2012年酒泉地产项目意见(改).ppt

3.2商品房竣工情况 3.4商品房销售面积情况 四、项目概况 4.2项目地块所在地城市发展规划 酒泉城市发展定位为：”一心、二翼、二带、五区”.项目地块所在地属于“二带”规划上。“二带”主要是指酒泉城市发展中两条结构性生态景观带。如左图的蓝带和绿带。 项目地块所在地有良好的政府规划背景，有开发高端项目潜质资源。 5.2临路沿河面商业建议采用广场+退台+街区模式 广场：广场不但可以给消费者提供休憩和观赏的空间，而且可以通过在广场举办丰富多彩的表演活动，吸引消费者的主动参与，使人们乐于在此逗留时间，刺激人们的消费行为，提高商业物业的购买力。在广场上种植花、草，布置小桥、流水、廊道、坐椅等，最大限度地为消费者提供一个休憩、观赏和交流的空间，其最终目的就是要让消费者在此停留尽可能长的时间，刺激消费者的购物行为。以项目每期人行出入口其中一侧做小型广场。 退台：二层退台商业，形成叠式景观的体验式商业，用退台走廊和空中连廊将首、二层商业巧妙的连贯成一体，任何区域都人流不息，昭示性极强，在建筑造型上，采用退台式的处理手法，不仅可以开阔视野，而且可以充分利用退台的空间营造观景休闲场所，给消费者营造健康、舒适的休闲空间，把临河面商业价值最大化，同时使得临河面商业多样化，结合项目所在北大河南北两河岸景观，使得项目成为酒泉旅游观光休闲新兴区。 街区：制造良好的商业气氛，吸引人气，商业价值最大化。由于项目地块紧邻滨河北路，内缩空间有限，为了不影响小区内部景观及建筑布局，同时也为了街区噪音不影响小区内部。建议街区设计不易过长，不易紧贴住宅小区。可设计局部迂回与单街面组合形式。 5.3北大河南岸景观建议 1、在做好北大河北岸景观同时，成本接受范围内，考虑在项目所在北大河南岸沿堤岸，以堤岸为基做霓虹灯光彩工程。吸引市民到北岸观赏。 2、在项目所在北大河南岸向政府申请设立酒泉烟花固定燃放点2-3处。吸引市民到北岸观赏 2个建议都是为了吸引南岸主城区人气到项目所在的北岸，聚集人气和人流，便于项目临河面商业的销售和招商。使项目商业价值最大化。同时为项目成为旅游观光休闲新区提供必要要素和提升项目竞争力 四川东嘉投资有限公司 * *四川东嘉投资有限公司 *四川东嘉投资有限公司 酒泉项目设想 四川东嘉投资有限公司 * 一、项目所在地酒泉区域概况 1.1、地理位置——现代丝绸之路必经之地 酒泉位于甘肃省西北部，地处河西走廊西端，东接甘肃省张掖市和内蒙古自治区，南接青海省，西接新疆维吾尔自治区，北接蒙古国。 最具人气的西部旅游城市之一，拥有敦煌莫高窟、月牙泉、西汉胜迹、大法幢寺、酒泉卫星发射基地等景区。 酒泉矿产资源丰富，全区矿藏种类多，储量大，品们高 。 全市人口110万。市区人口40万. 1.2、交通——以陆路交通为主，对外辐射范围较小 航空——每周2、周5有班机飞兰州、敦煌 铁路——每天有开往兰州、乌鲁木齐等城市的火车，可转到全国 公路——312国道贯穿全境。每天多次班车开往敦煌、张掖等城市 1.3、气候状况——气候干旱降水少，蒸发强烈日照长，冬冷夏热温差大，秋凉春旱多风 气温——年均气温3.9-9.3℃ 风向——全年主导风向是西南风，其次是东风和西北风 日照——年平均日照时数为3056.4小时,日照百分率平均69% 四川东嘉投资有限公司 * 小结： 1、酒泉地处西北地区交通要道，对外交通主要以陆路为主，辐射范围较小，典型的内陆型城市。 整个地区人口110万，市区人口40万，该地区气候干旱、风沙多、日照强、温差大。从酒泉所在的地理位置和气候条件上看，该地区房地产开发在大的自然环境上有所欠缺。 2、在人口规模上，酒泉只相当于东中部地区一个县城规模人口，在地产开发过程中需与东中部地区县城地产开发相比较。避免发生与当地需求相背的项目形象定位、项目产品定位等。 3、要仔细研究调查酒泉地区房地产市场需求，把握市场动态。全方位的对项目进行可行性论证。 4、在西部大开发的大环境下，西部欠发达地区的经济和人民生活水平都有了大幅度的提高，缩小了与发达地区各方面的差距。房地产开发更是表现明显，存在市场机会。 四川东嘉投资有限公司 * 二、区域经济 2.1、国内生产总值——整体经济发展态势良好、保持高增长率 国内生产总值整体稳步向上。 全市国内生产总值保持在15%的增长率，历年均高于全国平均增长率。 四川东嘉投资有限公司 * 2.2、固定资产投资及房地产开发投资——固定资产投资增长较块 固定投资2007年以来稳定在25%以上，增速快，其中以风电项目为主要投资项目。 房地产开发投资波动较大，以2008年次贷危机引发2008-2009年房地产开发投资增长率减小，但2010开始回暖、2011回暖明显。后市地产开发行情向好。 四川东嘉投资有限公司