (ha) 1平方公里=（1,000×1,000）㎡=1,000,000㎡ 平方公里 1亩≈666.67㎡ 亩 1平方公里≈1500亩 1亩≈666.67㎡ 1平方公里=100公顷 1公顷≈15亩 各项指标的互换关系 基本术语及其概念 居住区 居住小区 居住组团 居住区 居住小区 居住组团 城市道路 小区道路 城市级公共服务设施 小区级公共服务设施 居住区、居住小区、居住组团 基本术语及其概念 居住区用地（R）的分类 住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间道路等）的总称。 住宅用地 （R01） 一般称公建用地，是为居住配建的各类服务设施的用地，包括建筑基底占地及其所属的场院、绿地和停车场等。 公共服务 设施用地 (R02) 居住区道路和配建的居民汽车地面停放场地的总和。 道路用地 (R03) 供居民共享的集中绿地，包括组团绿地和其它块状、带状绿地等。 公共绿地 (R04) 基本术语及其概念 建筑容量指标 指建筑物地面以上各层面积的总和与建筑基地面积的比值，通常是一个小 于10的数字。 在规划指标文件中通常也表示为“每公顷多少平方米”。例如：每公顷2万 平方米，即容积率为20000（㎡）/10000（㎡）=2.0。 容积率直接体现建筑总体量，是影响总体品质和投资回报率的重要指标。 建筑 容积率(FAR） 基本术语及其概念 指建筑物底层建筑面积(总和)与建筑基地面积的比率，通常用“ % ”表示 建筑密度直接影响建筑物的间距、高度，是关系总体品质的重要指标。 建筑密度（D） 居住区用地范围内各类绿地面积的总和占居住区占地总和的比率(%)。 包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路红线内的绿地。 新建小区不应低于30%，旧区改建不宜低于25%。 绿地率 总建筑面积 容积率= 净用地面积 包括：住宅、商业、高于地面1米的半地下室、公共配套服务设施（居委会、物业用房、配电房、垃圾转运站…..） 不包括：露台、地下室、层高低于2.2米的架空层、向公共开放的层高高于2.2米的架空层…… 居住区用地，不包括代征道路用地、代征绿地用地 道路红线 城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。 车行道 绿化带 人行道 建筑后退 道路红线 建筑控制线 1.5 1.5 1.5 围墙面向道路 1.5 2.0 2.0 多层 1.5 2.0 4.0 高层 山墙面向道路 2.5 5.0 - 有出入口 2.0 3.0 3.0 多层 2.0 3.0 5.0 高层 无出入口 纵墙面向道路 组团路及宅间路 小区路 居住区道路 基本术语及其概念 居住区道路： 红线宽度不宜小于20m 小区路：路面宽6-9m 组团路：路面宽3-5m 宅间小道：路面宽不宜小于2.5m 1、双车道道路的路面宽度不应小于6m；宅前路面宽度不应小于2.5m; 2、居住区内尽端式道路的长度不宜大于120m,并应在尽端设不小于12m*12m的回车场地; ? ? 一、低层住宅为一层至三层；? ? 二、多层住宅为四层至六层；? ? 三、中高层住宅为七层至九层；? ? 四、高层住宅为十层及以上。 两个楼梯或剪刀梯 两个或以上 18层-100米以下 普通楼梯 两个电梯 12层-18层 普通楼梯 一个电梯 10层到11层 高层 普通楼梯 一个电梯 7层到9层 中高层 无要求 无要求 电梯 100米以上 超高层 4层到6层 1层到3层 划分标准 普通楼梯 多层 普通楼梯 低层 疏散楼梯 住宅类型 住宅按层数的分类 普通楼梯 剪刀梯 住宅规划布置 住宅及住宅用地规划布置 （1）行列布置 （2）周边布置 （3）混合布置 （4）自由布置 5）点群布置 行列布置 周边布置 住宅规划布置 行列布置 混合布置 自由布置 点群布置 住宅及住宅用地规划布